价值数万亿美元的全球房地产市场正在发生翻天覆地的变化。商业模式创新、数据可获取性以及移动APP、SaaS平台和其他基于云和本地的软件的大量孵化加速，已经催生了一批科技独角兽公司，它们跻身全球最具影响力的房地产公司之行列。
机器学习、5G、物联网等领域的新兴技术和不断增长的能力，再加上快速变化的法规和巨大的成本结构变化，为价值数十亿美元的房地产垂直行业和次垂直行业的下一波创新创造了机会。
尽管WeWork的败绩在房地产和科技领域赢得了无数的头条，但风险投资继续以快速增长的速度涌入房地产科技公司。Crunchbase和Pitchbook的数据显示，仅在2019年就有超过160亿美元的风险资本流入了与房地产相关的初创企业，主要融资横跨城市地产相关的工业、商业、住宅和金融等领域。
如果追踪资金，很明显，越来越多的领先风投正转向房地产科技或城市科技，以寻求获得丰厚回报和在全球范围内颠覆商机的成熟机会。
考虑到令人兴奋的新创业公司不断出现在无数子赛道里，TechCrunch邀请了全球十余名领先的房地产风险投资公司，他们供职于从早期到成长阶段的公司，请他们分享他们在这个庞大的房地产领域看到的机会。
01Zach AaronsmetaProp
metaProp是一家总部位于纽约的风险投资公司，专注于房地产技术行业。成立于2015年，metaProp的团队和风险投资基金已经投资了115家以上的科技公司，这些公司已经筹集到超过20亿美元的资金，在全球拥有1500多名员工。
从投资的角度看，在房地产科技领域，你最感兴趣的趋势是什么
我们喜欢追踪更广泛的房地产市场的趋势。由于低利率和上限利率压缩，房地产投资者现在正通过投资非传统资产类别来寻求收益。工业地产在过去几年表现非常好，我们看到了劳动力住房、医疗地产和老年人住房的推动。我们正在考虑投资那些收益于非传统资产类别的开发过程的科技公司。
你现在在房地产科技上花了多少时间 市场是过热、过热还是刚刚好
我们把100%的时间都花在了房地产科技或者城市科技上。这个市场确实很热，但潜在的市场是巨大的，普及率仍然相对较低，而且还在加速。我们认为，现在是投资早期技术的好时机，只要做得谨慎。
有没有你希望在这个行业看到却没有看到的初创公司
我们希望在材料科学领域看到更多的创业公司。钢铁、砖、木材、玻璃和钢筋混凝土等创新产品并不新鲜，它们仍然是今天占主导地位的建筑材料。还有一些小的进步，比如多层复合木材;然而，我们正在寻找全新的材料来进入建筑行业。
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城市科技是世界上最有趣的领域。没有任何一个行业具备复杂的科技和特性得以应用于建筑世界。我们很幸运能从事我们所做的事业。
02Pete FlintNFX
NFX Guild Partners成立于2015年，是一家加速器和风险投资公司，专门从事初创企业、孵化投资、种子期、种子期、早期A期和后期A期投资。该公司寻求投资于人工智能、区块链、生物技术、教育、企业、金融科技、医疗保健、政府、网络、市场、AR/VR、物联网和技术平台。同时该公司为其投资组合公司提供咨询服务。
从投资的角度看，在房地产科技领域，你最感兴趣的趋势是什么
到目前为止，房地产是世界上最大的资产类别，但可用的产品和相关的服务仍处于采用技术的早期阶段。我认为，房地产科技领域的初创企业至少有三个主要机会。
首先是房地产交易过程。从2005年左右开始，Trulia和Zillow等公司改变了消费者研究体验，越来越多的购房者开始在网上搜索。但交易本身从经纪、融资到交割，在很大程度上仍然类似、复杂、低效。创业公司有机会提供创新的解决方案，帮助简化和数字化交易过程。这方面的公司有Ribbon和Modus。
其次是另类生活方式的兴起。我看到了一个巨大的机遇，对于那些拥有强大技术的初创公司来说，它们可以提供解决方案，解决消费者今天想要的生活方式和为前一个时代建造的、有着不同需求和人口特征的老旧住房之间的不匹配问题。像Lyric和Zeus这样的公司正在通过垂直整合的短期租赁策略建立另类的生活解决方案，而co-living共享初创公司则在提供带有增值服务的长期租赁。
第三是住宅消费。设计、建造和维护房屋的时间、精力和金钱上的巨大成本为建筑、房屋管理和房屋维护方面的技术赋能解决方案提供了机会。例如，Setter为要求家庭维修服务的消费者提供更好的体验，而Constru则将人工智能和机器视觉技术用于降低价格，并减少建筑工地的进度超支。我在这个领域看到了更多类似的创业机会。
