选址就是买流量端口，一分钱一分货。
关键是你有没有能力低价买入高价卖出。
普通人不抢热点。屁股有多大内裤就有多大，稳中求胜才是王道。
——陈金忠
本文共2987字，是我5年开店经验整理出来的。
高效的学习意味着一个字不漏的反复阅读。
直到你发现事情的真相。
静静地读10分钟左右。
我保证大大提高你的开店成功率。
我好久没见你了。今天，我要告诉你如何选择普通人的餐馆和小吃店的位置。
不，绝对是水...我每次都是这样选址的。...
我写的不好不要骂我，我以后会逐步修改的。...
首先，向新朋友介绍我自己，
我叫陈金忠。我做店主5年了，也帮忙指导过别人开了很多店。大部分都做到了商圈外卖品类第一，并且盈利。都是开了好几年的老店了。....
别人不敢说，
我肯定会选择纯外卖店。
多年来，探索出了一些实用的选址方法，简单、快捷、实用。
基本上市面上大部分的选址方法都是正确实用，事半功倍。
很多刚开店的白人，刚开店的时候没有经验，普遍对找店很迷茫。网上搜店铺的方法很多，大部分都不适合开小店。
你不能真的用它。开小店的大多是普通人，不专业，手里没多少钱，也不会花那么多时间精力在选址上。
因此，一个有用的选址方法必须简单、高效、实用。
我总结了一套餐饮小吃五步极简定位法:
你有多少钱可以找一个相对价格的店铺来评估你的预期营业额？这个店铺的自然流水能实现吗？评估这个店铺是否适合你卖的东西？评估店铺周围的竞争对手？评估出租转让费是否合理？这家商店的市场价格是多少？
找相对价格的店铺要多少钱？
我们做一个企业，首先要考虑自己的经济能力。只有自己能力范围内的相对高的回报才是可靠的。再好的一些店铺，你手里的钱不够，现金流也就断了，还没来得及回本。
开店难免会有很多意想不到的意外。很多事情事先不会那么美好，你稳扎稳打争取成功。只有保证自己不失败，不下手术台，才能更好的追求。
总之，不要高估自己的能力，低估市场的风险，轻视竞争对手。
评估你期望达到的营业额。这个店铺的自然流水能实现吗？
每个店铺一般都有一个大概的客户自然流量值。相对来说，自然曝光度高，流量大的店铺，租金和转让费更高。
测试这家店自然流量的大概数据，需要一些大数据消费的统计分析方法和技巧。
如果你有想找的店铺但是不确定这个店铺有多少自然曝光，你也可以给我讲讲你的店铺，我可以帮你分析一下。
同价位店铺对应的你手里的钱的自然流向能达到你的预期吗？
这个看你自己的需求了。当然，自然流只是一个大概的参考。
后期的个人营销推广能力也可以放大自然客流。
店铺运营能力的作用是放大单个顾客来你店消费的总客单价。
评估这家店是否适合你卖的产品。
简单的例子:
你是卖早餐的。这家店每天路过的都是什么样的顾客？他们通过的目的是什么？周边的消费者都是些什么样的人？
评估这家商店周围的竞争对手。
我认为竞争对手分为两类:
第一类是直接竞争对手:比如和你卖同样产品的同行。
第二类是间接竞争对手:比如你卖面，他卖米，看起来没有竞争。其实你们竞争的交集在于，你们都在抢吃饭的客户，只要是吃饭的客户，也是你的客户。
评估一下出租转让费是否合理，这个商铺的市场价是多少？
等你确定了店铺，我们就开始评估店铺的租金和转让费。
先说房租。房租一般不好谈，大多是固定的。
但是如果你比较专业，而且这家店也不是特别火爆的那种热卖店，还是有一些套路可以降低一点的。
我最怕的就是穷店。房东判断你是新手，给你虚增租金。
你自己也不知道。你蠢到去接了。那可亏大了。
比如我店对面就有一家店，但是真的很垃圾。房租贵，不实用。往往是空个月才一个空。
我在这个商业区好几年了，对租金非常熟悉。但是这家垃圾店在基本租不到的情况下，2年内还是有新手来做。
当然，不懂事的小白被坑了，几个月后就破产了。
最高房东租出了9000月的高价！其实这个店一个月4500块，根本租不出去的垃圾店。
我的店就在他的店对面，面积只是比这家小一点，不过如果是纯外卖也无所谓。房租只要2800...当然也是我压下来的。
那我们来说说转会费:
一般情况下，自然流量高的店铺都有过户费，自然流量越高，过户费越贵。
但是转让费是没有标准的。一般要看想转让这个店铺的人评估的价格。你能接受这个价格吗，你有能力赚回来吗？赚回来是值得的。看个人平衡了。
但是通过一些实证调查技巧还是可以得出这家店的大概市场价。
这个需要具体分析，这里就不说了。你真的需要评估一下店铺转让费的价格。能说说你们店的具体情况吗？
在评估过转让费之后，通过分析业主的转让原因，通过一些小手段，就可以搞清楚业主的心理价位和他的具体情况。
玩点小花招压低价格。
毕竟钱是自己的，压几万也是钱！
你挣几万块不容易。如果真的能通过一些技巧在几天内减少几万的转让费，那么提成比例也是一个巨大的价值！
好了，今天就到这里。后面会分享一些小细节或者遗漏。
码字不容易。兄弟们，给我点动力。
Ps:我还有一个大连锁品牌内部加盟商的选址手册，比较系统，比较笼统。我觉得小白一定要看，对你开店的成功率会有很大的帮助。如果你感兴趣，我会发给你。
