在众多街道中，如何选择店铺经营的“黄金口岸”？
本文中我们想用数据说话，所以在讨论元素之前，我们应该首先确定我们需要的数据。我们借助基于网络的在线软件Data Dance获得我们想要的核心数据。
第一步:新建一个商圈，选择目标地址。
第二步:选址注意商圈半径。
第三步:选择我们关注的数据标签内容，根据你开店的行业选择对应的周边格式数据。
人口肖像，民用住宅
外围格式
第四步:只需点击“一般分析”，我们就可以等待结果了。
结果
以下是选址时应注意的核心要素:
首先，找到目标客户:
常住人口热图
既然是开店迎客，那么周边的客户就很重要。我们肯定需要看一下周围顾客的分布情况，尽量把店开到人口最密集的地方。
开美容院肯定是为周边居民或者酒店客户服务的。下图为周边常住人口热图。我们可以看到商圈的人口分布，红色区域是人口较多的区域。
常住人口热图
如下图，我们准备开一家美容院，所以我们的客户是住宅区+商务酒店+写字楼，都有可能成为我们的目标客户。下图中，我们将这些数据整合起来，通过一张地图展示出来，这样就可以宏观的看到我们目标客户的位置。
邻里+住宅区+商务酒店+写字楼
那么，如果我们要服务的客户是周边小区的用户，那么我们就要看看这个商圈的小区分布和房价热力图，这样你就可以知道小区分布和家庭总资产的宏观数据，如下图所示:
住宅房价热力图+居住区和居住区分布
如上图所示，这个区域大约有800个住宅小区。通过上图可以清楚的看到宿舍的分布，可以找到可以开店的宏观位置。
我们通过平台整合了以上要素的数据，你可以通过数据的不同组合找到你的目标人群的聚集区域。当然如果有客流的数量和分布就更好了，但是这个数据真的很小很贵。
第二，根据画像数据定位店铺类型:
周围人的肖像
如上图所示，平台提供了受教育程度、收入水平、男女比例、私家车出行、职业分布、消费水平、男女比例、人口规模等关键信息。这些数据对我们来说非常重要。你可以根据年龄比例和消费水平数据来定位你的产品。
第三，找到目标人群的分布。
我们以社区业务为例。我们要关注的数据是社区的分布和社区内的人口。
人口热图+居住区分布
如上图所示，我们已经叠加了人口热图和社区分布。通过数据我们可以看到，红框标注的区域都是人流密集，社区密集，说明你的客户在这里开店是最好的。
如果你从事酒店业务或者餐饮业务，其实就是把这两部分数据叠加起来，找到你的目标客户群体。
第四，找竞品分布。
如下图所示，列出了目前竞品在该领域的分布情况。
美容院
第五，选择经营方向互补的店铺为邻。
因为你开美容院，最好靠近女装店，商场等地方，而不是修理店，酒吧。由于与周边店铺的经营方向相互协调互补，附近店铺的顾客很容易成为这家店铺的顾客，你也可以通过平台提供的数据找到目标邻居。
购物中心+购物中心+服装店
第五，开店地址周边交通状况。
如上图所示，我只呈现了周边公交站、地铁站、停车场的一些数据。你可以通过这些数据的分布看到你所选择的商铺区域的交通便利程度。
也可以通过平台继续组合你的开店逻辑数据。比如周边公交站、地铁站的分布也是一个很重要的数据指标。通过数据的影响因素的占比和得分，最终可以选择你的开店地址。
如前所述，可以通过周边常住客户画像、住宅房源及房价、周边餐饮、周边购物、周边医疗、周边教育培训、周边宠物、周边景点、周边交通、周边公司分布、周边商务住宿、周边生活服务、周边运动休闲、周边政府机关、周边公共设施等指标辅助你选址。
