来源： 凤凰网房产杭州站
杭州第二次集中土拍，翁梅的宅地火了！
溢价封顶，参与摇号房企最多，翁梅宅地为何会成为本次土拍争抢最激烈的地块之一？有地块因素、板块潜力，也有房地差利润的诱惑，但也不能忽视另一大因素——拆迁形成的购买力！
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抢手的翁梅宅地，临平新城南区LP3105-23地块，是乔司翁梅板块核心区的“地铁盘”。
地块很容易找到，毗邻地铁9号线翁梅站，从地铁站出来沿着天万街走，到翁乔路口看到的一片空地，便是房企们争抢的翁梅宅地了。
临平新城南区LP3105-23地块
地理位置上，地块具有一定优势，地铁、快速路等出行便利，商业配套有泽怀广场，东田怡丰城、保亿风景晨园、朗诗未来街区、金地艺境、金辉久尚云筑等小区环绕，已有一定的居住氛围。
教育资源也较为丰富，如南雅幼儿园、文正小学、杭州高级中学临平分校都在步行500米范围之内。
地铁9号线翁梅站
项目精装限价26600元/㎡，精装标准3000元/㎡，对比周边二手房差异不算大。据附近的中介人员介绍，翁梅站附近的几个商品房小区二手价格在2.5万-3万/㎡不等，品质高的小区如朗诗未来街区、金地艺境能卖到近3万元/㎡。
中介坦言，板块内的二手房并不算吃香，一来挂牌量比较多，像朗诗未来街区、保亿风景晨园等单个小区挂牌量都有近150套；二是除了外地刚需小年轻，本地多拆迁户，更偏向新房，他手上原本有几个客户在二手房和新房之间挑选，最后选择了丰收湖的新房。
说起乔司、翁梅，大家的固有印象除了城中村、便是小作坊工厂，不过很快，这里将“改头换面”。临平区提出了南融发展规划，翁梅、乔司作为临平新城南融的桥头堡，近一年的确动作频频。
去年年底，乔司启动了全域土地综合整治，征迁总面积超1万亩，涉及6个村，整治农户超2000户，给区域打下一剂兴奋剂，释放大量置业需求，成为板块重要的客户群体。
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目前，乔司的征迁工作正有序进行。
据悉，涉及拆迁的6个村中的永和村、永西村、方桥村，1377户的签约工作已经完成，第二阶段的葛家车村、朝阳村征迁工作也已开启。
朝阳村
服装企业是乔司经济的重头，在这些征迁的村子，有不少面料厂、服装厂及配件厂。在朝阳村，随处可见这样的小工厂门店，几架机器几个工人，便支撑起了一个小厂子。朝阳村位置靠近绕城高速和空港高架，位置不算优，但内部车来车往，多是拉货的。
朝阳村农居房
朝阳村农居房
服装企业带动了整个产业链，繁荣了村子、繁荣了区域，也拉动了租赁需求。很多四五楼的农居房，一楼被用作服装制作生产，有些一楼位置不够用的，向外搭建了平房，其他楼层多是租赁给工厂的员工。据说一幢楼的业主，一年租金能达三四十万。
朝阳村农居房
而今，走在朝阳村内，乔司街道办事处的征迁横幅已挂满——“早签约 早建设 早发展 早得益”“早签约、早腾空、全力支持大项目建设”“抓紧时间 把握时机 在7月31日前完成房屋腾空工作”。
朝阳村农居房
在现场，可以看到一些工厂已大门紧闭，搬离了此处，一些临街商铺也在清货准备“离场”。不过，距离最后的清空时间还有段时间，不少居住于此的人生活还是如常，不少门店也正常营业。
朝阳村大门紧闭的服饰厂
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有整治，就会有阵痛。整村拆迁，大批农民房被移除，村子里的一些“生活配套”也将随之消失。
在朝阳村的中心区域，有一条“商业街”，不仅有很多临街店铺，满足居民的日常生活采购需求，还有一个自产自销点，可以看到不少时令蔬菜、水果在此销售。
朝阳村
一位卖蔬菜的大妈操着本地口音说，自己卖的菜都是自家种的。大妈的摊位不大，是用两个塑料筐简易搭起的，上面摆放了青黄瓜、苋菜、葫芦、青辣椒等，每种菜的量不多，限量供应，售价也不贵，像青黄瓜2块钱一斤。
“这些菜都是早上去摘的，很新鲜，卖完我就回家了。”大妈介绍，卖菜不赚什么钱，老头子没事干种了一片地，自己卖菜也是打发时间。
“这里拆迁后，是不是要去其他地方卖菜了？”小凤凰问。
对于村子拆迁，大妈流露出了不舍，据悉他们家已经在三角村买了新房，而以后要搬进电梯房不方便种菜，自然也不再打算卖菜了，专心给孩子们带娃。
朝阳村
相比村民的“卖菜乐趣”，拆迁对于商户的“打击”更为强烈。“商业街”上的超市老板介绍，自己是江西人，来杭州十几年一直开超市做生意，这些年生意不错在杭州买了房买了车，眼见着昔日热闹异常的熟悉之地，人们渐次搬离，自己却还没有想好后续的路怎么走。
“我来这里来得早，以前租金少，几万块钱一年，周边住的人多，生意还是比较不错的。现在和我差不多的店铺，起码十几万一年，去其他地方开超市没有先发优势，生意也越来越难做，已经考虑回老家了。”超市老板显得 有些落寞无奈。
朝阳村
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曾经的乔司翁梅，小作坊小工厂随处可见，群租房也遍地开花，不仅拉低区域颜值，也降低了人们的城市印象。为了塑造更好的居住环境，做好区域发展，乔司的征迁是势在必行。
在楼市，征迁意味着新的购买力释放，板块的潜力价值被逐步挖掘。但对于城市而言，征迁是城中村的一次蜕变，从杂乱、破烂的城市一隅，向品质之城跃进。
乔司的全域整治重塑城市气质，也是在加速产业规划，促进产城融合，为区域的未来经济腾挪空间，我们静待一下未来全新的乔司。