尽管这些都是巨大的机遇，但投资房地产科技的挑战在于，要找到拥有世界级产品和软件能力、以及具有世界级金融、房地产和运营知识的团队。随着最近WeWork遇到的困境，我们看到低利润企业的失败再次受到重视。因此，对于现在正在寻找资金的PropTech初创公司来说，越来越被要求展示其良好的单位经济和长期利润潜力。
03Ryan FreedmanCorigin Ventures
Corigin是一家专门从事房地产和私募股权投资的私人控股公司，总部位于纽约，Corigin拥有科瑞金房地产集团和科瑞金私人股本集团两个核心部门，专注于房地产开发和投资，以及私募股权投资。
从投资的角度看，在房地产科技领域，你最感兴趣的趋势是什么
投资位于高水平上，我相信我们仍然在前几局，可能是第3局或第4局。我总是喜欢和金融科技做比较。从技术上讲，房地产是一个比金融服务更大的资产类别。2013-2017年期间，fintech累计获得624亿美元的融资，而proptech为101亿美元。尽管proptech在过去几年中已经有了很大的发展，但要赶上它，我们还有很长的路要走。
此外，你可能还记得，在成为一个庞然大物之前，PropTech曾是金融科技的一个“子行业”。今天的PropTech地产科技有几个细分行业，我认为几年后它们会有自己的分类——建筑科技就是其中之一。
你现在在房地产科技上花了多少时间 市场是过热、过热还是刚刚好
从投资的角度来看，我们现在在建筑科技上花了很多时间。从宏观角度看，我们感到市场规模和融资规模存在供需错位。建筑业每年在全球花费约10万亿美元，雇佣了约7%的全球劳动力。此外，它是世界上最古老的行业之一。
今年夏天，我们花了大量时间挖掘这个领域，现在已经进行了一些投资。我们是创始人—市场—适配论的忠实信徒，而这个行业尤其需要具有专业技能才能来驾驭这个非常老派的领域。
我们花时间研究的另一个领域是经纪技术。我们已经看到，“科技赋能经纪”模式在包括PropTech在内的许多不同行业中发挥了有效作用。许多投资者认为这个领域“拥挤”——在某些细分领域确实如此——但当你仔细观察商业房地产行业内部，我们相信有一个巨大的机会来颠覆传统的房地产资本市场公司。
04Connie ChanAndreessen Horowitz
Andreessen Horowitz是一家美国私人风险投资公司，由Marc Andreessen 与 Ben Horowitz于2009年创立。
从投资的角度来看，你对房地产科技最感兴趣的趋势是什么
虽然大多数人从交易的角度看待房地产科技，但我相信，房地产价值链的每一个环节都已经成熟，可以被颠覆。在建筑和家居维修方面，我们面临着承包商、电工和水管工人口老化的问题。随着越来越少的人进入这个行业，这是一个创业的好机会。租房是离线的，分散的，大多数租房者仍然用现金或支票支付租金。
随着低利率的持续，许多房主可以为他们的房屋进行再融资，但这并不仅仅是因为缺乏金融教育。人们希望居住在美丽的空间，但每个人在设计和改造过程中都需要帮助。当年轻一代知道一件简单的浴室或厨房改造需要与多少供应商和承包商打交道时，他们尤其感到震惊和失落。在一天结束的时候，我们不得不和服务提供者面对面地交流，因为网上有很大的信息缺口，就像在药物领域一样。房主们很难知道该听谁的话，该信任谁。
你现在在房地产科技上花了多少时间 市场是过冷、过热，还是刚刚好
我三分之一的时间都花在思考与房地产相关的创业公司——这包括从建筑到融资到租赁和家居装修的所有事情。在房地产上的花费是巨大的，我们今天使用的数据和工具仍然是基于十年前的见解。
我曾向同事们调查，如果厕所坏了他们会怎么做，答案包括:谷歌、YouTube、Yelp和“给我妈妈打电话”。“我们在生活的方式和居住地上花了这么多钱，但却没有更多的科技来支持这一点，真是疯了。”是的，当我们寻找房子购买或租赁的时候，我们会求助Zillow或Redfin，但是在这之前和之后发生的事情呢
市场一点也不过热。不过，我确实相信，投资者对待房地产科技公司与科技房地产公司的态度开始有所不同。在过去几年里，这种细微差别不那么明显，但最近的市场事件迫使投资者更多地关注毛利率和软件的扩展能力。
是否有创业公司你希望在这个行业中看，但却没有看到
我希望看到更多的公司培养社区。几十年前，我们和邻居们一起出去玩，但今天，我们中的许多人甚至想不起他们的名字。科技可以帮助联系大楼里的居民，或者街道上的邻居——绘制出我们基于地理的社交网络。我也很乐意看到更多的公司使用不同类型的信号来评估风险，无论是代替租赁筛选的信用评分，还是帮助某人获得抵押贷款的资格。特别是中国的金融科技公司，一直在尝试使用信用评分以外的其他信号来评估其责任可担性。
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如果我们认为交通运输业是巨大的，那等我们认识到房地产市场的规模吧!
