资料来源:时代财经
来源:时代财经作者:胡琛
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继免费食堂、免费健身房、加班打车报销之后，互联网大公司的另一个光环——住房补贴新政再次强势来袭。
近日，一则“楼主问大厂房涨了吗”的帖子引起热议。一位自称是深圳南山区房东的用户在脉脉平台上表示，正在准备房子的涨租事宜，想了解一下今年各大互联网公司应届毕业生的涨薪情况，以及腾讯今年的房补是否有把握涨到每月4000元。
图像:脉搏
从一名计划明年加入腾讯的时代财经应届毕业生那里，我了解到腾讯每月的住房补贴确实涨到了4000元。
根据腾讯易居计划，从明年1月1日起，北上广深四个一线城市的租房补贴将从每月1250元涨至每月4000元；其他城市租房补贴从每月625元涨到每月2000元，全部与工资合并纳税。享受住房补贴政策的腾讯员工为应届毕业生和社会服务不满3年的新员工，每年仍保持16的工资。
图片:由受访者提供
拿着4000的房补，还是感觉“生活在城乡结合部”
据时代财经了解，并不是所有大的互联网公司都有住房补贴:字节跳动的北京总部住房补贴1500元/月，上海总部1000元/月；阿里巴巴、美团无房补；YY bigo的房租补贴是1000元/月。
有的公司会直接提供租金更低的出租房。一位华为员工向时代财经透露，深圳坂田区华为荔枝花园一室一厅60平米的电梯出租房，月租金不到3000元，而周边类似面积的楼梯房月租金已经达到5000多元。
“只要你一直在华为工作，在深圳没有房，你可以一直住在荔枝园。”但是华为福利房福利申请也需要排队。上述华为员工表示，他排队等了半年才搬进现在的一居室。如果他想住两居室，等待时间会更长。
据此前媒体报道，互联网大公司的员工面临租房的现实困境——受限于公司租房补贴范围，只能在公司地址三公里范围内租房，租房平台和房产中介也在瞄准这部分人群，通过各种方式抬高房租。
根据时代财经的租房平台，由于美团、携程、爱奇艺、拼多多、JD.COM、饿了么等数十家互联网公司的聚集，一套两室一厅60平米的房子月租金从2017年的3000元涨到了今年的6500元左右。
相比很多互联网厂商对租房补贴范围的要求，腾讯对租房补偿员工没有限制。秋田于2019年底入职腾讯北京总部，享受一个月的租房补贴，当时是1500元，直接计入她的工资卡。
“入职前，我在社会上工作了两年零11个月。按照规定，我只能再享受一个月的住房补贴。”秋田之前在上海黄金地段新天地附近工作，合租每月3000元；现在搬到北京五环外的西北旺区，每月房租不降反升，每月支出6000元，直接翻倍。
在她看来，房补的快乐早已被上涨的房租抹去。“我租在西北的王后场村路上，离公司2公里，走路30分钟，是附近实惠小区里最近的。”她在腾讯入职两年多，租房合同一年签一次。第一年，房租5000多元；第二年，6000元左右；第三年很快涨到7000元，平均每年涨1000元。
秋田对周边设施也颇为不满，称“像个城乡接合部”。“西北旺远离市中心，附近商业设施几乎为零。”
厚禄百旺新城秋露花园图片来源:网络
除了整体市场因素的影响，互联网大公司员工的高收入和房外补政策确实抬高了周边地区的房租。
全国房价网数据显示，2021年9月北京房屋租赁均价为113.03元/月/平方米。如果以腾讯北京总部为圆心，附近1公里范围内的房屋平均租金为161.02元/月/平方米，比全市均价高出约48元/月/平方米。
图片:全国房价报价网
深圳和北京差不多。全国房价网数据显示，2021年9月，深圳南山区住宅租赁均价为96.39元/月/平方米。以腾讯大厦为圆心，附近1公里范围内的房屋平均租金为166.02元/月/平方米，比南山区均价高出约70元/月/平方米。
此外，时代财经了解到，南山区代理商一个月的租金业绩可以达到2-3万元。此外，南山区出租屋的空入住率也较低，很多房子在租期前就被下一个租客订走了。按照现在的趋势，深圳的房租每年都会上涨5%到10%。也就是说，6000元的出租房，每月租金每年增加300元到500元不成问题。
