随着城市化的深入，县域内大部分人口处于外流状态，房地产市场供过于求，这种情况将在县域内长期存在。坦白说，县城很多房子卖不出去，但是房子卖价很坚挺，没有明显的下跌趋势，但是价格并没有上涨。视情况而定，该县将在未来一两年内继续这一趋势。
这个县的团购房主要是周边镇的农民，特别是因为有很多人需要购买婚房的情况。农村没有新房，很多人不同意结婚。他们还要求新房子必须在县城。另外，有些人买房主要是为了自己居住，也是为了满足孩子在县城读书的需要。对于这些购房者来说，房子能不能卖出去对他们影响不大，不会太在意。只要表面上房价不跌，他们心理上都能接受。
近年来，大型房企也瞄准了小县城的市场，这些品牌房企成为了困扰小县城房价的直接因素。不过县里的地产商还是本地人。为了增加竞争优势，一些小开发商与品牌房地产企业签约。这些合同可以代表他们建造和出售，也可以是咨询性质的。但是对外宣传的是品牌房企，所以小县城也可以考虑按照大型房企的布局买房，但是要擦亮眼睛，分清。
由于疫情的影响，一方面开发商也需要快速回笼资金。另一方面，由于县城不具备一二线城市的购买力和生活配套，住房刚性需求更大。通过一些提高楼盘知名度的活动，整体价格有所下降。县城房价上涨比一二线城市晚，主要是因为县城人口增长缓慢，很多城市处于人口外流状态。
目前由于城市化率低，这个县的购房需求还是很大的，无论是结婚还是孩子上学。不管什么原因，许多农民想在这个县买房子。因为这些人的涌入，包括很多选择在小县市发展的年轻人，房地产商对购房者群体还是有比较准确的认识的，所以很大程度上是继续买房而不是买。表面上看，房价下跌的情况很少。即使房子卖不出去，开发商也会维持表面价格，采取其他促销措施。但在如今的情况下，是否在小县城或小城市买房，需要慎重考虑。
最后的结论是，我不建议在这个县城买房，因为就业机会少，教育水平一般。目前农村其实发展的很好，发展趋势也很强劲。现在与其去县城买房，不如在农村自己买套房产。县里可以自己盖小楼买商品房。如果买房，其实可以考虑在市区买房。毕竟市区各种配套设施完善，价格优势明显，比县城高不了多少。你可以进一步调查后再做决定。
