今日，第一太平戴维斯发布《2022年第三季度成都房地产市场回顾与未来展望》报告。报告显示，今年第三季度，成都零售市场回暖放缓，高新品牌引领项目调整升级；写字楼短期承压，“强链”有望为建筑发展积聚新动能。
零售物业市场
优质品牌引领项目调整升级。
报告指出，由于部分项目延迟入市，成都零售市场第三季度未录得新增供应，全市购物中心总存量维持在约707万平方米。
重点关注高端香型品牌和新型纯茶品牌。自2018年成都提出“首店经济”以来，随着成都零售市场的发展变化，首店吸引力覆盖的品类越来越多，受众也越来越细分。例如，作为近年来快速发展的美妆行业中平均客单价较高的品类，第三季度众多国际高端香氛品牌进入成都市场，增强了该类品牌在市场中的丰富性。代表性案例有法国沙龙香水品牌Fumar在海洋太古里的第一家店，英国高端香水品牌PENHALIGON'S在IFS的第一家店。此外，纯茶品牌作为近年来热门茶饮料的细分赛道，本季度表现活跃。来自深圳的中国茶叶品牌tea'stone首家门店落户万象城一期，国内精品茶叶品牌T9 Tea首家门店落户IFS。
优质品牌引领项目调整升级。第三季度成都商场租户变动较去年同期明显减少，调整后的品牌更多集中在高端化妆品品类。部分项目通过引入多个国际知名香氛品牌开始新一轮升级，同时充分挖掘年轻女性的消费需求，拉动项目销售增长。例如，在IFS一楼新销售了一批大牌香氛精品店，打造了高标准的国际香氛走廊，强化了项目与地铁入口连接区域的香氛氛围；银城在换季期间进一步丰富了项目的高端化妆品品牌，为消费者提供了全新的化妆品消费体验。此外，众多高端品牌进驻石昊广场，大源商圈成为成都零售市场又一高端品牌聚集地。
目前，成都正全力以赴争取第四季度经济高质量稳定增长。报告称，到年底，成都零售市场有望加速回暖，预计将迎来约40万平方米的额外供应。随着招商魔方、SKP等备受瞩目的重点项目即将入市，娇子商圈有望进入快速发展期，可能有助于拉动整个城市的消费热潮。
成都作为全国第四大零售城市和全国重要的消费重镇，具有巨大的品牌吸引力和市场影响力。然而，面对近年来充满挑战的市场环境，成都零售市场需要跟上消费需求的快速更新迭代，不断创新，加快变革，才能不断提高竞争力，实现可持续发展。
甲级写字楼市场
产业链升级有望激发建筑市场活力
2022年第三季度，NIC国创中心、成都中国太平金融大厦、成都环球贸易广场一期三个新项目入市，为市场带来约25.8万平方米的新增供应面积。全市甲级写字楼存量超过385万平方米。
金融行业仍然是租赁市场的主体。在市场成交量和活跃度略显低迷的第三季度，金融业依然是支撑租赁市场需求的最大行业，占比24%。本季度，非传统金融行业租赁需求持续释放，基金、理财、小额贷款等企业租赁交易较多。在第32期《全球金融中心指数报告》中，成都上升了3位，排名全球第34位，在金融科技子排名中甚至跃升至第22位，进步显著，这表明成都作为中国西部金融中心的金融实力正在不断增强。其次，信息技术占比环比小幅下降至19%，主要是因为近年来，为促进信息技术行业健康有序发展，互联网企业面临的政策环境逐渐趋紧，行业处于结构调整期。最后，专业服务需求小幅上升至12%，以律所、管理咨询公司为代表的专业服务企业一定程度上支持了甲级楼的去化。
产业链升级有望激发建筑市场活力。今年以来，成都以集成电路、新能源、高端软件等重点产业链为抓手，通过引进当代安普科技有限公司、拓基等龙头企业，推动“链主”和“链属”企业融合发展，着力打造一批具有国际竞争力的重点产业集群，提升成都作为人口大市的经济能级。同时，得益于做大做强产业链的战略，楼宇经济有望获得不竭的发展动力。以信息技术产业为例，成都引进了一批国内领先的软件RD企业在成都设立地区总部，促进了成都本地高端软件产业链的做强和补链。在第三季度，信息技术子行业中的芯片和软件RD等硬技术企业的租赁需求更加活跃。第一太平戴维斯中国西部代理部负责人兼高级总监戴辉表示，“商业楼宇是产业发展的载体。成都着力推动产业链的升级、聚集和发展，将为未来楼宇租赁市场的良性发展提供有力支撑。”
《报告》指出，展望第四季度，预计甲级写字楼供应将放缓。同时，随着省市政府多项帮扶企业政策的实施，受疫情影响较大的民营企业和中小微企业逐步恢复发展，成都写字楼市场租赁需求有望缓慢回升。
成都日报金关记者李艳玲编辑何启铁编辑刘永好
