2022年9月29日，由国家商报主办的第十二届中国价值地产年会上，一场以“价值共生的内在逻辑与创新模式”为主题的跨界对话，引起了科技、地产、互联网等行业的深度碰撞。
桔子地产创始人兼董事长、袁泉科技创始人兼CEO、金地开发管理公司副总经理王、广联达副总裁郭剑锋、贝壳高级副总裁、绿城管理层秘书长张盼盼、远洋集团业务发展中心常务副总经理兼集团营销总经理孙夏等嘉宾从各自行业角度深入剖析了当前行业困境的跨界解决方案。
侯波，Orange Real Estate创始人兼董事长。图片来源:受访者提供
“我2019年开始创业，做房地产开发商。对我来说，今天行业的压力可能感受的更早。因为公司刚成立的时候，我们钱少，人少，没有融资能力，无法按照主流房企加杠杆，快速规模化的思路发展。到2020年，我们已经开始感觉到土地贵，利润低，销售风险在积累，所以我们更加谨慎。”
谈及过去一年的压力和应对，桔子地产创始人兼董事长侯波坦言，“今年我们感觉市场筑底还没有完成，所以没有投资。现在看来我们是幸运的，我们的项目风险和收益都比市面上很多项目好。”
“其次，我们公司不负债经营，所以压力不大。我们主要是迫于可持续发展的压力。鉴于主业规模无法快速发展，投资也不太稳定，这两年一直在尝试从其他赛道寻找机会。但是我们其实最早是否认做开发商供应链下游业务的，因为当时已经感觉到房企同行的资金比较紧张。因此，我们开始研究与房地产客户群相关的业务。我们对客户群比较熟悉，和物业公司合作也有一些便利。”
“一个方向是我们的合作伙伴选择了做新的家政业务，通过线上线下的结合来拓展家政业务。目前正在一个强三线城市做准备，等市场成熟彻底后再去一个多个城市发展。”
侯波说，另一个方向是乡村振兴，这是国家大力鼓励和提倡的。“我们参与组织了全国乡村振兴研讨会，确定了一个乡村文化旅游+产业的经营方向。一年多来，我们在乡村文化旅游上投资民宿和户外开发。产业方面，主要研究优化农产品。目前，我们正在进行品种的选择和产品包装规划。在科技方面，我们和某著名大学成立了实验室，主要研发室内无土种植品种，然后进行营销。”
“另外，我们的第四个方向也是最近半年开始的，就是研究上海和一些能级强的二线城市的存量资产处置和商机。”侯波表示，这些业务方向目前都处于投资期。
“总的感觉是，我们现在正在经历行业的大变革。这一次市场调整的深度和广度都比较大，行业的竞争格局也发生了比较大的变化。”侯波说，“总体来说，市场还需要两年甚至更长的时间来修复，所以我们应该对我们的主营业务更有耐心。另外，探索其他赛道也要谨慎，不熟悉的地方容易遇到问题，要多做调查研究。”
国家商业日报
