前言：校园的位置是校园运营模型的必要条件，它反映了客户群体，校园建设能力以及校园运营过程中的扩展能力。选址工作不仅可以了解客户的特定具体门店需求要求，还可以了解客户的未来发展策略和扩张意图。只有这样，才能完成选址任务。
1.选址要求
1.1学校选址类型：
在学校周围
高端住宅区
核心商务区
区域商业中心
1.2位置和面积：
选择学校对面的位置或最拥挤，最明显的位置；一楼的独立区域，可用面积为300-350平方米;对于二楼/三楼的一楼，一楼的独立面积不少于30平方米。一楼的正面距离道路至少6米，并且没有树木或路标遮挡校园的前方。
独立的二楼/三楼：独立的消防楼梯和室内消防洒水装置及烟雾报警器；或学区获得当地的消防许可证并可以正常申请学校许可证。
附：非办公楼三楼以下的商业楼，交通便利，环境幽静。
1.3基本物业：
结构不是异形的；采光和通风良好；该物业必须具有消防验收证书；不使用明火，也不需要天然气和烟气排放通道。
1.4基本租赁条件：
租赁期限不少于5年；它具有使用和租赁商业财产的合法权利；通常使用租赁，但也可以使用其他合作方式。
附：注意装修的免租期；房屋每年都在增加；政府房地产谨慎租赁。
1.5场地技术条件：
出租人交付场地时，出租人免费提供以下公共系统设施，包括供水，污水处理，空调外籍，新出风口，消防系统，电话和商店招牌。
供水：在移交给现场之前，出租人将直径不小于DN = 32mm的自来水管连接到租赁区域的指定位置，以确保不间断供水，并确保自来水满足相关的国家饮用水卫生标准，水压不小于0.3Mpa且不大于0.5Mpa，并安装独立水表；
污水处理：出租人同意在租赁场地内设洗手间，并在租赁区域内指定位置提供一处洗手间污水处理接口，接口管径不小于110mm，该污水处理管排入房东自设的化粪池后排入市政污水处理管网，出租人需确保该路径畅通、无阻；
空调外机及设备：在租赁区域的室外区域，出租人具有安装室外空调主机的位置，并提供可用的管道室内和室外机管道连接的井。室内机与室外机的连接路径总长度应小于20米，出租人应确认室外机的位置和连接路径不会引起纠纷或影响邻居。
新鲜空气出口和排气口：出租人同意在租赁区的外墙上安装一个排气口和一个新的空调出口，并确认该位置不会引起争议或影响邻里关系；
供电：出租人应在交接场地之前为校园提供足够的电源，并在交接前负责提供三相五线铜芯YJV专用电缆在场地上至租约中的指定区域在位置，出租人必须确认所提供的电气设施和供电质量符合国家规定和电力安全，并进行设置单独的计量表，学区应按国家规定的单价支付电费；
消防系统：出租人的租用区必须通过消防部门的检查和验收，统一的学区应对租用区原有的消防设施进行二次消防改造。装修后，出租人可以协助自动警报系统和洒水系统连接到消防系统，并协助处理消防申请，验收程序和随后进行防火维护和管理，并确保学区不会受到防火问题的影响，如期开放；
施工配合：出租人将协助免费处理装修和施工程序；在施工期间，出租人应确保施工人员，物资和车辆的出入通道畅通无阻，并免费提供垃圾场；
1.6是否有利于机构的长期发展：
对于教育和培训机构而言，拥有稳定的培训位置非常重要。不断变化的地址不仅会导致学生流失，而且不利于培训机构的长期发展。随着城市的快速发展，在业务运营中可能会遇到旧城改造。要设置培训地点，我们必须首先调查并了解当地的城市规划状况，并避免将其设置在易于拆除的“危险”区域。租用房屋时，有必要调查并了解房屋的用途，例如建筑物的质量，房屋所有人是否拥有财产权，是否可以注册，是否还有其他债务纠纷等，并且与该物业有良好的关系。对这些细节的忽视常常会导致组织的死亡并带来巨大的损失。
2.区位策略的六个重点
2.1关注有效的客流并找到集合点
只有当人数达到一定数量时，才可以选择他们。预选地址后，教育机构将在该地区进行有效的市场研究和数据分析。
2.2确定目标人群
教育品牌是中高端产品。消费者目标定位为具有教育消费概念的中高端消费者群体。它是一个由25岁至40岁的学生组成的全面的父母群体。只有当某个地区的消费群体的消费强度和教育理念符合定位时，教育机构才会根据选址的具体要求进行进一步的调查。 。
2.3注意能见度，门窗是最好的标志
消费者在街上行走时是否能一眼就能看到校园商店，商店标志和商店橱窗，对于直接访问校园和增加收入点非常重要。行业竞争非常激烈。为了保持这一优势，品牌知名度非常重要，良好的知名度是校园的有利展示。
店铺位置优势
店铺招募明确
透过窗户，吸引眼球。
2.4注意交通便利，人流是王道
交通问题对每个人都很重要。教育培训机构的交通便利与否，是直接影响客户流量的重要因素之一。一般来说，进入商店的顾客数量与当地的流量成正比。繁华商业区的交通十分便利，经常有很多公交线路可供选择，方便顾客前来消费。
2.5环境很重要
良好的环境并不意味着人流会更好，而是该地区相对安静且环境相对简单。要建立教育培训机构，请选择居住区或商业街。您需要进行市场调查。例如，如果家里的孩子不多，无论是固定居民还是流动居民，等等，您都需要详细了解。调查的重点是人流量必须特别大。这个地方。为了给孩子们一个舒适的环境，请记住在火车站，汽车站，小吃街等地开商店。这些地方太危险了。
2.6更多观察
白天注意：看车轮子，食物篮，花裙，看看商务区人们的购买力是否与您的教育计划相匹配。望京六佰本、新一城、悠乐汇你上个少儿培训项目，如果所需费用的钱少，父母可能会质疑您机构的可靠性。
晚上看：看灯的数量，看白天去上班，晚上回家的人数，看社区的实际入住率。房租便宜，没有人一文不值。
看同行：拜访同行以了解其价格和学生来源。
3.选址的三个步骤
3.1目标分析方法
使用预先选择的地址作为靶心，分别测量1公里，3公里和5公里的距离，划定区域，标记幼儿园，小学，中学和大学，并绘制机构资源图；标记社区，超市，书店，自由市场等。绘制支持性资源图；标记地铁，公交车站和枢纽，并制作交通图；标记周围的教育机构，以制作教育氛围图和竞争品牌图。
对每个预选地址的“目标图”进行了综合比较和分析，其优势不言而喻。
3.2图像显示方式
以预先选择的地址为中心，在东，西，南和北的四个侧面拍照，然后将它们放在地图上进行比较。场景非常强烈，非常适合预先选择的地址显示，报告和分析。
3.3定位方法
在围棋游戏中，棋子的位置不同，效率也不同。国际象棋的基本原理是金角，银边和草腹，专家易于使用。地点选择是相似的，具有稳定的拐角和“气”，并且在有气时具有生命力。跨境参考房地产中介的选址，例如“联家”和“我爱我的家”。
