8个仓储仓库选址的要素，这些必须要考虑—智工厂仓储外包

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场址地区选择主要要考虑宏观的因素，由于制造业与服务业对设施的要求不一样，因此要充分考虑不同设施的不同性质和特点。一般而言，地区选择主要考虑 以下因素：目标市场情况、供应商分布、交通条件、土地条件、自然条件、政策条件 等，以下针对这几种因素加以说明。

1）销售目标市场及客户分布

选址时首先要考虑的就是目标市场即服务客户的分布，不论是制造业还是服 务业,设施的地理位置一定要和客户接近，越近越好。因为如果产销两地接近，运 输成本减小,会大大降低总成本。还要考虑地区对产品和服务的需求情况,消费水 平要和产品及其服务相适应。

2）资源市场及供应商分布条件

在工业设施选址中，不同的制造行业对资源有不同的要求，如纺织厂应建在棉花产区；发电、食品、酿酒都需要大量用水，必须建在水资源有保障的地区，因此工厂场址地区选择应该考虑主要原材料、燃料、动力、水资源等资源条件。

3）交通条件

交通条件是影响物流成本及效率的重要因素之一。交通运输的不便将直接影 响配送的进行，因此必须考虑对外交通的运输通路,以及未来交通与邻近地区的发展 状况等因素。考核交通方便程度的条件有:高速公路、国道、铁路、快速道路、港口、交通限制规定等。一般仓库应尽量选择在交通方便的高速公路、国道及快速道路附近, 如果以铁路及轮船来当作运输工具，则要考虑靠近火车编组站、港口等。

4）土地条件

土地的使用，必须符合相关法律规章及都市规划的规定,尽量选在物流园区、 工业园区或经济开发区。用地的形状、长宽、面积与未来扩充的可能性，则与规划 内容及实际建置有密切的关系。因此在选择仓库场址时，必须参考规划方案中仓库的设计内容，在无法完全配合的情形下，必要时得修改规划方案中的内容。

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5）自然条件

在物流用地的评估当中，自然条件也是必须考虑的，事先了解当地自然环境有 助于降低建构的风险。例如考虑湿度、盐分、降雨量、台风、地震因素等条件时，有的地方靠近山边，湿度比较高，而有的地方湿度比较低，有的地方靠近海边盐分比 较高，这些都会影响商品的储存品质，尤其是服饰或电子产品等对湿度及盐分都非 常敏感。

6）人力资源条件

在仓储配送作业中，最主要的资源为人力资源。由于一般物流作业仍属于劳力密集的作业形态，在仓库内部必须要有足够的作业人力，因此在决定仓库位置时 必须考虑工人的来源、技术水平、工作习惯、工资水平等因素。

7）社会环境与政策条件

在国外建设仓库时应注意当地的政治环境是否稳定，是否邻近自由贸易区等。 政策条件方面是物流选址评估的重点之一，尤其是物流用地取得比较困难的现在， 如果有政府政策的支持，则更有助于物流的发展。

政策的条件包括企业优待措施 、城市规划、地区产业政策等。最近在 许多交通枢纽城市如深圳、武汉等地都在规划现代物流园区，其中除了提供物流用地外，也有关于赋税方面的减免等优惠条件，有助于降低物流的营运成本。

8）其他基础设施

除交通便利外，道路、邮电通信、动力、燃料管线等基础设施是否完善对建设仓库的投入影响很大。

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