作者：孙丽丽
编辑：赵毅波
只有不受制于人，不被卡脖子，才有持续发展的可能性。
对产业自主的迷恋，不仅是华为，还有中国第三大民营企业——恒力。和华为一样高居中国民企前三位的恒力，从织造起家，布局“从一匹布到一滴油”全产业链，收入规模近7千亿。
这种“不受制于人”的想法，或许在陈建华资本布局上也有所体现。
比如，陈建华旗下上市公司的住宅、厂房等资产，就离不开关联方的“功劳”。由陈建华控制的公司建好，再卖给上市公司。这种交易模式，在过去短短几年间已重复了5次，总金额超60亿元。
关联交易，是非之地。频频收购关联方住宅、厂房，恒力石化似乎不怕招嫌，且年复一年。
1月14日，恒力石化董秘办公室相关人员回复称，收购均是出于实际需求。
一年又一年
前不久，恒力石化发了份没引起太大关注的公告，下属公司购买关联方资产，包括房屋建筑物、在建工程、工程物资及3宗工业用地土地使用权等，这些资产的卖方是南通广振纺织智能科技有限公司。
广振公司是恒力集团的全资子公司，而恒力石化的控股股东也是恒力集团，实控人是陈建华、范红卫夫妇。对于这笔关联交易的目的，恒力石化的说法是，
为了减少上市公司的关联交易。
关联收购并不罕见，罕见的是“年年买”。
首先是2018年2月，恒力石化公告，下属子公司江苏恒力化纤股份有限公司拟收购关联方江苏和高投资有限公司持有的苏州德亚纺织有限公司100%股权。
本次交易的目的是，取得标的公司闲置的土地、厂房。
接着，2018年8月，恒力石化旗下子公司恒力石化炼化有限公司购买关联方大连力达置业有限公司持有的位于大连市长兴岛住宅小区房屋1466套，其中两室一厅590套，三室一厅876套以及配套的800个地下车位。
本次交易的目的是，为员工提供职工宿舍。
然后在2019年4月，恒力炼化再次宣布购买力达小区资产，这次买的是22栋商品房和1295个地下车位。
本次交易的目的是，为员工提供职工宿舍。
此番公告，恒力石化特意提到了2018年的那笔交易，并称：有效地解决了当时恒力炼化员工住房问题，极大提升员工的满意度以及工作积极性。
2020年10月，恒力石化公告，购买恒力地产有限公司持有的位于大连市东港商务区维多利亚广场B楼办公楼等相关物业。
本次交易的目的是，为公司提供总部办公大楼。
肥水不流外人田？
从房产、土地到办公楼、车位，五花八门的交易，均发生在上市公司与其关联方之间。而这些关联方并非无利可图。
最新披露的恒力石化购买广振公司资产的交易，资产账面价值合计212,524.90万元，评估值合计218,435.36万元，增值额合计5,910.46万元，增值率 2.78%。双方协商一致后，以评估价成交。
广振公司成立于2019年12月，截至2020年年底的营业收入为0万元，净利润为-84万元。
也就是说，广振公司成立2年，拿了地，开了工，盖了房，转手21.8亿元卖给了老板控股的上市公司，增值幅度 5910.46 万元。
更早的几笔交易，也或有溢价。
2018年2月，恒力化纤收购德亚纺织100%股权时，德亚纺织所有者权益账面值为8,923.35 万元，评估价值12,779.46万元，双方最终以评估价值成交。评估价值较账面价值高3,856.11万元，增值率43.21%。
2018年8月，恒力炼化从力达公司手中购买职工宿舍楼时，交易价格为103,109.11万元，交易标的力达小区成交均价为5523元/平方米。评估报告选取了三个项目进行比较分析：翠岛经典四期悦府，价格为5400元/平方米左右；东方波尔多，房屋销售均价5132元/平方米左右；嘉恒国际，4876元/平方米左右。