05Brendan WallaceFifth Wall
Fifth Wall是全球最大的专注于全球房地产行业和房地产技术领域的风险投资公司。
过去3年，房地产科技生态系统发生了怎样的变化
三年前，当我们创办Fifth Wall时，风投们VCS甚至潜在的有限合伙人LPS都会经常问我们:“房地产科技意味着什么 这不是很利基市场吗 你打算如何向房地产科技投资2.12亿美元 “，当时，这些问题感觉像是满合理的问题;回顾过去，他们反映出，风投生态系统并没有真正认识到房地产技术领域的巨大机遇。事实上，仅仅在几年前，这些问题还被认为是合理的，这本身就能说明了房地产科技生态系统是如何进化、扩张和系统化的。
在过去的三年里，在风险投资领域，房地产科技可以说创造了更多的公司价值，催生了更多的独角兽。Fifth Wall很幸运地在早期投资了许多转型企业，如Blend、Hippo、Loggi、Lime、Opendoor和VTS。2019年上半年，风投界向房地产科技领域投资140亿美元。尽管Fifth Wall最新推出的5.03亿美元基金是同类基金中规模最大的，但它在投资房地产的风险资本总额中所占比例仍然非常小。
是什么催生了房地产科技在过去3年的增长
房地产业的科技将成为风险投资中规模最大、最具吸引力的类别之一，这并不令人惊讶。房地产是美国最大的单一产业，但历史上一直是IT支出最低的行业之一。这个行业被认为是技术应用解决方案的较晚最迟者。我将过去五年描述为大型房地产所有者、运营商和开发商的“启蒙时代”。首席信息官首次被聘用，大量IT预算被分配并不断增加。现在几乎每一个主要的房地产业主都认识到，采用新技术对他们未来的战略至关重要。
这种认识在一定程度上解释了Fifth Wall里公司投资者数量的急剧增长:仅仅两年前，Fifth Wall管理着来自9家北美房地产公司的2.12亿美元资金。如今，我们管理着来自11个国家的50多家战略合作伙伴的逾10亿美元投资。简而言之，当世界上最大的产业突然决定采用技术时，你可以期待创造大量的价值。而这才刚刚开始。
全能型风投机构是否会更多地投资于房地产科技
全能型风投一直在向房地产科技公司投入大量资金，尤其是在最近几年。然而，并不是所有的投资都表现良好，原因通常很简单:对于投资房地产科技初创公司来说，分散风险绝对是第一位的。让大型房地产企业采用一项新技术往往又是决定性的。此外，全能型风投公司通常缺乏深厚的房地产关系和领域专业知识，无法推动新兴技术的普遍推广和采用。
这就是我们Fifth Wall从我们投资的技术的最大合作伙伴和客户那里筹集资金的原因。Fifth Wall希望成为一个连接平台，将新兴的房地产科技与企业合作伙伴连接起来，成为它们在全球的商业分销通道。这方面的一个完美例子就是我们Fifth Wall导演促成的住宅开发商莱纳与Opendoor之间的战略合作伙伴和投资。莱纳同时也Fifth Wall的战略投资者之一。
是否有更多的房地产企业在组建自己的风险投资部门
与三年前相比，房地产公司的CVC部门增加了。但总体而言，无论是战略上还是财务上，它们的表现都不佳。房地产机构的行动尤其缓慢，官僚作风尤为严重，难以吸引优秀的风险投资人才。CVC天生就很难执行好——在任何行业——对于“旧世界”的行业，如房地产，CVC的风险投资部门似乎尤其面临挑战。
Fifth Wall越来越发现，房地产业主正在选择成为Fifth Wall投资团体的一部分，因为我们现在可以为任何有单个公司自己投资的初创公司提供更多的分销能力。同样，公开市场的投资者也对上市的房地产公司成立自己的风险投资部门持批评态度，转而支持大型房地产投资信托基金投资于财团基金，如Fifth Wall和其他基金。我预计这一趋势将继续下去，因为越来越多的房地产企业正在寻求与专门的基于财团的房地产科技基金合作，而不是维持自己的CVC部门。
从投资的角度来看，你对房地产科技最感兴趣的趋势是什么
我们认为，房地产科技和可持续发展之间存在着深刻而激动人心的机遇。房地产业主面临着难以置信的可持续发展风险:该行业消耗了全球40%的能源，排放了30%的二氧化碳，使用了40%的原材料。
地方和联邦政府都面临着巨大且不断增长的监管压力，要求所有建筑实现净零碳排放。看看洛杉矶和纽约最近的立法，就能找到两个显著的例子。消费者和楼宇租户对房地产资产的环保标准要求越来越高。最后，机构投资者越来越多地对其资本配置提出可持续性要求。
