从梁溪区的彩旸香江，到新吴区的新吴万达广场，再到锡山区的绿地乐和城，无数商场经历了开业的无限风光之后，迅速跌落神坛。
而在无锡主城也有这么一家商场，开业6年来始终不温不火，如今正通过改名、商业升级的方式开展自救，这家商场就是曾经的京东广场，如今的新广南里。
最近，情报团队前往新广南里实探发现，改名后商场确实有了不少积极变化，但还是有大批商家撤场，人气惨淡...
王牌商业遇冷！大批店家撤场！新广南里商场内部实景曝光！怪事！周边小区众多，商场人气却日渐式微！招商不当、位置不佳、商场内卷！无锡各大商场面临难题，如何破局？
01
新广南里位于梁溪区广南路388号，周边商场林立，包括广益哥伦布、万博商业广场等，同时距离地铁2号线广益站、3号线靖海站不远，地理位置优越。
商场的营业形态还是比较丰富的，包括餐饮、购物、生鲜超市、影院、健身房、KTV等，基本能够满足周边居民的消费需求。
进入商场，我们首先来到了负一楼的盒马鲜生。作为无锡唯二的大型生鲜超市，盒马鲜生可以说是商场的王牌商业了。
然而进入超市后我们发现，内部只有零零散散的顾客在购物，米面粮油、果蔬区的顾客不是很多，而招牌的生鲜区人气也不是很足。
但值得称道的是，超市货架摆放的很整齐，生鲜区的商品种类丰富，地上没有水渍，购物体验相较以前有了明显提升。
从盒马鲜生出来正好碰上饭点，本以为商场里会有不少附近的工作族过来吃饭，但实际情况却截然相反。
商场里人气凋敝，每层楼的扶梯上基本上都看不到什么人，不知道是不是因为天气太炎热，大家都不愿意出来吃饭了。
极有辨识性的超长扶梯上空无一人，更是将商场的冷清暴露的清清楚楚。
服饰区也基本看不到消费者，视线之内看到的，除了店员就只剩下假人模特了。
在实探的过程中，我们还看到不少店面正在升级改造，包括阿迪达斯、耐克这样的运动品牌，希望这些店面重新升级之后能够为商场带来人气。
而更多的店面则是大门紧锁，像旅行社、女装店等早已没有营业的迹象，人去楼空，至于是什么原因，可能只能商家自己知道了。
而位于商场三楼的儿童专区，情况则更加不理想。
本以为儿童区能多少带动一下人气，但好像效果也并不理想。
整个过道空空荡荡，半天看不到一个人。跆拳道培训馆大门紧锁，里面看上去十分萧条。
更有一些店家贴出公告，直言因为疫情原因，店面亏损严重，现决定撤店。店内也是一片狼藉，显得十分落寞。
可以看到，疫情还是对如今的商业产生了一定的影响。一些实力不济的商家受其影响，只能退出市场。
逛完一圈下来，我们只觉得可惜。
这座陪伴了周边居民许久的商业体，似乎已经失去了昔日的光彩。
02
作为梁溪主城的老牌商场，新广南里的落寞让人不胜唏嘘，甚至觉得不可思议。
因为从位置上来说，商场紧靠地铁站，周边住宅项目众多，本应该是周边居民日常消费的最佳选择。
远的不说，新广南里对面就是已经交付的中洲崇安府。
中洲崇安府实拍图
今年3月，项目5号楼9单元、3号楼5单元高层精装房源迎来交付，而随着这批房源的交付，板块内迎来了一股新的消费人群。
同时，商场周边还有金科东方王榭、红豆人民路九号、广益佳苑等小区，照道理由此带来的人气聚集足以养活一个商场。
此外，商场周边还有大批的装修建材市场，包括京东家居广场、华夏家居港、月星家居、居然之家、第六空间等装修建材类商场，其带来的消费人群也不可小觑。
然而就是在这样得天独厚的地理优势下，商场依然没有太大起色，这无疑是比较可惜的。
03
纵观无锡商业地产现状，都可以用一首“凉凉”送别，但仔细研究每个跌落神坛的商业综合体，都会发现它们的落寞是必然的。
比如说梁溪区的彩旸香江，南边是南长街，北边是南禅寺，西边是阳春巷，地理位置可以说是相当优越。
彩旸香江实拍图
然而，坐拥如此繁华的核心地段，商场人气却异常惨淡，开业仅仅九个月时间，就呈现下滑之势。
究其原因，招商效果不佳是最主要因素之一。
商场内服饰、生活类品牌的知名度较小，像EXULL MODE、MISSLI、PINK LADY、WITH MOON、LOVEFASHLION等品牌，在无锡商场出现的频率较低，虽然名字看上去逼格很高，但市场认可度并不高。
其次，餐饮店的定位偏冷门，商场内经营有日料、烧烤、贵州菜、海鲜自助等餐饮店，人均消费在100元左右，给人一种高不成低不就的感觉。
而位于太科园板块的新吴万达广场，近来日子也不好过。
6月初情报团队前往实探时发现，新吴万达广场开业也就1年不到的时间，转瞬间就变成令人唏嘘的商场。工作人员比顾客还多，未能达到开业时的预期。
新吴万达广场实拍图
平心而论，在无锡已有的三家万达广场中，新吴万达广场的招商水平可以说是比较好的，但人气依然惨淡。而从地图上，我们或许可以找到原因。
新吴万达广场区位图
新吴万达广场位于太科园板块，周边已入住的成熟居住区并不密集，潜在的消费能力一定程度上本就有所欠缺。
交通方面，地铁3号线更是离得非常远，规划的地铁4号线二期也是遥遥无期，很难快速兑现。
地理位置相对偏僻、交通不便利，成了阻碍它进一步发展的绊脚石。
我们再把视线拉回到新广南里。
坐拥地铁2号线，周边小区众多，招商也还可以的新广南里，为何也逃不掉凉凉的结局呢？
分析一番后，我们发现了一个最主要的原因：周边商场太密集了！
新广南里所处的广益板块，有着广益哥伦布广场、万博商业广场这样的综合体，无形之中会带走一部分潜在客群。
而距离新广南里一脚油门的锡山八佰伴、荟聚中心，则凭借着强大的人气和招商团队，也分流了一部分消费群体。
锡山八佰伴开业现场
这样一来，没有大牌商业、缺乏网红店面造势、品牌竞争力不足的新广南里处境自然很窘迫。
好在，商场已经意识到了这一点，正在通过改名、升级商业形态的方式进行自救，我们也希望经过一段时间的调整，新广南里可以迎来自己的高光时刻，服务周边住户。
最后，也祝愿无锡各大商场发展的越来越好，不求数量多，只求质量好。
内容：无锡楼市情报 侵删
