大家好，我是你们的朋友洪钟。最近有很多朋友问如何选择店铺的位置。正好这期间有空。每天在家没事干，时间充裕。想和大家谈谈开实体店应该注意的一些问题，分享给大家。
首先是你跑项目的店铺所在地。在什么区域，人流量是多少？不要急于确定。
我们先看看周围的环境。如果是街边店，需要人流量大。但是，不能只看这个人流量，还要看你的目标消费群体在人流量中所占的比例。一般来说，这取决于类型，密度，消费能力等。这些消费群体。这些数据我们可以依靠互联网、民政局、规划局等部门，甚至可以考虑花钱买大数据。如果你的投入不大，那么你可以亲自调查这些情况。比如我们可以去周边逛逛，问问邻居等等。
怎么看人流量？例如，步行街、地铁和公交车站附近等。，有比较大的人流量。另一方面，虽然路宽了，车辆多了，但路上行人少了，生意也不一定好。除了人流量，还要看人进店是否方便。位置一定要方便人进店。如果场地周围有天桥、树木、护栏等遮挡视线或行人，效果肯定大打折扣。店面的门也要尽量宽或者太窄，甚至只是窄深的店面，生意都会受到影响，大打折扣。
在商场开店的话，要看商场的整体档次，平均消费金额，消费群体和自己的店铺和商品是否一致。商场是否有足够的停车位，停车是否免费，商场给予什么样的服务承诺和政策等。比如你是冷饮厂商，商场里有没有同行的专属保护？如果没有，一个商场十几家冷饮店的情况会很多。最后谁都赚不到钱。
第二，要考虑政策因素。
开店之前一定要仔细了解自己选择的位置，周围的现状，政府未来几年有什么规划。不要觉得还合适或者出租方催你急着做决定。比如你喜欢医院附近的店铺，租金就很合适。承租人已经签了三年的合同，要开一家花果店，但是半年后，附近的医院突然要搬走了。假设没有这个医院，你当初认为相对划算的房租现在是不是变得天价了？自由市场附近也有商店，人来人往，但市场可能很快就会被取缔。所以在签约之前，建议在小区周围走几天，和周围居民聊聊天，或者去民政局了解一下公开的市政规划数据。
第三，硬件设施是否满足需要。
有没有详细了解场地的各种硬件指标，比如物业供应的电够不够，场地有没有排风通道，哪些墙可以拆哪些不能随便动，空可以转水？可以找商场或者出租方要场地的CAD图纸，然后找装修公司看一下。如果涉及到需要改造场地，一定要提前商量好，否则一旦租下来，可能就要自己动手了，成本通常太高。
第四，不要选择转租泊位。
转租商铺会有一些问题，或者是因为经营不善，或者是因为转租会增加一些利润，或者是有一些隐藏的问题。所以除非有特殊情况，比如接手现成的连锁店或者价格相对合适的商铺，否则尽量不要转租商铺。
第五，租期越长越好。
如果你对店铺从装修成本到设备成本的投入都很大，租期太短甚至根本赚不到成本，不要相信房东说的租期到了给你优先续租权，那你就不租了，或者涨价太多也没办法。所以尽量考虑多签几年。虽然每年都会涨房租，但是只要每年涨的合理，基本上不会亏。一般租金实际上涨幅度高于合同约定的上涨金额，还考虑了通货膨胀因素。生意不好的时候不用太担心违约。违约成本最多就是定金，基本不会让你承担法律责任。
第六，客流估算
准确的客流估算基本可以估算出开店后的经营情况，判断的方法有很多，比如周围是否有一些大型超市、医院、学校、车站等设施以及居民住宅的数量，但这些也可能存在很多隐藏因素，判断也可能是错误的。除了参考这些因素，我习惯了最笨的方法——每天等待，坚持一周。首先描述一下你的目标客户的特征，比如:女性，年龄20-35，中等收入，喜欢时尚等。，然后蹲下来观察过往人流符合这个特征的人数。如果附近有一家店铺，有类似的同行或者目标客户，但不是竞品，可以观察那家店铺的顾客数量，甚至消费额度，最终得到每日客流量、休息日客流量、早中晚客流量等详细数据。
第七，不要吝惜房租。
不要觉得房租贵，要把钱都省下来，就是房租一定不能省。并不是说房租越贵越好。而是要找一个物有所值，流量尽可能大，目标客户多的地方。我们来算一笔账:和最佳地段相比，如果选择一般地段，租金可能会节省一半，但客流量基本会减少一半，营业额自然也会减少一半。但是，你的装修、原材料、人工、水电、行政等成本不会减少一半吧？
第八，选择成长期的商圈。
看商圈环境的时候，很明显选择成熟的商圈租金会很高，看不到也会有合适的空商铺。第二好的是，你宁愿选择正在成长的，估计以后会慢慢火爆起来的商圈，也不能选择已经火爆起来，开始走下坡路的商圈，因为前者一般会越来越好，租金涨得更快。多签几年也很划算。后者很可能会越来越差，重现辉煌的几率会越来越小，因为它之前名气很大，租金也高。即使这个商圈开始走下坡路，租金也不低，但是贬值快。
最后，希望分享给大家的选址技巧对你有所帮助，祝大家创业成功。