在未来十年里，满足利益相关者的需求将是房地产行业的一个异常艰巨的任务，而有效地利用科技和创新来推动大规模解决方案应用，将是实现这些目标的关键。总的来说，我相信创造更可持续的房地产资产的科技代表着未来十年1万亿美元的市场机会。
06Niki PezeshkiFelicis Ventures
Felicis Ventures LLC是一家成立于2005年的风险投资公司。目前有3亿美元的投资基金。该公司专注于食品、保险和医疗保健市场的全球投资。
在过去的几年里，我们在房地产科技领域进行了多项投资，包括Opendoor、Juniper Square、Modus、Hippo Insurance、Quartz Robotics等。
我在2019年年中领投Modus的A轮，并和来自NfX的Pete Flint一起担任董事会成员，Pete Flint是Trulia的创始人。我们之所以对Modus感到兴奋，是因为它们将新技术引入了一个市场，在这个市场上，最大的两家公司—富达国民金融和第一美国金融——都是在19世纪创立的。Modus通过为房地产中介、买卖双方以及从事日常工作的实际产权管理和托管人员创造更好的成交体验，所有可以从这些原来的大玩家手里获得可观的市场份额。
总的来说，考虑到我们所处的经济周期，房地产科技行业感觉过热。我看到许多公司的商业模式在房地产价格上涨时表现出色，但几乎肯定会在疲弱的定价环境中受到挤压。如果我觉得在经济低迷时期，房地产商业模式的安全边际有限，这对我来说这类项目通常就会快速过去是。在房地产里这项科技需要解决的领域，我认为将看到足够的安全增长空间。
我也很惊讶地看到，如此多的模仿者继续以高估值获得融资。我很难想象Opendoor的第四或第五版，或者Sonder的第四或第五版能够为投资者带来可观的回报。因此，我真正关注的是那些有清晰的“为什么现在”或独特的商业模式创新的新想法，我认为这可能会导致定义新行业类别的公司。如果我的投资能够在2-3年内创造出4至5个克隆游戏，我便知道自己的目标是什么了。
我爸爸开餐馆已经30多年了，所以我一直偏爱为小公司解决实体店地址的创业公司。当我在旧金山的邻居中有一家我最喜欢的商店和/或餐馆因租金上涨而倒闭时，我受到的打击尤其大。如果有创业公司用独特的商业模式帮助小企业维持更长时间的运营，我很乐意和他们聊聊。
07Hans MorrisNyca Partners
Nyca Partners是一家专门致力于将金融服务创新应用于全球金融体系的风险投资和咨询公司。
科技在改善房地产贷款人、借款人和投资者的体验和表现方面仍有很多可做之处。我们在2014-15年度的第一笔投资专注于将传统金融领域的陈旧流程数字化，引导我们对Blend and Built进行早期投资，并通过Roofstock平台对单家庭租赁住房进行高效投资。现在很明显，每个人的期望都提高了，我们希望在整个价值链中加速数字流程的采用。没人说我更喜欢旧的纸制工艺!
有相当多的投资者关注共享的所有权结构，以实现更有效的房屋购买和解锁房屋资产。Ribbon为买家、卖家和代理商提供了一个有保证的交易，用软件来帮助指导整个流程。我们很清楚，新的数据工具可以使商业地产的承销/投资更加有效，比如Skyline.ai或者像Polly-ex这样更有效地承保单家庭的风险。
08Mihir ShahJLL Spark & JLL Technologies
JLL Spark是JLL的一个部门，致力于通过基于技术的创新改造房地产行业，为房地产所有者和运营商提供创新产品的能力。
2017年，我加入仲量联行，领导其战略风投基JLL Spark投资。在过去两年多的时间里，我看到商业地产从将技术视为一种新奇事物转变为一种商业必需品。应用被大量采用。事实上，在仲量联行的顶级投资者客户中，有超过60%的客户至少使用了一种仲量联行投资组合公司的技术。在这种情况下，仲量联行决定在proptech方面加倍努力，成立新的部门JLL Technologies，为我们的客户和我们自己打造和扩大我们的技术产品和服务。在仲量联行技术公司，我们的使命是提高全球建筑的流动性，同时提高入驻人员的幸福感和生产力。
为商业房地产投资者和物业经理提供的最佳软件堆栈正在出现，它几乎影响了商业房地产的各个方面——从交易和施工管理，到设施管理和租户体验，到空间利用和建筑效率。
我们看到的一个趋势是大力推动建筑运营数据的数字化，从商业地产生命周期的机构知识中获得见解和学习。建筑物产生了大量的数据，人们开始问自己，“我们如何使用它 ”“因此，我们对数据驱动方式的公司很感兴趣。例如，Dealpath为房地产投资者和开发团队提供了更深入的数据分析，以实现规模价值最大化。Skyline AI是另一个利用机器学习和人工智能帮助房地产投资者利用数据做出更明智决策的好例子。它使用私有和公开数据来源的混合，创建了令人难以置信的准确的估值模型，甚至本身就扮演着投资者的角色。
