扬子晚报网7月28日讯7 月 28 日，世邦魏理仕发布《2022 年上半年南京房地产市场回顾与展望》。研究报告显示，尽管华东地区疫情反复影响，但南京经济运行积极变化仍在增多。在优质写字楼市场方面，南京总存量超过326万平方米，平均租金达到116.1元/平方米·月，二季度空置率环比下降0.5%；在零售物业市场方面，南京总存量面积约389万平方米，全市购物中心首层平均租金达到568元/平方米·月，零售物业的空置率下降至3%，为十年内历史低值。
图表：2022年上半年优质写字楼市场租赁需求来源分析
数据显示，传统金融行业需求坚挺，其中尤以保险企业为主要驱动，季内国资背景保险公司完成大面积整合搬迁至新街口板块，部分证券、基金公司也在河西板块升级搬迁；以律所为引领的专业服务业需求释放，除河西板块外，湖南路与新兴板块均承接相关搬迁需求；搬迁需求主导租赁成交，新街口板块租赁表现尤为突出。
图表：2022年上半年优质零售物业市场租赁需求强度分析
租金表现方面，整体租金水平尚处下行通道，平均租金报价每月每平方米 116.1 元，环比下降 0.1%，同比下降 2.0%，灵活租赁策略致使租金报价与有效租金差距逐渐扩大。其中，新街口、湖南路、河西、南站平均租金分别为每月每平方米 119.6 元、101.2 元、125.9 元、92.4 元。
世邦魏理仕南京顾问及交易服务部负责人刘承阳表示，2022-2025 年，南京写字楼市场预计迎来约 151.5 万平方米新增供应高峰，未来供应多集中在河西板块，跨区搬迁或成趋势。“展望 2022 全年，全市写字楼市场净吸纳量约 8-10 万平方米，空置率约达 28-30%，平均租金将小幅下滑，新增供应约 40-45 万平方米。”
从商户结构看，餐饮品牌表现持续活跃，多个网红中餐及甜品首店选址新街口板块；服饰及配饰品类需求稳健，尤以德基广场引入韩国潮流服饰品牌及国内外手袋珠宝等各类奢侈品牌表现最为突出；南京上半年已录得逾 60 家品牌的城市级别首店，国外品牌占比超过四成，其中不乏如罗意威香氛全球首店与护肤品牌 Carita 亚洲首家精品店等高级别首店。
从未来供应看，2022—2025年，南京还将新增167.9万平方米商业面积，其中非核心商圈占比约80%。“充沛供应落地非核心商圈，一核多极商业布局逐渐成型，河西板块商业成熟度有望进一步提升。”CBRE南京顾问及交易服务部负责人刘承阳表示。
校对 陶善工
