一些农民朋友的房子，其产权登记为住宅，也取得了工商部门颁发的营业执照。这种商品房有很大的经济效益。但在征收时，被征收方往往以“登记性质为居住”为由，仅按照住所进行补偿，导致补偿大打折扣。这样的补偿合理吗？北京京康律师事务所主任、西北政法大学产权与土地制度研究所联席所长、西北政法大学法治研究院特聘教授石西宁首席律师为您解读！
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经典实例
刘先生在本村合法拥有一处宅基地，并已取得该房屋的宅基地使用权证。利用景区的便利，刘先生办理了营业执照，开起了温泉酒店。很快，刘先生的房子被纳入征收范围。由于对赔偿金额不满，赔偿一直僵持不下。刘先生认为其房屋虽不属于经营性用地，但也属于正规经营，应赔偿停产停业造成的损失，故向最高法院申请再审。
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争议焦点:
“住改非”征地可以要求赔偿停产停业损失吗？
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最高法院观点
认为农村集体土地已批准征收，补偿金额未约定，房屋未拆迁。多年后应根据《关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》和国有土地上房屋征收补偿标准给予补助。
关于停产停业损失的补偿，根据《土地管理法》第四十八条规定，“征收土地应当给予公平合理的补偿，确保被征收土地的农民原有生活水平不降低，长远生计得到保障。”由于“住改非”的房子要适应经营情况，装修等建筑费用普遍高于住宅分摊。法院认为，应当用县政府制定的房屋征收安置补偿方案补偿停产停业损失，并对待岗职工给予公平合理的补偿。
石律师提醒道
拆迁是一场长期的斗争，需要全面的专业知识、整体的掌控和法律法规的合理运用。即使是有多年诉讼经验的律师，也是在不断学习和更新，才能冷静分析，对一个案件做出正确的判断。对于非法学习的人来说，这是一个巨大的任务，不是靠短期的临时抱佛脚就能完成的。所以遇到任何拆迁问题，不妨找律师，在律师的指导下专业维权。