随着租户对建筑业主和物业经理的要求越来越高，租户体验是另一个时机成熟的领域。现代员工需要他们在工作中已经习惯了的技术支持体验。这给雇主和物业管理公司带来了更大的压力，要求他们提供与建筑设施相关的优质数字体验。了解租户如何参与他们的空间来改善租户保留率和更高的净运营收入。
仲量行虚拟办公助理Jill的目标是改善日常工作流程，HqO和Livly是通过按需应用APP体验为租户提供价值的绝佳典范，HqO发现60%的租户在头12个月内使用其应用，到目前为止房东的流动率为零。
每天都有数十亿人出现在商业地产资产中工作、生活或购物。这项技术的影响几乎是不可估量的，我相信，随着投资者和占有者开始认识到proptech的投资回报率和利益，采用这种技术只会继续加速。
09Casey BermanCamber Creek
Camber Creek拥有一支房地产投资、开发和管理经验的房地产投资和管理团队。Camber Creek的投资者在美国拥有、经营和管理超过1.5亿平方英尺的房地产，是房地产技术领域的投资者和合作伙伴。
从投资的角度来看，你对房地产科技最感兴趣的趋势是什么
proptech目前最具活力的投资领域之一是多家庭住宅。多家庭业主和运营商正在寻找新的工具，以增加租户参与度，改善租户体验，简化运营，并确发掘新的收入来源。例如，我们看到了一组新的礼宾服务，如包裹递送公司、租户参与应用APP程序，等等。Camber Creek为我们与WhyHotel的合作感到自豪，WhyHotel是一家另类的住宿服务公司，在新建的豪华公寓里经营快闪酒店。同样，我们对我们的投资组合公司Nestio感到兴奋，这是一个提供自动租赁体验的多家庭住宅营销平台。
我们还看到，一些公司正在将技术与业务流程创新结合起来，为企业和消费者提供新的服务。例如，Camber Creek投资的Curbio公司就是一家提供新房售前装修服务的技术“一站式商店”。Curbio的技术堆栈提供了设计、范围、定价、沟通和计划安排工具，极大地简化了改造过程。Curbio还为客户的改造提供资金。Curbio的模型给那些缺乏现金或必要资金的房主提供了翻新房屋的机会，使他们的房屋价值最大化。通常这是他们最大的资产。Curbio正在美国各地迅速扩张，已经是美国最大的550家住宅装修公司之一。
你现在在房地产科技上花了多少时间 市场是过冷、过热，还是刚刚好
Camber Creek是美国领先的proptech风险投资公司。我们成立于2011年，主要从事房地产科技。我们的投资组合包括VTS、Latch、Compstak、Rabbet、TaskEasy、Building Engines、Measurabl、Bowery valuation等公司。
房地产是世界上最大的资产类别，房地产行业在采用技术方面一直落后于其他行业。房地产行业的科技创新和采用还有很长的路要走，我们认为proptech的市场才刚刚开始步入正轨。例如，回到租户参与度的趋势，德勤最近对750名房地产高管进行的一项调查发现，92%的受访者计划维持或增加与租户体验相关的技术投资。
是否有创业公司你希望在这个行业中看，但却没有看到
这并不是我们真正想考虑的。但在一些领域，我们对看到的新动能和增长感到兴奋。例如，有一批公司正在寻找让人们更能负担得起住房的创造性方法，比如PadSplit和Nesterly，它们帮助房主出租多余的卧室或将他们的住宅分割成公寓单元，在此过程中创造出新的低成本租赁库存。
我们认为有很多机会将新技术引入零售体验，从店内增强现实到自动结账的系统。最后，“智能家居”和“智能公寓”的格局正在迅速变化，我们相信赢家将是能够控制平台的公司——即房主或租户如何访问和控制全系列智能家居产品。
10John HelmRET Ventures
RET Ventures是第一个由行业支持的早期风险投资基金，专注于打造尖端的房地产技术公司，专注于多户型和单户型租赁行业。
从投资的角度来看，你对房地产科技最感兴趣的趋势是什么
随着价值3.5万亿美元的商业地产市场正在进行急需的数字化转型，Proptech的投资在过去两年中突飞猛进。然而，如果你看一下数据，就会发现大部分资金都流向了三个主要领域:建筑、住宅房地产和联合办公。仅在美国，代表4000多万套房屋的出租业主在很大程度上被投资界忽视。这就是我们对租赁技术感到兴奋的原因，我们把它定义为为多户家庭或单户家庭租赁提供动力的任何技术。