图片:全国房价报价网
腾讯租房市场会随着房源增加而上涨吗？
“腾讯深圳总部2到3公里范围内，都有楼梯间和电梯间。应届毕业生如果想住的更实惠，两到三人间合租比较合适。人均月租2000到3000元左右；家里条件好的话，可以租一整间，月租5000到6000元。”
深圳乐友家房产中介姚力表示，如果腾讯的4000元房补明年到位，那么租一套6000元的房子，每月实际租金支出可以降到2000元，租金不会很高。
不过，住房补贴的增加是否会带动附近的租房市场一起上涨还是个未知数。
北京西北繁华地区的一位中介告诉时代财经记者，腾讯明年4000元购房补贴政策的效果要等到明年。今年担心明年的物价有点危言耸听。“Aauto Quicker的房源补充范围挺广的，但周边价格还是遵循正常的市场价格；也就是说，月租太高，其他客户接受不了。”
据时代财经介绍，腾讯员工明年将享受每月4000元的住房补贴，他们需要满足应届毕业生或3年内社会服务的要求。如果把这个租客放在整个租赁市场，也不算多，所以对周边租金没有明显的促进作用。
另外，无论是北京的西北繁华地区，还是深圳的后海等互联网公司聚集的地区，阿里、网易、滴滴等大厂商大多没有房补，也就是说周边地区只有腾讯、字节跳动、阿auto faster等有房补的员工，房租不会太高。
但在深圳中介看来，由于疫情稳定，人员流动增加，今年深圳房租水平已经恢复到2019年的水平，甚至有所上涨。腾讯深圳总部附近的月租可能会涨300到500元。
“一房到两房的租金涨幅可能比较明显，因为应届毕业生和工龄不到三年的员工比较少，独居和夫妻合租的情况比较多。”姚力说道。
互联网已经成为房地产市场的财富密码。
相比腾讯，外界更关注字节跳动房补对周边房价的上涨效应。据了解，与腾讯不同，字节跳动将向所有员工提供住房补贴，这将更明显地推高周边的租金价格。
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程洁的出租屋在北京知春路地铁站附近，步行即可到达字节跳动办公区，因此很受字节跳动员工的欢迎。
“我2018年租出去的价格是7000元/月，住房面积50多平米。当时因为喜欢稳定的租客，租金比市场价少几百元；现在同地段的房子租金最低也要7500元起。”
程洁认为，互联网大公司的住房补贴政策对该区域的房租影响不大:“单纯用一家企业的住房补贴作为租房市场上涨的理由是牵强的；去年疫情严重的时候，字节跳动还有住房补贴，但房租普遍降了一点。”
程洁说，供求关系确实影响租金价格。因为知春路地铁口附近房子少，就业人员多，所以房租一直在海淀区名列前茅，和字节跳动的住房补贴关系不大。
但从中介的角度来看，原本大厂为员工提供的住房补贴，现在变成了该地区中介抬高价格的底气。
在北京，字节跳动周边的房租直接上涨。“2018年，我住在知春路北的免费房里。有一段时间房租大幅上涨，从3000元/月涨到4500元/月。很多租客因此搬走，但也有人逆势搬进来。打听了一下才发现，搬进来的几乎都是头条，他们也不觉得贵。”有媒体援引知乎用户的话做了上述表示。
这就不难理解了，今年9月，字节跳动斥资20.4亿元在杨浦东外滩地区建总部大楼的消息传出后，周边租金和房价都相应上涨。在此之前，字节跳动宣布上海电商部门入驻上海市中心，其中哔哩哔哩位于杨浦区，附近的三乡海岸小区和高静小区租金涨幅高达1000元。
此外，在海滨大厦建成后不久，腾讯于今年6月以85.2亿元的代价在深圳宝安前湾拿下一块土地，并开始计划在深圳前湾建立新总部“科技岛”，未来有10万人在此办公。
虽然大铲湾周边公共交通和住房匮乏，但计划建设的深圳轨道交通15号线已经在腾讯新总部设站。所以下半年，轨道交通15号线沿线的新楼盘都在腾讯“科技岛”上销售，其中新安、西乡地区的新房销售尤为火爆。上个月开盘的千城滨海花园、西岳华府，均价8.5万到9万平方米，全部实现“日光”。
