资料来源:中指研究所
作者:中指研究
7月份受传统销售淡季等因素影响，苏州整体销量较6月份有所下降，供应和成交不够活跃。大部分楼盘还是面临很大的出货压力。1-7月，苏州市区商品房新增供应295.65万立方米，成交383.13万立方米，销售金额960.38亿元；苏州市增加供应量527.95万立方米，成交753.36万立方米，销售金额1620.87亿元。请看2022年1-7月苏州市及苏州市区房地产企业具体表现。
苏州市区
特别声明:房地产企业销售数据统计以2022年1月1日-7月31日期间销售的商品房为基础，主要以苏州市CREIS销售监测数据为依据，并参考当前整体经营情况及促销与去促销情况。少数不在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组严格审核数据，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对因使用本报告及其内容而造成的任何直接或间接损失负责。
2022年1-7月，招商蛇口以85.1亿元和31.7万元同时位居全口径金额榜和面积榜第一，全口径销售榜TOP10门槛值为51.7亿元和16.6万元，均低于去年同期。权益榜中，碧桂园以42.4亿元领跑权益销售金额榜，新城控股以22万平方米位居权益销售面积榜榜首，碧桂园、新城控股、万科包揽权益榜前3，权益榜前10的门槛值分别为23.0亿元和7.5万平方米。
特别声明:
1.数据覆盖范围:苏州市区，包括姑苏区、高新区、吴中区、工业园区、相城区、吴江区；
2.统计口径:商品房，包括普通住房和别墅；
3.数据来源:指CREIS数据。
2022年1-7月，苏州市区TOP10商品住宅平均销售值7.5万平方米，平均户型面积133平方米；TOP10项目平均销售金额22.2亿元，平均总价436万元。新装修和改善住房是主要的交易力量。TOP10项目准入门槛为4.6万平方米，12.3亿元。其中新城十里锦绣领跑销售面积榜，狮子山兰庭销售金额排名第一。
常熟市
特别声明:房地产企业销售数据统计以2022年1月1日至7月31日期间销售的商品房为基础，主要以常熟CREIS销售监测数据为依据，并参考当前整体经营情况及促销与去促销情况。少数不在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组严格审核数据，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对因使用本报告及其内容而造成的任何直接或间接损失负责。
2022年1-7月，中南建设以12.9亿元、7.3万平方米的全口径销售额和10.3亿元、5.1万平方米的权益销售额领跑。全规模销售榜TOP10门槛值分别为7.3亿元和3.6万平方米，权益榜TOP10门槛值分别为3.1亿元和1.7万平方米。
特别声明:
1.数据覆盖:常熟市；
2.统计口径:商品房，包括普通住房和别墅；
3.数据来源:指CREIS数据。
2022年1-7月，常熟TOP10商品房项目平均销售金额2.9万平方米，平均户型面积119平方米；TOP10项目平均销售金额5.6亿元，总套价257万元。TOP10项目的入驻门槛是2万平米，3.7亿元。雅居乐山雅苑领跑销售项目榜。
昆山市
特别声明:房地产企业销售数据统计以2022年1月1日至7月31日销售的商品房为基础，主要以昆山市CREIS销售监测数据为依据，并参考当前整体经营情况和促销淘汰情况。少数不在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组严格审核数据，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对因使用本报告及其内容而造成的任何直接或间接损失负责。
2022年1-7月，金地商业有限公司以38.9亿元、21.8万平方米的销售额位居昆山全口径销售榜榜首，与保利、碧桂园并列全口径销售榜TOP3。全口径销售榜TOP10的进入门槛为11.8亿元、5.7万平方米。权益榜中，钟君集团以27.1元、11.3万平方米的销售业绩夺得昆山市权益金额和权益面积冠军。权益榜TOP10的门槛值是9.8亿元，4.6万平方米。
特别声明:
1.数据覆盖:昆山市；
2.统计口径:商品房，包括普通住房和别墅；
3.数据来源:指CREIS数据。
2022年1-7月，昆山TOP10商品房项目平均销售金额5.4万平方米，平均户型面积108平方米；TOP10项目平均销售金额11.6亿元，平均总价272万元。昆山的热销项目主要是刚需和新改房源。TOP10项目入驻门槛为4.1万平方米，9.2亿元。保利郑融唐越领跑项目销售额和销售面积双榜。
太仓市
