文/乐居财经程梦瑶
每个时代都有自己特定的机会。
2013年，徐航公开表示不会在房地产行业长期呆下去。然而，随着深圳湾1号在豪宅市场站稳脚跟，尝到了房地产投资的甜头，他决定把房地产作为一门生意。
自此，迈瑞医疗的创始人和彭锐集团的董事长成为了徐航最重要的两位领导人。
在2021年的胡润百富榜上，徐航的个人财富已经飙升到1500亿元，比2020年增加了300亿，财富增速几乎是每天1亿。
在2021年中国胡润慈善排行榜中，以10.2亿元的总捐赠额紧随恒大许家印、碧桂园杨国强、杨颜回父女之后。
房地产是资金密集型行业，徐航是不缺钱的人民币玩家。顶着深湾一号的光环，彭锐地产通过拿地、开发、组队、卖项目，走上了张之路的扩张之路。
11月22日，深圳彭锐房地产开发有限公司旗下广州万鹏投资发展有限公司以49.58亿元总价竞得广州天河区金融东AT101833、AT101835、AT101836地块，如愿入驻广州金融城。
据悉，金融城东区绝大多数地块位于河一线，景观资源极佳。对于想把“深圳湾1号”复制到不同地区的徐航来说，这是一个“真香”的地块。
上市文件显示，项目总投资不低于人民币160亿元，其中固定资产投资规模不低于人民币130亿元。在AT101833地块，项目将建设两栋超高层建筑，其中北塔楼高286米，南塔楼高220米。
项目建成后，投标人自持物业不低于项目计算总建筑面积的50%，自持物业自首次登记之日起自持年限不低于10年。
逆势加仓
一方面是国内医疗器械龙头企业，一方面是房地产行业100强之外的房地产企业。最近，徐航更加强调房地产这条主线。
金融城东地块竞得人广州万鹏投资发展有限公司成立于2021年5月26日，法人齐林。这个名字见证了彭锐房地产的加速扩张。
2021年以来，齐林新增关联公司27家，包括广州鹏创投资发展有限公司、广州彭越投资发展有限公司、广州鹏远投资发展有限公司、广州彭锐商业管理有限公司、广州鹏创投资发展有限公司、佛山盛瑞科技发展有限公司等，其业务涉及房地产开发和物业管理。
股权渗透率显示，这27家公司的最终受益者是彭锐房地产。通过这些“触角”，彭锐地产正在一步步扩大自己的地产版图。
全年最大的一笔拿地费用发生在9月，佛山盛瑞科技发展有限公司以51.78亿元拿下佛山三龙湾双塔产城综合体项目，折合楼面价9194元/平，成为佛山禅城历史上第二高的土地。
8月，彭锐地产拿下深圳罗湖李安堂港改造地块。根据测算，项目总投资为2.6亿元，税后净利润约为2.26亿元，税后成本利润率为86.41%。
6月，上海丁可彭锐科技发展有限公司以17.38亿元竞得上海自贸区临港新区一地块，楼面价8104.28元/平方米；
4月，彭锐集团接受华夏幸福旧区改造项目，随后华夏幸福城更名为彭锐城市发展。
与之相对应的是，今年以来，徐航先后退出对上海祁宏投资中心、上海精艺投资中心、中农海岛生物科技有限公司的投资，转让湖南东泰房地产开发有限公司59.88%的股份、湖南江河汇商业运营管理有限公司53.892%的股份、深圳市同瑞投资发展有限公司74.85%的股份、长沙市何江水利房地产投资发展有限公司53.892%的股份
在其他房企努力减债、控制规模、谨慎拿地的大环境下，彭锐地产逆流而上。公开资料显示，彭锐目前的项目主要集中在大湾区，包括城市更新在内共有18个项目。
2008年全球金融危机，地产行业重新洗牌，徐航趁机跨界地产，深海湾一号项目上市。如今，房地产行业再次进入洗牌周期，徐航已经撸起袖子准备大干一场。
