关键词：
选址分析、客群画像、配套设施、周边业态
天地时代广场背景
天地时代广场作为西安市的著名商圈之一，扼守西安城市的发展金轴——未央大道，地处CBD前沿腹地。天地时代广场市汇集时代精英邻居、现代商务领座、都市商业SHOW为一体的大型城市综合体。虽然距离建成已经十年有余，依然客源不断。作为商圈，自然希望自己的客群越来越好，因此广场物业希望利用大数据地图分析工具，了解地区附近客群画像、配套设施、周边业态，帮助企业进行商圈分析调研和为目标店铺来广场选址提供帮助。
方法论
因此天地时代广场物业集团选择利用顺为城市地图的商圈地图分析产品进行分析，帮助自己了解广场附近的数据信息。
通过客群画像，了解商圈所选范围内客的常驻人口及热力图情况，明确人口聚集地。基于收入水平、消费水平，获取该地区的消费能力。此外还能获取年龄分布和婚姻状况相关数据。
通过配套设施，了解商圈周边房产信息、商业区分布，以及学校、公司等配套设施情况。包含店铺租赁、写字楼租赁信息，为选址助力。
通过周边业态，了解商圈业态分布情况，既能获取竞品信息，还可以了解行业聚集地相关情况。
详细分析
天地时代广场作为商圈来说，影响范围广、到访客群多是自身两大特点。因此广场物业集团并未选择常规的圆形固定半径，而利用30分钟驾车出行时间。通过这一等时圈范围，了解最远可触达人群范围，获取大数据信息，辅助企业进行决策。
客群画像
从客群画像的常驻人口来看，所选商圈范围内，共有100余万人口。当然人口数量之多是由于圈选的范围比较大，更重要应该看该区域的人口密度情况，来判断商圈范围内的人口是否聚集。结合线下西安市平均人口密度来看，该商圈地区人口密度较高，因此广场不必过于担心缺乏客源的问题。
商圈常驻人口热力图从热力图来看，地区常驻人口热力呈直线分布，沿主干道未央路，主要人口为工作人口。而具体到数据来看，该商圈未婚人口占比还是比较高的，但总体收入水平偏低，大部分收入在4k一下，且考虑到西安市平均工资，结合消费水平看，该地区仍然中低消费人群多。因此尽管该地区青年群体占比高，也不建议引入过多高奢侈消费品牌。
配套设施
对于商圈配套设施来说，要探讨的很多。从二手房住宅小区的数据来看，平均房价整体较低，但住宅小区数量充足。如果广场物业有进一步分析的打算，可以利用顺为城市地图的线下商圈数据，进行渗透率分析，进一步解决企业问题。
另一个比较重要的是交通配套，了解好商圈交通配套设施，可以规划合理的交通路线，有利于提升商圈的客群人数及热力值。同时，对于非商圈范围内的客群来说，也有便捷的出行方式，以供选择。而天地时代广场的交通配套有待提高，原因在于虽然靠近市图书馆地铁站，附近还有几个公交站点。但作为广场来说，最好还是有附属停车场，更能满足较远地区或者商圈范围辐射区人群的出行需要。毕竟商圈集中客群沿未央路纵向分布，走这条主干道到商圈的人群会比较多。
周边业态
同样商圈周边业态对于广场物业来说，也是一个思考方向。商圈正好处于餐饮服务、体育休闲、科教文化、儿童亲子、生活服务、丽人养生几项业态的热力图核心区。
商圈餐饮行业热力图作为商圈来说，天地时代广场商圈拥有范围内唯一一家外国餐厅，且范围较少数量的咖啡店在该区域也有一家。因此商圈范围内想要品尝外国餐厅的，只能来天地时代广场商圈。而从企业发展上来说，完全可以引入大批外国餐厅品牌入驻，像法餐、俄餐等，打造外国餐饮美食街。
总结
大型商圈范围对分析来说是一个难事，数据只能解决大数据本身呈现出来的优劣，不能一比一还原真实情况。举个简单的例子来说，从数据标签看该地区有唯一的一家外国餐厅，但是并不排除线下考察，西安客群并不喜欢外国菜肴。这些是大数据所不能及的。
但利用大数据解决问题，本就能为企业提供方便，根据数据信息，了解客群画像、配套设施及周边业态。相当于利用城市地图带着问题来到线下找答案，既能提高工作效率，还能帮助企业决策做出参考。因此对于天地时代广场的商圈分析，仍需要大数据来解决不少问题。
