前言
在过去十年的时间内，中国的住房售价真的发生了翻天覆地的改变，平均价格从每平方米不到5000元，上涨到了2020年的每平方米9800元。为什么会有这么多人付出一切也要去投资买房呢？在住房售价疯狂上涨的背景下，在大多数城市去投资买房都基本上可以称为是稳赚不赔的买卖了。也正是因为投资房地产可以赚取利润这种情况确实发生在我们身边，所以在过去多年的时间内，很多中国人都纷纷进入了房地产市场当中。
房地产行业
尤其在2016年的时候更是上演了全民炒房的热情，在那个阶段，住房售价平均的上涨幅度已经超过了30%左右，这又导致房地产几乎已经成为了人们高不可攀的东西。即便是这样，仍然有很多房地产专家认为住房售价仍然没有达到顶峰，在未来10年到15年期间，依然是继续上涨的阶段。
比如有一个教授就一直在发表言论，表示如今的住房售价并没有高到哪里去。之所以会有人买不起房，是因为他们本身创造财富的能力就没有多高。除此之外，早在几年以前，这位专家就预测在未来一二十年，北京以及上海等一线城市的住房售价，甚至可能会达到每平方米80万左右。
不得不承认，在过去十年乃至更长的期间内，房地产行业都成为了一种无可比拟的造富利器。在过去有很多买房比较早或者拥有多套房子的人，不管他们最开始的时候是以什么目的去买的房子，现在也能够凭借房子价格的升高，实现了财富自由。
但是李嘉诚在过去就说过这样一句话，那就是任何行业都会存在一个周期性，也会存在一个顶点。也就是说任何一个行业，如果发展趋势过于集中的话，很有可能会导致没落的结果，房地产行业也是一样的道理。事实上，无论是快速发展的房地产行业，还是一直在迅速提高的住房售价，早就已经凸显出来了一系列的弊端，甚至和房子居住的现实已经彻底脱离开来了。
从这个角度来看，房地产已经到了要削减的程度。现在的住房售价真的已到一个比较高的区间，我们可以通过一个例子了解到，在2020年的时候，上海地区平均每个人手中可以支配的收入是7.22万元，排在国内各地区的第一位。也就是说，哪怕是上海一个普通的三口人的家庭，一年的收入也不到15万元。而在2021年6月份的时候，上海的平均住房售价已经达到了每平方米6.9万的水平。这就意味着大家哪怕不吃不喝不花钱，一年也只能去买3㎡的房子。而付出一个首付的钱，就需要15年以上的时间。
3类房子或成“烫手山芋”
值得庆幸的是，在最近几年，国家也意识到了房地产过快发展带来的一系列恶劣影响。所以从2016年开始，针对楼市的各种政策也变得紧缩了很多。让人意外的事情在于，这一次的房住不炒的理念和过去不太一样，所以在未来，属于房地产的高光时刻真的已经成为了过去。在十年之内，大多数城市的房地产行业一定会失去投资的属性。有三种房子，很有可能会成为风险比较高的资产。
第一种房子就是具有四个明显缺点的超高层住房和公寓。其实不少居住在高层的业主都反映过，现在这种住宅存在四个非常明显的缺点，比如非常依赖电梯、公摊面积过大、容积率高以及居住舒适感差。那么为什么不去建议人们购买公寓呢？主要原因是因为这种房子的属性不属于住宅，所以在未来很有可能会成为烫手山芋。
第二种房子就是小产权房。在2018年之后，这种房子的地位堪称一落千丈，主要是因为这种房子可以用来买来居住，但是关于最终的结局仍然是不太清晰的。从目前国家针对小产权房的态度来看，我们也能够发现大多数小产权房在未来都很有可能会被拆除。如果真的是这样的话，如果你没有符合国家规定的手续和资质的话，最终就会导致钱房两空。
第三种房子就是一些养老房、海景房和旅游房。其实这种房子的本质就是披着伪需求的情况，看起来比较热门，事实上市场占有率却不高，甚至空间也比较受限制。在未来十年内，也不会有太大的升值空间，而这种房子也不适合用于资产保值增值的目的。由此，家里房子多的注意了，“3类”房今后或不再吃香，内行人早有打算。
结语
如果大家的手上有以上这三种房产的话，现在并不适合发挥具有的居住价值，所以应该提前做好打算。我们可以有两种选择，第一种选择就是把房子卖出去，再把钱投资到更有保障的资产上。第二种选择就是把房子换成更加有价值的优质住宅。
今日话题：打算买房的留意，3类房子或成“烫手山芋”？懂行人早已悄悄脱手