福客深圳湾1号
当初，彭锐集团并不是一家房地产公司，而是徐航在迈瑞医疗的股权主体，经营范围仅限于工业自动化控制设备及相关软件技术的开发。
直到2007年12月10日，彭锐集团转行从事房地产开发，跨界进入地产圈。同年，成立深圳遇见房地产开发有限公司，开发深圳湾一号项目。
2010年11月10日，深圳遇见房地产开发有限公司正式更名为深圳彭锐房地产开发有限公司，徐航以彭锐的名义正式进入房地产市场，开始了他的第二次职业生涯。
涉足房地产后，徐航淡出了迈瑞医疗。从2010年开始，徐航逐渐退出迈瑞医疗的日常事务管理，将大部分精力放在深圳湾一号项目上。2012年，他辞去迈瑞医疗联合首席执行官的职务，仅保留董事长一职，专注于投资房地产。
深圳湾一号项目的成功，让徐航燃起了“收割”更多富人的野心。“如果幸运的话，我希望能复制到每一个大城市，包括纽约和伦敦”。
2018年，徐航带领团队通过入股、城市更新、土地拍卖等方式，在粤港澳大湾区深广、珠海、东莞、佛山、清远等地设立了十余个项目。在徐航的计划中，他想在这些城市完全复制深圳湾一号。
在2019年1月的彭锐集团年度运营会上，徐航强调，“十年来，我们把深圳湾1号作为一个作品来打造。现在，集团已经明确，要把房地产作为一个业务，有所作为。”鹏润地产正走在收购土地、开发、组建团队和出售项目的正确轨道上，以扩张张之路。
不久后，彭锐地产以8.6亿元竞得珠海金湾区金河东路南侧地块，土地面积24748平方米。同时，由彭锐地产全资认购的深圳市盛宏瑞投资发展有限公司是珠海中珠商业投资有限公司的股东之一
当年5月14日，彭锐地产旗下深圳市深恒达投资发展有限公司以“23.6亿元+100%自持面积”的封顶条件提前锁定东莞程楠2019WG011商住地块。
彭锐地产在深圳建有三个“粤系”项目，分别是顺德的郝跃湾、东莞的田玉娥广场和珠澳湾中心。
站在风口上方。
2018年10月，迈瑞医疗登陆深交所，融资59.3亿元，为当年创业板最大IPO。上市以来，迈瑞医疗净利润连续12个季度同比增长20%以上，季度营收增速基本在20%以上。
站在风口浪尖上，迈瑞医疗股价暴涨至503.5元/股，如今股价徘徊在400元/股左右。上市三年了，涨了7倍。
“斜杠”老板徐航持有迈瑞医疗27.68%的股份。按照其目前4388.65亿元的市值计算，徐航的个股市值约为1215亿元。
迈瑞医疗招股说明书披露，徐航持有彭锐集团99.8%的股权，彭锐集团持有彭锐地产99%的股权。彭锐地产2017年净利润达38.08亿元，超过迈瑞医疗同期25.89亿元的利润。
经过多轮股权交换，彭锐地产目前100%由2018年2月才成立的香港私人有限公司福生威有限公司持有。
2020年和2021年，福生威公司两次增资彭锐地产，最近一次发生在今年4月19日，增资24亿元。
凭借迈瑞医疗和彭锐集团，徐航的个人财富上升至1500亿元，与2020年的1200亿元相比，一年内增加了300多亿元。在2021年中国胡润慈善排行榜上，以10.2亿元的总捐赠额紧随恒大许家印、碧桂园杨国强、杨父女之后。
善于抢风头的徐航再次嗅到了资本的味道。
目前，除房地产和医疗外，徐航共有17家关联公司，集中在投资、葡萄酒、科技、生物技术等领域。一周前，彭锐集团还投了黄冈邻里新能源科技有限公司，搭上了新能源锂电池的东风。
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来源:乐居财经