特别声明:房地产企业销售数据统计以2022年1月1日-7月31日期间销售的商品房为基础，主要以太仓CREIS销售监测数据为基础，并参考当前整体经营情况及促销与去促销情况。少数不在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组严格审核数据，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对因使用本报告及其内容而造成的任何直接或间接损失负责。
2022年1-7月，全口径销售榜TOP10门槛值为7.4亿元、4.9万平方米，中国恒大、碧桂园、招商蛇口包揽榜单前3。权益榜中，中国恒大以30亿元和21.3万平方米的销售额夺得金额和面积双料冠军，碧桂园和越秀地产分别位列第二和第三。权益榜TOP10的门槛值是3.8亿元，2.4万平方米。
特别声明:
1.数据覆盖:太仓市；
2.统计口径:商品房，包括普通住房和别墅；
3.数据来源:指CREIS数据。
2022年1-7月，太仓市TOP10商品住宅平均销售值4.6万平方米，平均户型面积109平方米；TOP10项目平均销售金额7.8亿元，总套价198万元。TOP10项目入驻门槛为2.2万平方米，4.4亿元。在项目清单中，恒大文化旅游城位列第一。
▍张家港市
特别声明:房地产企业销售数据统计以2022年1月1日至7月31日销售的商品房为基础，主要以张家港市CREIS销售监测数据为依据，并参考当前整体经营情况及促销与去促销情况。少数不在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组严格审核数据，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对因使用本报告及其内容而造成的任何直接或间接损失负责。
2022年1-7月，张家港全能业绩榜TOP10门槛值为3.8亿元，2.2万平方米。碧桂园以11.0亿元、7.6万平方米的销售成绩高居销售面积和金额全能榜榜首。权益榜中，中国金茂以9.7亿元的销售业绩领跑权益销售金额榜，碧桂园以5.3万平方米的销售业绩高居权益销售面积榜首，权益榜TOP10的进入门槛分别为2.3亿元和1.3万平方米。
特别声明:
1.数据覆盖:张家港市；
2.统计口径:商品房，包括普通住房和别墅；
3.数据来源:指CREIS数据。
2022年1-7月，张家港市TOP10商品住宅平均销售值2.5万平方米，平均户型面积122平方米；TOP10项目平均销售金额3.9亿元，总套价205万元。TOP10项目的入驻门槛是1.6万平方米，2.6亿元。智慧城市无论是销售金额还是销售面积都位居第一。
▍解读近期热销项目
中铁于建华翠云
位于苏州相城区春申湖路以南、城阳路以东，由苏州京兆房地产开发有限公司精心打造的中国铁建花语翠，2021年9月16日，中国铁建以底价5581.23万元成交，楼面价1.75万元/平。规划建筑总数26栋，其中21F高层1栋，22F高层2栋，23F高层2栋，25F高层3栋，26F高层18栋，绿化率37%，容积率2.5。
开盘时间:22年7月14日晚售楼处。
产品:25-26F精装高层15 #/18 #/22 #/27 #/28 #；109㎡78套，118㎡1套，136㎡77套，146㎡52套，169㎡50套，188㎡48套；共推出306套；
整体均价:折后28452元/平方米。
客户情况:香城苑、Geo+Park外溢客户为绝对主力，辅以姑苏等区域客户；
开盘优惠:109、118、136㎡92折优惠；16㎡九折；19 ㎡ 94折；188㎡95折优惠。
▍解读商品房市场
苏州市区
2022年1-7月，苏州市区商品住宅新增供应295.65万㎡，成交面积383.13万㎡，累计成交金额约960.38亿元；7月新增供应31.98万㎡，同比下降56.78%，环比下降54.17%，成交55.49万㎡，同比下降32.79%，环比下降34.94%，成交142.86亿元，同比下降33.04%，环比下降35.62%。
资料来源:参考CREIS数据。
中指产品:https://m.cih-index.com/products
2022年7月，相城区新房成交14.43万㎡，成交最高；高新区上市面积最大，达到12.46万㎡。
资料来源:参考CREIS数据。
中指产品:https://m.cih-index.com/products
2022年7月，从面积段和价格段来看，120-144㎡的面积段和3-4万元的价格段最受欢迎，成交653套，占比14.88%。
苏州市区新房成交面积对比
资料来源:参考CREIS数据。
中指产品:https://m.cih-index.com/products
常熟
