前言
随着政策调控的从严，我国多地的房价都出现了下调的趋势。对于刚需买房的人来说，又开始蠢蠢欲动。但是在“躁动”的外衣下面，很多人都不敢轻易地买房，这主要是“烂尾楼”的新闻时有出现。
虽然房产行业的水很深，但是抓住其中的要点，我们也可以很好的挑选到符合自己心意的住房。我们可以很好地把购房这件事情划分成两个阵营，一个是刚需住房，另一个则是投资性住房。不管是哪一种方式的房产，房价都是购房人关注的重点。
在目前的房市中，楼市的分化已经成为了大家公认的一个事实。所以很多人在购房的时候除开考虑到房子的价格因素之后，还需要重点考虑房子本身的价值，也就是房产在未来的趋势如何，究竟是增值、保值还是会出现减值的情况。那么，哪些房产在以后会更吃香？内行人给出看法，其中是否包括你家？
我们先往回走十年的时间，看看在十年间房产取得了一个怎样的发展。从房子的单价上来看，全国的房均单价直接从5000元/㎡上涨到了9800元/㎡，成功实现了翻一番！也是在这样的增长速度下，让一大批投资房产的人赚得盆满钵满，这也是大家就算是“砸锅卖铁”都想要买房的原因之一。毕竟存在那么多买房赚钱的案例，所以大部分人都存有“投资买房是一种只赚不赔的方式”的想法。
在“房价飙升”的大背景下，就连一些小有资产的人都加入到了“炒房”的行列，可想而知在过去十年的时间里面，房产市场是多么的火热。尤其是在2016年的时候，“全民炒房”的热潮上演的愈加地激烈。
也是在同一年，出现了“房价四小龙”城市，这4个城市的房价涨幅直接超过了30%。至此，房价在一轮又一轮的炒房下，变成了很多人高不可攀的价格。虽然目前全国的房单价已经到了1万元左右，但是还存在一些自称是房地产行业的专家仍在鼓吹房单价的可涨性。
北师大教授——董藩，就是这些“专家”里面的典型代表。在他的表述中：现在的人之所以买不起房是因为自身的造富能力不够，跟房单价的价格没有太大的关联。而且他认为在未来十到二十年的时间里面，一线城市的房单价的价格会突破80万/㎡。董藩的这番话如果是放在过去的十年，那还是十分地贴合房价的情况。
但是根据目前的情况来看，想要在未来10-20年的时间里面出现这样的突破是不太可能的。因为不管是哪一个行业，只要大家看到了红利，就会一窝蜂地涌入。这个时候势必会对这个行业产生很大的冲击，就像李嘉诚说的“不赚最后一个铜板”所表达的理念是一致的。
房地产行业也是在一段时间的飙升之后，把一系列的弊端都显示出来了。加上国家意识到了过高价的房价所带来的一些问题，开始从金融等方面采取“三道红线”等政策来限制房价的上涨。
在这些因素的综合影响下，很多房地产公司都陷入了债务的风险之中。由此，很多房地产公司都选择了促销房价来拉动回款。从公司的这些走向中，我们可以看出：房地产的“高光时期”已经过去了。
在未来10年的时间里面，房价是否会出现大幅度的下降还是一个未知数，但是可以肯定的是房价已经失去了投资的属性。经济学家李迅雷也曾说过：只要房产的涨幅不能超过7%，那么持有房子的成本就会高过投资房产所能带来的收益。在这样的趋势中，手中还持有下面3类房产的就需要注意了。
第一类是超高层住宅和公寓。超高层住宅自身对于电梯的依赖过大，而且需要公摊的面积系数也比较大，所以很多住户都表示多层住宅的舒适度超过了超高层住宅。加上国家的“限高令”的推行，未来的超高层住宅的投资价值会迅速地变少。公寓主要是需要缴纳的税费很高，投资能够得到的利润很少。
第二类是小产权房。小产权房虽然可以居住，但是不能登记产权，所以很多人不愿意花钱购买“不属于”自己的房产。
第三类是“伪需求”的热门房产，比如养老房、海景房等。首先这一类房产的回款很慢，所以在前期的运营状况一般都是比较差的。加上现在的养老负担越来越重，未来的人对于此类房产的购买力会大大下降。
总结
现在的房产公司都在有计划地“断舍离”，我们这些“散户”对于手中持有的房产就需要更加慎重了。
今日话题：未来10年，这些房子要成“烫手山芋”？懂行的人早已悄悄“套现”
