2020年11月
美团花了65亿拿到杨浦滨江的一块地。
2021年1月
哔哩哔哩斥资81亿元在杨浦滨江拿了一块地。
征地位置图
这两个网站彼此紧邻，据报道，它们将成为未来两家大型互联网公司的公司总部。两者相加将超过110万立方米，或将成为杨浦滨江的又一地标！
杨浦滨江实景图
2008年后，这两块地即将开工建设。而美团和哔哩哔哩的奶酪，看着新公司的总部马上拔地而起，是不是很“得意”！
1.为什么互联网大公司纷纷拿地？
大厂在互联网上拿地已经不是新鲜事了！
此前，腾讯、阿里、美团、JD.COM等大互联网公司热衷于买地建总部，每次都拿出几十亿到几百亿，规模不亚于房地产公司:
2019年11月，腾讯在No中标。深圳市宝安区西乡街道大铲湾A002-0076，底价85.2亿元；
2020年1月，华为斥资17亿元收购上海青浦区三块地，将作为华为的青浦RD基地，总投资超百亿元；
2020年6月，字节跳动斥资10.82亿元拍下一块位于深圳后海总部基地的商业用地，紧邻腾讯深圳总部大楼，开始自建大湾区总部办公楼；
2020年10月，小米以底价5.31亿元拿下后海总部基地T107-0092号商业用地。据说小米将在这块土地上设立小米集团国际总部，小米集团预计在深圳投资77.6亿元；
……
很多伙伴会很困惑。互联网公司本身就有轻资产的属性。为什么这些互联网大公司越来越爱拿地？！
其实这个要从多方面考虑。
一方面，由于一二线城市的房地产价值长期处于单边上涨趋势，企业可以在现金流允许的情况下，购买自有物业或购买土地自建物业，不仅可以方便自己使用，还可以提升企业形象，增加员工自豪感，优化内部管理效率，在获取资产增值收益方面更是不可估量。
比如曾经的明星公司搜狐，现在市值只有6.8亿美元，但其在五道口和中关村持有的搜狐网络大厦和搜狐媒体大厦，保守估计市值已经超过7亿美元。房产和土地增值已经超过公司市值。
搜狐媒体大厦
而且全面实施营改增以来，企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围。通过购买不动产，可以抵扣增值税进项税额，降低企业的不动产持有成本。这无疑增加了企业拿地的勇气。
另一方面，我国对企业购买土地、建设自持物业普遍持积极态度，各地也出台了一系列相关优惠政策。从政府税收的角度来看，企业在当地买地建总部后，税费只能交给土地所在的地方政府，所以双方达成了相关利益的交换。
但这些地块的性质基本都是“规划先行”，更像是为有实力的企业“量身定做”。
既然互联网公司和政府形成了利益共同体，面对政府抛出的“绣球”，互联网公司“接招”落地，对双方来说都是互利共赢之举。为什么不呢？
所以，我们回过头来看看美团和哔哩哔哩在杨浦滨江拿的两块地，其实也是跟着政府抛出的“绣球”走的。
杨浦滨江实景图
2.美团和哔哩哔哩拿到地不容易。
拿下来两块地，溢价率为零。
虽然是底价，但是投标条件相对苛刻。转移的要求如下:
在转移条件中明确提出，要引进互联网新经济的大型企业，注册地要在杨浦，目的是打造新经济产业集群。就这几点，很多企业可能会被拒之门外！
可见杨浦区政府对杨浦滨江的产业规划布局有着极高的前瞻性意识和重视程度。
互联网经济新产业的引入与杨浦区最新的“十四五”规划高度一致。
在杨浦区“十四五”规划纲要和2035年远景目标中，杨浦区将以杨浦滨江南段为核心，西部创新发展带和东部战略发展带为两翼，形成“一核引领、齐飞两翼、多点发力”的发展格局，总部分布多地，以杨浦滨江、大长智、大长谷、环通济四大功能区为重点建设区域。
“一核”即杨浦滨江南段以“生活展示带”为引领，对标世界级滨水区域，推动一批标志性、引领性重大功能项目落地，建设科技研发、文化创意等领域具有全球影响力的中心活动区。，成为上海乃至全国人民城市建设的示范区。
图片来自杨浦区政府官网
杨浦滨江蝶变进行中！
但熟悉上海城市发展史的朋友都知道，杨浦滨江是中国近代工业的发源地，杨树浦工业区在发展过程中创造了中国工业史上的工业数量之最。这里遍布着数以百计的工业文明遗迹，但进入新世纪后，其发展相对缓慢和滞后。
自1882年第一家工厂——上海机器造纸局出现以来，杨树浦工业带逐渐兴起。中国第一座自来水厂，中国第一座煤气厂，远东最大的火力发电厂，船坞最多的造船厂...从秦皇岛路到黎平路的杨树浦路，堪称上海近代工业第一街。
杨浦滨江工业文明地图
承载了百年工业文明的杨浦滨江，堪称上海百余年沧桑的缩影。
