1.商业区的类型
在商业圈里形成各种阶层。
按运输方式划分
根据城市发展程度
按客人级别区分
二、商业区的规模:
物理距离:第一商圈300米以内，第二商圈500米以内。交通和场地条件:交通工具、时间距离和地形影响。
三。新店的位置:
选择一个合适的地址开店很重要。店铺的选址一定要有针对性的分析选择。找一个合适的地址开店，并不是“最好最贵”，也不是上策。您可以遵循以下原则:
一、根据网站的人气选择
眼镜店虽然有很多特点，但是一个好的位置还是很重要的。人口流动性大、交通便利等先天优势可以为眼镜店提供固定的客流，因此在选择好的位置时必须考虑以下因素:
1)“客流”就是“资金流”。一定要注意人流量，交通状况，以及周围的居民和单位。由于学生是眼镜店的大客户，我们必须考察学生在人流中所占的比例。
2)要有前瞻性。不是所有的“黄金市场”都必须赚钱。有时候，当市政规划发生变化时，繁忙的地区可能会变成荒芜的地方。所以配镜师在选址的时候要有远见，多了解该地区未来的发展。除了市政规划，还要注意这方面未来的同业竞争。
3)交通。眼镜店重要的是给人信任感。狭窄的道路和配套的交通，无形中让你的眼镜店感觉就像一个“地摊”，大大降低了它的优雅感和人们选择高端产品的欲望，从而大大降低了你的销量。
4)地域特色。眼镜店不一定要开在繁华的城市，但需要满足一定的环境。在选址的时候，不要忽视已经被同行业占领的市场。毗邻文教场所也是眼镜店的要求。
5)人口调查。包括人口规模、年龄分布、消费取向和消费习惯等。眼镜店是老中青都需要的店，一定要选择年龄分布层次不同的区域。
6)商圈调查。包括主要和次要商业区的范围、租金和价格的调查。
根据选择眼镜店的受欢迎程度，大致可以分为以下几类:
一种人来人往的商场，大型超市门前或里面；
一个在大型住宅区；
一个在学校附近。
在一家大医院附近。
一个是新开发的新城。
闹市区的店铺人流量大，营业额必然高，而且能吸引时尚顾客，太阳镜的销售会有可观的利润；人口密度高的开放式大中型住宅小区，需求旺盛，客源稳定，可以保证眼镜店销售的稳定性；如果在学校附近开眼镜店，可以享受已经形成的文化商圈，但相对竞争力肯定更大。现在大医院都开设了验光门诊或者眼科门诊，高端客户的流量基本都能锁定。新开发的新城市，基本没有同行竞争，更容易锁定客户，客户粘度比较高，租金成本会有很大优势。
b、根据位置。
商铺投资要注意地段。商铺一般有三种类型:第一种是成熟的中央商圈；第二类是百花齐放的商圈，多靠近大型居住区或就业中心、商务写字楼或经济开发区，能吸引大量就业人口；第三类是住宅小区周边。在成熟的中央商圈投资眼镜店，需要大量的投资。而且不同商圈的性质和发展程度会直接影响眼镜店的经营效率和场地的租用情况。这种店铺的经营，首先是借用近在咫尺的整个商圈的人气，然后有固定的人流，保证可以“树下乘凉”。
可以在知名连锁店或者强势品牌店和学校附近开店，甚至可以在旁边开店。这些著名的大店在选择店址之前都做了大量详细的市场调研，生意兴隆。中心证明了这里是寸土寸金的宝地。通过相邻开店，他们不仅可以节省考察场地的时间和精力，还可以借助自己的品牌效应“接”到一些客户。
碳（carbon的缩写）基于文化理念的选址
选址可以给开眼镜店的朋友一些启发。其实只要综合考察各方面的细节，利润就有更大的胜算。
一、下游开店。
不要忽视调查街道的哪一边更有利于生意。方法是观察道路两侧的行人流量，选择行人较多的一侧为好。一般繁华的店面都位于下游侧，所谓的店面“向阳面”就在马路对面，但店面销售却有天壤之别，这是选店不可忽视的一点。
b、靠近文化消费聚集的地方。
比如学校、科研场所附近，一方面可以吸引行人，另一方面也容易让顾客记住店铺的位置，去过的顾客会更容易引导别人参观。
c、选择人口增长快的地方。
企业、小区、市政的发展，为商铺带来了更多的客源，使其在商业上更有发展潜力。
d、选择侧街或障碍物较少的一侧。
很多时候，行人为了过马路，集中精力躲避车辆或其他路人，而忽略了附近的店铺。
e，位于商业中心街。
东西向临街的店铺最好坐北朝南；南北向街道的店铺最好位于路口西北角，东西向。另外，路口是个好地方；不宜在斜坡上开店；路面不应与车间地面相差太大。
氟（fluorine的缩写）选择它将从冷变热的位置。
与其选择一个现在被商家看好的店面位置，不如选择一个近期由冷转热，但目前不被看好的街道或城区。这样的街增值空比较大，发展前景更广阔。眼镜店需要安静空的房间，选择这样的店对经营不会有太大影响。
