上海有这么一个地方，从诞生之日起就被人们赋予了厚望，有望成为未来一方的黄金中心。邻近的居民都指望它能给他们的房子增值。现在有双地铁，靠近上海最大的公园之一。一边是保利叶语的豪华别墅，一边是保山少有的三甲医院:华山医院。然而，现实恰恰相反。生活极其艰难，抑郁症是多么的悲惨和悲惨！这就是我们今天要谈论的主角:郑达五彩城。为什么会这样呢？带着一个大大的问号，我们来深入挖掘一下整个故事。
郑达缤纷城项目总面积约22.3万平方米，由五栋塔楼和一个室外购物中心组成。购物中心分为两部分:北部是自有绿地，南部是郑达生活馆。郑达五彩城设计独特，以商业街的形式分布，由走廊连接。地下一层，地上三层，局部四层，形成错落有致的格局。下沉的中心广场是最大客流的核心节点。通过下沉式街道，可以直接进入轨道交通7号线、15号线顾村公园站。南北三个入口广场和四通八达的通道将源源不断地把客流引入郑达缤纷城。
郑达缤纷城于2013年左右建成并开放。郑达集团经营的店铺开店率相对较高。绿城基本关门，很少有店铺在营业。郑达缤纷城的店铺开工率不到50%，非常冷。他的装修设计已经完全失去了之前设定的现代奢华的气质，照度完全不足，昏暗破旧。很多地方的外墙材料、水管、装饰品、照明管道等。，脱落损坏，没有维修或更换，那些旧脏区没有整治措施。
为什么郑达缤纷城变得如此萧条以至于市民失望？通过实地考察、走访和了解。这个商场运营近十年以来，各种违背商场逻辑的操作，逐渐导致了这个最终的结果。
首先，原本的整体商场设计因为去运营化的问题，被硬生生的分成两家公司来管理运营。由于早期绿地没有自持的商业运营品牌加持，北区绿地自持后变成了散户，整个区域一片狼藉，无法实现商场的统一品控和营销塑造。这样一来，运营经验更丰富的郑达集团即使想做大，也仅限于南区。但现实情况是，南北区域是一个连贯的移动组织，难以分割，导致整体形象不佳，人员组织受到极大的破坏和制约。场地很直观，南区的开放率和采光照度普遍比北区好，几乎是封闭的。但是南边也好不到哪里去。
二、商场前期规划设计思路定位不明确。因为商场是户外的，所以冷、热、雨、雪的时候来这里逛的意愿很低，不适合户外活动。我们今天去的天气比较冷，2度左右。整个内街都是三三两两，挤满了行色匆匆的人，谁也不想在街上呆太久。据现场工作人员介绍，天气好的时候人气会更好。也就是说，这类商场受气候的制约很大，具有非常明显的气候特征。五年后开业，再往北就是龙湖北城天街，室外一条街，室内一个商场。冰与火的现状说明天气有多重要！
第三，缺乏商业内容植入。整个商业街，入口广场，没有一个人可以参与的活动。除了主中庭外“卖”东西，没有其他多余的商业营销道具，没人愿意来这里玩。离开“玩”，单从“买”来说，其业态也很单一。除了地下一层的低价服，地下一层的餐厅几乎没有其他业态，偶尔一两个健身和儿童培训。但难能可贵的是，永辉超市还在里面。也许这是现在很多来这里的人的唯一目标。相比龙湖天街的户外街部分，它把场地用光了，做成户外球场和儿童娱乐区。即使天气寒冷，也依然抵挡不住想玩的小朋友和学生们。
第四，商场的动线设计太复杂。虽然有一条明显的主线，但是两条副线的增加，立刻让商场的动线变得复杂起来。人要么一次次走老路，要么干脆走捷径。很多商业店不愿意去，也不知道，所以被迫精简引导，没有充分发挥。活动线很多地方都没有商业店面，或者随意装修，没有统一的运营管理，封闭成墙。再加上外街规模狭窄，都是没有内容可访的活跃线路，根本没有人流诱导的营销塑造。
第五，商场经营定位低端，年久失修。或许和上面提到的两个操作有关系。因为不方便统一管理，经过近十年的洗涤，整个商场要维护，需要更新的地方很多。从进入地下室入口的那一刻起，就让人感觉到极度的低端和肮脏的排斥。从地下室到楼梯，再到室外街道、入口广场、外墙，都有很多劣质图片。街上，论斤卖书的广告响彻整个中心广场。在这种场景下，年轻人不愿意来，也满足不了周围居民的心理预期。
随着北侧龙湖天街的开业，其竞争急剧增加。龙湖天街的交通没有双地铁的优势，是后来者。但由于其明确的定位和运营思路，符合年轻人和很多周边居民的心理预期，越来越受到大众的欢迎。尽管郑达缤纷城占据了如此多的核心优势，但它正逐渐失去与之竞争的能力。
你认为郑达缤纷城的运作如何？说了这么多龙湖北城天街，到底是什么样的？关于它，下期带你重点探访。今天的郑达缤纷城到此结束。拜拜。
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