如今，随着时间的推移，杨浦滨江的“重生”，从规划之初就注定要承担引领杨浦区产业发展的艰巨使命。
杨浦滨江实景图
杨浦区乃至上海打造“人民城市建设示范区”的功能定位，将进一步提升杨浦滨江板块城市的更新水平。从某种程度上说，美团和哔哩哔哩这两家互联网巨头的诞生恰逢其时，积极成为杨浦滨江互联网新经济产业集聚发展的先行者和建设者。
“一石激起千层浪”！美团和哔哩哔哩其实并不是第一批把总部建在杨浦滨江的大厂，但有了互联网头部企业的示范作用，相信后期会有更多优质的互联网企业加入杨浦滨江。
毕竟，在美团和哔哩哔哩地块周围，有许多集中的商业用地供应用地需要调整和出售。除此之外，周围还规划了学校、公园、绿地、医疗卫生等基础设施，必然是未来适合居住和工作的风水宝地。
图中的深红色是商业用地。
外围土地利用规划
3.互联网大公司拿地能带来什么？
其实在讲了这么多互联网大公司拿地的始末之后，笔者更关心的是美团和哔哩哔哩杨浦滨江拿地的影响。
尤其是周边的房价！
此前，加州大学的学术团队曾对大型企业周边的房价变化做过研究，并发布了“脸书效应”报告:
公司估值越高，对周边房价的影响越大；从公司申请IPO之日起，总部周边10英里范围内的平均房价涨幅明显高于其他区域；与同等规模的老牌公司上市相比，年轻的初创公司对房价的影响更大。
脸书上市前后周边房价变化
而国内一些大的互联网公司也确实给周边房价带来了“扰动”！
比如2019年11月底，腾讯拿下大铲湾地块，随后12月，该区域房价飙升。
2019年9月到去年8月，直线距离3.5km的小区碧海富通城三期，一年内单价涨了3万。
相似的地方很多，比如东莞松山湖的华为，北京亦庄的JD.COM，广州琶洲的微信小米等互联网公司...
这些地方的房价涨幅超过了通货膨胀。
但是，这些地方的房价上涨有很强的逻辑支撑！
综上所述，一方面，政府层面的“筑巢引凤”和互联网大公司的“集群效应”必然导致产业和人口集聚。随着产业和人口的涌入，更多的资源将被引入到周边的基础设施中，这将进一步巩固物业价值；
另一方面，基础设施和生活设施的进一步升级将吸引更多的企业和人才。比如地铁、高铁、上海虹桥等机场的建设，会不断吸引公司总部，总部经济发展蓬勃，最终形成良性循环。
国家会议中心
这些地方也将成为城市新的中心或副中心。
一旦成为城市的新中心或副中心，就意味着板块内的发展潜力和基础设施完善程度达到了一定的水平。自然周边的土地和房产价值就会飙升！
因此，可以想象，随着美团、哔哩哔哩等优秀互联网公司形成产业集群，杨浦滨江板块的房产价值将会飙升。
在价值飙升的前夜，你会追随互联网大公司，在杨浦滨江买房吗？
PS。接下来的步骤也很重！附近的大厂杨浦、虹口预计2021年入市，房产推荐！
2021年，大厂附近的杨浦区和虹口区将新增13个市场。作者为大家梳理了一下:
保利天汇，新增308套房间约100-162㎡3-4，内环高标准精装红盘！
仁海海苑，距离12号线江浦公园站仅450m左右！推约75-260㎡2-5房，内环大品质市场。
信达泰和上海院子，新江湾城新中式豪宅自带流量，湿地环绕，绿意氧生。主要是185-215㎡左右的庭院别墅。
融创1号，内环北外滩+人文板块双红利，主体建筑面积约103-178㎡2-4房，自有会所约1500㎡，周边配套成熟。
九洪欣北外滩，主力户型为3房，建筑面积约100-120㎡，少量4房，建筑面积约178㎡，精装交付。有410套高层住宅+12套叠拼别墅在售，将分批入市。
招商封外滩，虹口北外滩旁的稀缺纯新盘，建筑面积约80-170㎡2-4房，内环品质房源。
海北外滩，整体包含三栋约160-170米的超高建筑。住宅部分全部采用大平面设计。主要户型为375、750、1500平户型，即半层、一层、半层复式、全层复式，均为精装交付。
中粮瑞虹海景一号，二期即将新增约138-192㎡高层！三条轨道相交！北外滩是改善的最佳选择！
瑞鑫城阁由5栋22-31层的高层住宅和2栋商业建筑组成，其中1号楼15-22层，2号楼25-26层，3-5号楼31层。户型大概是90-168㎡-4室。洪新成最后的作品！
爱之花，由10栋13-32层高层组成，户型面积约90-320㎡2-5室，将提供586套房源，虹口内环唯一超大型综合体项目。
其实大家也看得出来，这些项目大多位于内环内，面积可控，对于购房者来说绝对是不错的选择。
相对来说，这些项目会更受欢迎，需要更高的积分，所以无房购房者的福利真的来了！
2021要想买到心仪的房子，老铁们得盯紧了！