虽然成交价格高于周边小区，但恒力石化在公告中称：鉴于力达小区房屋质量、小区环境、配套设施和交通便利，成交均价基本符合力达小区的市场定位。
公告中还称，预计分摊开发成本超过10亿元，本次交易价格为10.31亿元，基本没有溢价。
到了2019年再次购买时，价格较前一年购买时又有了较大提升。
公告披露，2019年恒力炼化收购力达小区毛坯房成交均价5767元/平方，精装修房成交均价6567元/平方米，公建6413元/平方，车位10万元/位，较2018年均有不同程度的上升。
至于为何当地房价会在短短一年时间内大涨，恒力石化在公告中给出的解释是：
随着恒力炼化项目的顺利投产，带动下游精细化工的发展，长兴岛岛区常住人口持续增加，商品房较2018年均有500-800元/平方米的增长。
2020年10月的交易中，标的资产建筑面积合计75,133.56平方米，交易金额163,649.76万元，均价2.18万元/平方米。恒力石化称，本次交易均价与周边同类型物业均价不存在重大差异。
面对股民的议论，隔天恒力石化又特别发一封补充公告，
假设继续租赁办公室，上市公司将承担租赁物业费用1.695亿元/年；而公司采用购买标的资产作为总部大楼，按照30年计提折旧，折旧费用为5,453万元/年。
巨无霸的蝇头小利
据《一点财闻》梳理，上述关联交易的总收购价达61亿元。对比起来，作为买方的恒力石化体量较大。
2016年至2020年，恒力石化的营业收入从192.4亿元大幅增长至1524亿元，净利润从11.8亿元增长至134.6亿元。
恒力集团体量更为庞大，其2020年总营收6953亿元，位列世界500强第67位、中国民营企业500强第3位。
在体量巨大的恒力集团或其他关联方面前，恒力石化日复一年的这些操作不过是蝇头小利。江苏首富兼能源行业首富陈建华说，
我20岁不到就有百万资产了。我早就说过，财富于我若浮云，这些财富都是国家的，是社会的。我只是帮助国家在管理这些财富。
目前，恒力集团旗下有恒力石化、松发股份等上市公司、二十多家实体企业，在苏州、大连、宿迁、南通、营口、泸州、榆林、惠州、贵阳等地建有生产基地。
恒力集团去年一封募集说明书中披露，2020年恒力集团实现营业收入1780.31亿元；净利润155.98亿元。
在陈建华的资产版图中，值得一提的是频频与上市公司发生关联交易的房地产等业务。
工商资料显示，在陈建华的直接对外投资公司中，有至少4家与房地产密切相关，分别是大连康嘉物业服务有限公司、吴江天诚置业有限公司、宿迁力顺置业有限公司、宿迁力基置业有限公司。
恒力集团方面，据债券募集书披露，2019年和2020年末，恒力集团投资性房地产分别为1,545,473.06万元和2,849,253.51万元，较上年同期分别增长94.13%和84.36%。
恒力集团旗下还有全资子公司苏州恒力置业有限公司，后者的房地产业务主要集中在吴江太湖新城板块，以住宅开发为主。
恒力集团在2020年和2021年发布的募集说明书都提到，
公司目前对房地产板块正在逐步退出，对于已有的地块基本也都开发完成，进行销售，后续无新增地块的计划。
然而，实际情况是，
2021年1月，其全资子公司三亚市正扬新材料有限公司以4.75亿元竞得三亚凤凰海岸片区YGHA06-03-16/17/18地块；
6月，在苏州首批集中供地中，恒力集团就又拿下了吴江运东、盛泽等4幅地块；
10月，恒力集团又以7.26亿元在三亚拿下了另一宗土地，位于凤凰海岸单元控规YGHA06-03-11/12/13/15地块。
地产业一片萧瑟，陈建华这个门外汉来了，带着他控制的中国第三大民企和自己的1790 亿身家。