大型多家庭和单家庭出租业主和运营商越来越多地采用简化运营和改善居民体验的技术，以在激烈竞争的环境中脱颖而出。居民的科技赋能生活方式正在推动出租房业主使他们的房屋现代化，并提供新的便利设施，简化居民的生活。这包括从基本的基础设施需求，如在整个建筑物中实现互联网接入，到智能家居自动化和可定制的全装修单元。
你现在在房地产科技上花了多少时间 市场是过冷、过热，还是刚刚好
我们完全专注于帮助多户和单户家庭出租行业建立尖端的房地产技术公司。我们认为租赁技术代表了proptech内一个实质性的子行业，而目前还没有收到了大量的关注,因此我们正在积极探索，并且获得了我们的20多个有限合伙人机构，包括主要多家庭租赁机构Essex, UDR, Starwood喜达屋, Progress Residential, MidAmerica, Aimco, and BH Management的帮助,在北美其共同拥有和经营的出租单元超过100万个。
我们认为proptech和租赁技术的市场刚刚好。地产科技型公司的估值目前普遍很高，但由于WeWork这类引人注目的失误，主流投资者的情绪略有冷却。如果proptech和租赁科技公司更频繁地成功退出，那么交易可能会变得更具竞争性。
是否有创业公司你希望在这个行业中看，但却没有看到
我们与有限合伙人密切合作，以确定痛点，评估市场上的顶级技术。通过直接与租赁科技公司的客户群合作，我们可以降低投资风险，并获得更好的回报。
具体来说，租赁物业业主主要关注以下方面:
智能家居自动化:很多人都在谈论2020年可能出现的经济衰退，这也是我们看好智能公寓技术的原因。出租物业的业主可以使用该技术来简化维护操作，改善居民体验，并创造新的收入流。多家庭和单家庭业主机构不能使用现成的消费产品，因此他们需要一个安全的企业层来从运营的角度控制这些设备。最好的公司，如Smart Rent，提供了一个后端系统。业主可以利用 该系统实现访问控制和空置单元的能耗管理的运营效率，以及通过 泄漏检测改善资产保护。他们还集成了领先的物业管理系统，新 住户可以自动获得，并可以在他们一搬进来时就接管系统。一 旦住户控制了系统，最好的系统就只能为居民保存自身数据，并定 期从系统中清除它。
家具即服务:千禧一代推迟了买房的时间，对不断购买和移动家具产生了抗拒。所以家具即服务公司提供短期解决方案来帮助消费者省钱，同时提供CB2/Crate&Barrel、Floyd、Campaign等知名品牌的漂亮家具。出租业主正在将这些服务纳入入住流程，这样人们就可以搬进一套家具齐全的公寓，或者只是为他们的新家挑选几件漂亮的家具即可。
科技便利设施:随着人们习惯了酒店和短期租赁的高端体验，一个蓬勃发展的科技赋能服务市场应运而生，为租房者人身和居住安全地提供这些便利设施。例如，许多多家庭机构现在为所有居民提供公寓清洁、遛狗和干洗服务。在黄金地段拥有一栋漂亮的建筑已经不够了——如果出租业主想留住租户，他们必须为住户创造价值。
数字化管理工具:我们已经看到越来越多的在线工具涌现，它们帮助我们将以前基于纸张的表单和流程数字化。我们希望看到这个主要由点解决方案组成市场被整合。所以这个市场值得热情关注。11Nima WedlakeThomvest Ventures
Thomvest Ventures Inc.是一家风险投资公司。该公司专门从事初创期、早期、中期风险投资和成长期投资。Thomvest为美国的客户服务。
从投资的角度来看，你对房地产科技最感兴趣的趋势是什么
我们目睹了大量创业公司开发房屋融资的新方法。这些方式有很多种:rent-to-own ，co-ownership ，debt-free buying ，或equity release 。这些模型是围绕几个核心租户设计的:
增加购房机会:在大衰退之后，购房者获得信贷的难度加大:2018年7月，常规贷款的FICO平均分为751分，比2004年至2006年的平均分高出100多点。这导致千禧一代的住房拥有率特别低——35岁以下的美国人只有三分之一拥有住房。这一领域的初创公司有可能降低初次购房的进入门槛，而不会给购房者带来过重的债务负担。
更好地分配风险:将资产合伙纳入家庭金融生态系统意味着更好地分担整个经济的风险。这意味着，当房价上涨或下跌时，双方都会分享收益或分担负担。包含更好的风险分担的金融合约最终将有助于避免房地产泡沫，使市场崩溃不那么严重。
