如果说购物中心是20世纪最成功的土地利用,那么城市商业综合体的发展就是21世纪最值得关注的事情。购物中心一般以一家或几家百货公司为主,根据百货公司的位置组合零售。最常见的类型是百货商店位于两端,中间有一条零售街,即“狗骨”模式。
20世纪80年代以前,不同位置、不同商业规划的购物中心都是在主力店、主力街的概念下发展起来的,规划形式大致如下:

一个字形
t形的
十字形
三角
环
双轮
随着顾客消费观念的不断变化,21世纪的零售业已经今非昔比。在网络购物的冲击下,以百货为主的商业空型逐渐退出历史舞台,组织新的体验式购物空成为目前流行的设计理念。来购物的人不仅仅是单纯的购买商品,更是在享受一种愉悦而特别的购物体验。便捷的网购对传统购物的冲击远远超出我们的想象。因此,传统的购物模式也需要转型。体验式购物作为一种全新的消费模式,引领人们享受全新的购物之旅。
种种条件促使城市商业综合体成为时代潮流。通常一个价值最大化的地块,需要综合商业、办公、酒店、居住等多种功能。纵观目前成功的城市商业综合体中的商业空组织类型,可以梳理出以下八种类型:中庭形空组织、线形空组织、三角形空组织、圆形空组织、双圆形/。这八个空组织的分类并不是一个绝对的标准,每一种类型都可以延伸出一种新的形式,彼此之间也有相似和融合。每个类型都有自己独特的个性,每个类型中的每个案例都有自己独特的空策略来解决每个基地的具体问题。
当我们拿到设计委托时,基地的具体条件很容易制约我们的设计思路,但如果我们以发散思维为导向,随机组合这八类组织空,打破约束,寻求最佳方案,就很容易事半功倍。
以三种空为例:
线性空房间
线性空组织,即空是空的形状单向或向两端线性延伸的布局模式,容易形成步行街、购物走廊等具有连接性和延展性的空房间。这种空组织无论在室外还是室内都很常见。在吸引人群、打造等效地标方面有着其他机构无法比拟的优势。适用于基地形态受限,或对人流、特殊周边业态等因素有明确引导目的的规划案例。
凯斯环球城市漫步——盛宴的舞台

环球城市广场位于市郊,是一个户外购物中心。基地没有广场红线,建筑与周围环境紧密相连。主干道与建筑物之间布置了多个地面停车场,车辆进出非常方便。建筑有序的排列在一个线性空的房间里,房间延伸。入口、中点和末端穿插着中庭和大广场。
环球城市漫步
设计师将环球影城的布景概念引入商业街。这种创新的电影场景策略为该项目注入了新的戏剧体验。整个项目更像是主题公园和户外步行街的结合。紧凑的建筑形成一个连贯统一的立面,移动的线条和方块穿插其中,搭配许多明亮丰富的元素,仿佛在放映一部好莱坞电影。最有趣的是,随着空的深入,它的终点不是正方形或端点,而是一个迂回的环。就这样空之间没有尽头,序列继续,故事不断循环。如图所示。
环球城市步行计划
中庭空房间
所谓中庭形空组织,顾名思义就是以一个大中庭作为主要的公共空房间,作为整个商业线的集散点。所有功能空房,人行流线,店面组织等。都以它为中心。中庭式空组织主要强调中庭的集散功能和空的垂直感,有效引导顾客的视线和潮流,形成气势磅礴、一览无余的效果。可以最大程度的节省占地面积,适用于面积有限的基地。
中庭空在城市商业综合体的商业空结构中是不可或缺的——土地面积的限制,商业价值的创造,空之间氛围的营造,竖向的流通,人流的分布,都需要在这个空房间中完成。因此,这种类型的组织得到了很大的改善。虽然中庭空是同一个组织形式,但是每个项目的中庭空都采用了不同的方法来处理“虚”与“实”,打造出独特的商业空房间。下面的例子展示了中庭形空组织在不同案例中的应用,独特的个性在不同的设计手法下熠熠生辉。
新加坡离子果园案例——舞蹈的中庭
世界顶级的八层购物中心ION Orchard,是典型的中庭式结构:中庭空奢华迷人,商铺种类繁多,在空中舞动的“飞梯”以不规则的曲线通向每一层。巧妙的是,离子果园每层楼的空部分形状不同,每层楼围成的中庭轮廓交错。无论站在哪个角度,都可以看到中庭的边缘有层次,变化多端。随着“飞梯”的出现,整个空房间仿佛在跳舞,旋转,热情地向每一位游客展示着它的魅力。如图所示。
空房间的设计利用单层中庭空房间形状的细微变化,营造出丰富灵动的中庭空房间。竖向的“飞梯”点缀着趣味十足的中庭空房间,既能满足人的视觉享受,又能悄无声息地将顾客引向高楼层,创造高楼层的商业价值。如图所示。
新加坡离子果园图片
Vertical 空

垂直空组织多用于解决购物中心基地面积小,垂直楼层高,导致人群停留在低层等问题。各种垂直交通工具和创造丰富的空组织和场所感往往是这种空组织类型的常用方法。相对于横向发展的商业模式,垂直业务空更有吸引力,往往能制造出震撼的空效果。香港的朗廷广场,台北的美丽华乐园,大阪的难波公园,都是垂直空组织的典型案例。
大阪的难波公园——美丽峡谷和空中央公园
建筑师将从自然峡谷中汲取的灵感融入到建筑中,创造出具有不同空体验的垂直购物中心。“场所创造”的概念被很好地融入到商业建筑的设计中。如图4-12所示。走在地面的户外街区,就像置身于峡谷之中。抬头望去,屋顶花园悬挂的绿植和竖空间的水景小品,给人一种清新舒适的感觉。走上楼梯就像走进了桃花源。尺度宜人的屋顶露台和植物丰富的屋顶花园,可以让忙碌的都市人放松心情,安心享受这悠闲的时刻。人们可以漫步进入商场,开始购物之旅。当他们累了,他们可以出来欣赏自然美景,获得难忘而愉快的购物体验。如图4-13所示。
大阪难波公园平面图
大阪难波公园俯瞰图


