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在过去的十年里，中国的房价确实发生了巨大的变化，平均价格从每平方米不到5000元上涨到2020年的每平方米9800元。为什么那么多人倾其所有投资买房？在房价疯狂上涨的大背景下，在大部分城市投资买房，基本可以称得上是稳健的买卖。正是因为投资房地产可以获利，所以这种情况确实发生在我们身边，所以在过去的几年里，很多中国人纷纷进入房地产市场。
房地产行业
尤其是2016年，全民炒房的热潮上演。在那个阶段，房价的平均涨幅已经超过了30%左右，这就导致了房地产几乎成了人们高不可攀的东西。即便如此，仍有不少房地产专家认为房价并未见顶，未来10到15年还会继续上涨。
比如一个教授一直在发表评论，说房价没有今天高。有些人买不起房子的原因是他们创造财富的能力不高。再说，早在几年前，这位专家就预测，未来一二十年，北京上海等一线城市的房价甚至可能达到每平方米80万左右。
不得不承认，在过去的十几年甚至更长的时间里，房地产行业已经成为无可比拟的造富利器。以前很多买房比较早或者拥有多套房子的人，不管当初买房是出于什么目的，现在都可以凭借房价的上涨实现财富的自由。
但李嘉诚过去说过，任何行业都会有周期性，都会有高峰。也就是说，任何一个行业的发展趋势如果过于集中，很可能会导致衰落，房地产行业也是如此。事实上，无论是快速增长的房地产行业，还是快速上涨的房价，一系列弊端都在很长一段时间内凸显出来，甚至完全脱离了住房的现实。
从这个角度来看，房地产已经到了降价的程度。现在的房价真的到了一个比较高的区间。举个例子可以了解到，2020年，上海人均可支配收入为72200元，居全国各地区之首。也就是说，即使是上海一个普通的三口之家，年收入也不到15万。2021年6月，上海平均房价已经达到6.9万每平米。这意味着，即使不吃不喝不花钱，一年也只能买3㎡的房子。而且首付要15年以上。
三级住宅可能成为“烫手山芋”
好在这几年国家也意识到了房地产快速发展带来的一系列不利影响。所以2016年以来，针对楼市的各种政策也收紧了很多。令人惊讶的是，这一次，留而不炒的理念与以往不同，所以在未来，房地产的亮点真的成为了过去。十年之内，大部分城市的房地产行业肯定会失去投资属性。房子有三种，很可能成为风险资产。
第一种房子是超高层住宅和公寓，有四个明显的缺点。事实上，很多住在高层的业主都反映，这种住宅有四个明显的缺点，对电梯依赖大、公摊面积太大、容积率高、居住舒适度差。那么，为什么不建议人们购买公寓呢？主要是这种房子不是住宅，所以以后很可能会成为烫手山芋。
第二种房子是小产权房。2018年以后，这类房子的地位一落千丈，主要是这类房子可以买来住，但最后的结局还不明朗。从国家对小产权房的态度来看，我们也可以发现，未来大部分小产权房都有可能被拆迁。如果是那样的话，不符合国家规定的手续和资质，最终还是要钱要房空。
第三种房子是一些养老房、海景房、旅游房。其实这种房子的本质就是伪需求的情况，看起来很受欢迎。其实市场占有率不高，连空的余地都有限。未来十年不会有太大升值空，这种房子不适合以资产保值增值为目的。于是，家里的房子受到了更多的关注，“3类”房子今后将不再受欢迎，内部人士早有规划。
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如果你手里有以上三种房产，现在还不适合发挥自己的居住价值，要未雨绸缪。我们可以有两种选择。第一种选择是卖掉房子，把钱投资到更安全的资产上。第二种选择是把房子换成更有价值的优质房子。
今日话题:买房要注意。三类房子是“烫手山芋”吗？有见识的人已经悄悄卖了手。