为房主提供更多的灵活性:有限的住房选择通常将个人与地点和工作联系在一起，这限制了地理流动性——美国成年人的搬家年率是自1946年美国人口普查局开始收集数据以来的最低水平。新购房模式可以在提供所有权利益的同时，为购房者提供传统债务合同所不具备的一定程度的灵活性，从而实现正确的平衡。
你现在在房地产科技上花了多少时间 市场是过冷、过热，还是刚刚好
我们一直以来都是积极的金融科技投资者，在过去的18个月里，我们在房地产科技领域投入了大量有意义的时间。这两个行业之间有许多重叠的特点:巨大的市场机遇、行动迟缓的现有企业、消费者对科技产品不断增长的需求，以及用于为风险定价的更好数据。
我们也对在房地产领域建立公司的企业家的素质印象深刻。许多人都是技术人员，他们的职业生涯可能并没有在房地产行业度过，但作为房屋的买家或卖家，他们亲身体验过房地产的低效率。
虽然我们对市场机会和涌入该行业的大量人才感到兴奋，但我们也在密切关注科技公司如何管理房地产内在的线下方面。这一资产类别在运行上和资本上都是密集的——要想扩大规模，企业需要组建大型团队和大量风险资本。在许多情况下，公司努力证明软件可以在业务中推动有意义的效率。最后，我们花了很多时间来思考这些以科技为基础的企业有多么“抗衰退”，因为它们中许多都是在大衰退之后成立的，尚未经历过房地产市场的负周期。
12Travis ConnorsBuilding Ventures
Building Ventures为建筑环境中的早期初创企业提供风险资本资金和指导，总部位于波士顿。
没有什么比成功地支持未来30年将增加的25亿人口更大的挑战了，也因此是更大的机遇。为了适应这种增长，我们需要彻底重新思考如何设计、建造和运行我们的物理世界。建筑环境，为每个人提供最佳的体验。做个如何看待这个问题比方，我们需要每个月建造一个相当于纽约城的建筑。同时，我们现有的建筑环境消耗了太多的能源，产生了太多的污染而利用效率低下。
我们的使命——也是试金石——是投资那些整合技术创新创造“一个更美好的世界”的企业家。我们专门投资于建筑环境的连续性，包括传统上被认为是ConTech和PropTech的机会。众所周知，建筑业和房地产业在历史上一直受到效率低下和创新滞后的困扰。我们重新发明设计、建造和运营我们建筑的方式对我们世界上最关键的挑战有重大影响，包括生产力、可持续性、弹性、可负担性等。显然，我们相信在这个领域有足够多令人兴奋和回报丰厚的机会，值得投入我们100%的时间和资本在这里。
我们是由三个元趋势驱动的时代变迁的先锋，这三个元趋势将定义未来的建筑环境:“建构”、“自动建筑”和“空间即服务”。这三者都是将建筑环境视为生活系统的关键组成部分。建构是我们将建造转型成类似于制造东西的过程。我们所投资的公司包括Hypar、Join和Smartvid.io代表了这种范式的转变。
我们论点的另一个支柱是建筑和建筑的自主性。要理解自主性在建筑建造中扮演的重要角色是相当简单的，但我们如何看待建筑物本身的自主性 布鲁克林海军造船厂的72号码头和The EDGE Buildings等建筑已经在新建筑的智能方面取得了进展。改造现有的“愚蠢”建筑是一个更大的挑战，有可能产生巨大的影响。
自主建筑整合利用物联网、机器学习ML和人工智能AI领域的巨大力量，帮助建筑管理和配置自身，以提供最佳的利用和体验。我们对Blokable, Dandelion Energy和75F的投资就是这一趋势的实践例子。
而“空间即服务”将提供更大的灵活性、利用和使用选择，以提供满足居住者想要和需要。我们认为，技术有足够的机会作为关键驱动力，为商业和住宅房地产的入驻者创造和实现更好的体验。我们预计，由建筑和房地产科技推动的数字化转型将持续到2020年甚至更久，特别是随着越来越多的价值链上的利益相关者实现了在建筑整个生命周期中早期和持续合作的互惠互利后。
13David BatesTamarisc Ventures
Tamarisc Ventures LLC是一家风险投资公司。公司投资房地产科技公司。Tamarisc Ventures为美国的客户提供服务。
房地产科技领域的第一波创新与商业模式有关。在经济衰退之后，各种因素的汇合开辟了一个具有颠覆性可能的新领域:推动更可持续的建筑。与智能家居和办公相关的物联网技术的普及;千禧年的崛起，共享经济和社交媒体的激增;智能手机使用的日益普及以及由此导致的传感器成本大幅下降;以及大数据的出现。