2022年1-7月，常熟市商品房新增供应48.41万㎡，成交面积70.15万㎡，累计成交金额约123.7亿元；7月新增供应1.13万㎡，同比下降91.83%，环比下降90.89%，成交10.04万㎡，同比下降20.24%，环比下降35.36%，成交17.14亿元，同比下降17.38%，环比下降33.21%。
资料来源:参考CREIS数据。
中指产品:https://m.cih-index.com/products
2022年7月，常熟市新房成交最高，成交6.09万㎡，挂牌1.13万㎡。
资料来源:参考CREIS数据。
中指产品:https://m.cih-index.com/products
2022年7月，从面积段和价格段来看，90-100㎡面积段和1-200万元价格段最受欢迎，成交175套，占比20.71%。
常熟新房成交面积对比
资料来源:参考CREIS数据。
中指产品:https://m.cih-index.com/products
昆山
2022年1-7月，昆山市商品住宅新增供应112.13万㎡，成交面积142.62万㎡，累计成交金额约286.39亿元；7月新增供应14.96万㎡，同比下降68.15%，环比下降54.14%，成交22.81万㎡，同比下降42.33%，环比下降16.03%，成交45.93亿元，同比下降39.46%，环比下降17.30%。
资料来源:参考CREIS数据。
中指产品:https://m.cih-index.com/products
2022年7月，昆山开发区新房房源最多，上市8.06万㎡；玉山镇新房成交最高，成交50200㎡。
资料来源:参考CREIS数据。
中指产品:https://m.cih-index.com/products
2022年7月，从面积段和价格段来看，120-144㎡的面积段和200-300万元的价格段最受欢迎，成交315套，占比16.41%。
昆山新房成交面积对比
资料来源:参考CREIS数据。
中指产品:https://m.cih-index.com/products
太仓
2022年1-7月，太仓市商品房新增供应43.01万㎡，成交面积101.42万㎡，累计成交金额约165.38亿元；7月新增供应2.97万平方米，同比下降69.93%，环比下降29.55%，成交17.26万平方米，同比下降34.46%，环比上升16.95%，成交27.03亿元，同比下降44.07%，环比上升20.12%。
资料来源:参考CREIS数据。
中指产品:https://m.cih-index.com/products
2022年7月，太仓六合新房新增成交最高，挂牌2.97万㎡，成交5.1万㎡。
资料来源:参考CREIS数据。
中指产品:https://m.cih-index.com/products
2022年7月，从面积段和价格段来看，90-100㎡面积段和1-200万元价格段最受欢迎，成交360套，占比22.67%。
太仓新房成交面积对比
资料来源:参考CREIS数据。
中指产品:https://m.cih-index.com/products
张家港
2022年1-7月，张家港市区商品房新增供应28.76万㎡，成交面积56.04万㎡，累计成交金额约85.03亿元；7月新增供应1.72万㎡，同比下降89.45%，环比下降75.82%，成交9.16万㎡，同比下降27.57%，环比下降31.81%，成交13.73亿元，同比下降33.04%，环比上升32.45%。
资料来源:参考CREIS数据。
中指产品:https://m.cih-index.com/products
2022年7月，张家港金凤区新房成交套数最多，挂牌11400㎡，成交48100㎡市区最高。
资料来源:参考CREIS数据。
中指产品:https://m.cih-index.com/products
2022年7月，从面积段和价格段来看，100-110㎡的面积段和1-200万元的价格段最受欢迎，成交116套，占比15.93%。
张家港市新房成交面积对比
资料来源:参考CREIS数据。
中指产品:https://m.cih-index.com/products
▍解读土地市场
2022年1-7月，苏州协议住宅地块62宗，规划建筑面积586.01万㎡，平均楼面价10274元/㎡。其中张家港市交易规划建设比例最大。2022年7月，苏州住宅用地成交8宗，规划建筑面积74.2万平方米，成交楼面均价8192元/平方米。
资料来源:参考CREIS数据。
中指产品:https://m.cih-index.com/products
标签
7月28日，中共中央政治局召开会议，会议强调“稳定房地产市场，坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，充分利用政策工具箱支持刚性和改善性住房需求，压实地方政府责任，确保交房，稳定民生。”未来，苏州将继续加大对居民购房的支持力度，助力市场信心企稳回升。
