在项目选址上，有一个共同的情结:优先考虑农村老家的村庄或城镇，因为有一定的群众基础。如果放眼全国，什么样的地方适合做亲子项目？
资源分布↓
中国有33%的山地，26%的高原，19%的盆地，10%的丘陵和12%的平原。38亿亩林地，20亿亩耕地，4.7亿亩城镇用地，5500万亩交通用地。
乡村+亲子项目讲的是周边郊游，亲子游，乡村游，所以人口集中的地区对我们更有利！
影响因素
1 .人口
很多地区不能看“名义”数据。举个例子，一个县有几十万人口，但是很多年轻人常年在外地工作，并不实际生活在这里，所以没有选择。
我们选择的人口越密集的地区，城市化进程越高，资源配置越好。除了一日游，企业还可以发展两日游、住宿、分时租赁等...
2.气候
农场的实际开放时间并没有我们想象的那么长。选址取决于这些因素:常规天气变化的特点；仔细考虑因气候而遭受巨大损失的项目；从运营的角度，选择亲子活动校长和日常维护校长的场地。
3.运输
人的惯性告诉自己，功能特征相同的农庄的客人，不会离得很近。不仅在“百公里”经济圈内，而且越近越好。
一线项目是远离市中心的≤40㎞。
地级市≤20㎞
餐饮为主的项目距离有一票否决权。
住宿为主的项目可以忽略。
4.外围消费能力与房价影响
客单价对应的是周边的消费能力。比如京津冀周边，房价很高，周边农村都是城市和别墅的价格。
规模和回收期可以从周边人均消费能力和房价区间来评估。
技巧
现在很多项目都是用土地打擦边球，但是不确定性太高。
边肖总结了几个小技巧↓
1.关闭矿区遗留的建设用地可直接转为旅游设施建设用地。
2.新农村建设中农民上楼后留下的宅基地。
3.允许3-5%的≥ 150亩森林绿地用于生态旅游。
4.租一个别人做不到的农场。
5.在景区里面剪一个地方。
农村亲子农场项目本身就是需要长期运营的项目。如果拿地有太多不确定性，怎么谈运营...
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