许多早期的房地产技术先驱过于关注收入的增长，而没有充分强调单位经济和市场波动。这种失衡的结果无疑将在下一次衰退中显现。早期融资相对容易，几乎没有审查，而且往往估值不合理。资金充裕的第一批公司，许多使用昂贵的风险资本来补贴客户购买，并承担高昂的固定成本，导致糟糕或负单位经济效益。虽然这可能对少数公司有效，但大多数公司最终都以失败告终。
你现在在房地产科技上花了多少时间 市场是过冷、过热，还是刚刚好
这种不平衡还导致早期融资和更成熟的风投之间的鸿沟越来越大。因为很多公司都能在早期融资阶段获得充足的资金，所以今天的A轮融资竞争非常激烈，并且受到了严格的审查。在A轮融资阶段，风投公司现在预计每年的经常性收入约为200万美元，年增长率超过100%，以及强大的SaaS指标，将一家公司视为真正的竞争对手。对那些符合这些严格标准的公司来说，有利的一面是估值有利。支票大小也是如此。但对那些不这么做的公司来说，不利之处在于，随着企业在通往A轮融资的艰难道路上努力重组业务，它们的股权会被稀释、分散，股权结构表也会变得复杂。
除了单位经济，房地产科技的创业者还必须关注资本效率，因为他们需要与产品市场相适应。否则，他们就有可能增加多次、高度稀释的种子轮。我们不是仅仅跟踪客户获取成本——单独考虑会隐藏低效率——而是不断地观察获取1美元ARR的成本。我们鼓励企业也这样做。看到辛勤工作的创始人在A轮融资结束时只持有个位数的股权，我们感到痛心。
从投资的角度来看，你对房地产科技最感兴趣的趋势是什么
在大多数情况下，第一波浪潮似乎已经走到了尽头——建筑科技或许是个例外，建筑科技的第一波浪潮似乎仍未达到顶峰。但这个行业总体上已经成熟;一个单一的功能就能攫取巨大的市场份额，并将自身转化为解决方案的日子已经一去不复返了。房地产专业人士被买进;规模较大的公司甚至开始聘用首席技术官。在今天的市场中，平台占优势。而设计特征的初创公司也不过是占主导地位的公司的研发实验室。现在，创新必须建立在第一波所奠定的数字基础上，为更见多识广、要求更高的客户提供有价值的分析和商业智能。
第二波、也是更可持续的浪潮即将到来，它既涉及技术创新，也涉及商业模式创新。让从业者脱离电子表格、剪贴板和初始构建，并将它们转移到云上已经不够了。客户不再满足于仅仅能告诉他们一个空间里有多少人的传感器技术;他们现在想知道那些人在做什么，他们有什么感受，以及他们如何与他人和他们的环境互动。
最终，客户所寻找的信息要能满足以下三种情况之一:帮助他们的业务增加对某项资产的访问或利用，从而提高营收;提高人力、能源、空间等资源的利用效率，提高企业的净营业收入;提升用户体验，使客户能够获得竞争优势，支持定价溢价。满足所有三个标准的公司，如从我们首支基金所投的Bode、Bevi和Getaway都能脱颖而出并茁壮成长。这种“三管齐下”正变得越来越普遍，如今真正的知识产权也应该成为公司价值主张的一部分。
借助第二波房地产技术的公司利用机器学习和人工智能的最新进展来分析数据，这些数据要么是从建筑环境被动收集的，要么是在商业过程中主动收集的。提供更深入的、可操作的洞察，既可预测又可指令性的。Northspyre就是我们目前投资的一家这样的公司。Northspyre是基于云的智能平台提供的一个成熟的解决方案，它可以让客户高效、有效地跟踪各种资本项目的进展，并在问题发生前预测问题，从而大大节省成本和做出更明智的决策。
其先进的数据架构为创建看似无穷无尽的增值产品和功能提供了平台，最终为客户提供不断增长的长期价值。另一个例子是Bite，它的人工智能食品饮料数字点餐平台带来了更大的客户访问量，更高的平均订单价值，更低的人力成本，并改善了用户体验。Bite的分析引擎可以优化快速服务餐厅的市场理解，并根据客人独特的食物偏好和饮食限制为他们提供建议。
是否有创业公司你希望在这个行业中看，但却没有看到
在Tamarisc，我们希望与第二波房地产技术的公司合作。我们尤其感到兴奋的是，通过技术和商业模式创新，医疗保健与建筑环境的融合;我们将建筑环境看作是医疗保健专业人员的延伸。我们预期最好的数字健康模式;Huckleberry Labs等公司使用人工智能来驱动与昂贵和地理上受限制的医疗专业人员相关的效率因素，以增加患者访问、降低每个患者的成本、提高护理标准—将开始融入建筑环境。
在建筑环境中能够通过周边计算无缝工作的技术平台有潜力将医疗保健专业人员带入个人的日常生活，以优化人口的健康寿命，减少对药物的过度依赖，并大幅降低总体医疗保健成本。建筑环境已经收集了大量关于其居住者的纵向就地数据;现在是时候将这些数据转化为更有价值、更实用的情报，以造福社会了。
来源：TechCrunch
采编：周柏林
中文来源：未来城市数智评论
