文/曾慧娟
大概三年前，我的一个朋友坐成都到北京的航班，旁边坐着一个高个子女生，一个人拉着一个大行李箱。她朋友客气的问要不要帮她把箱子放到行李架上，女孩说其实是空。聊了聊，才知道女生每隔一段时间就会从成都飞到北京去“扫货”——空箱子，回来满满的大牌服装鞋帽。买横跨半个buy buy，中国，真的是一个勤劳的四川姑娘。
然而，近日瑞易德发布的《中国商业地产——活力40城》报告显示，成都已成为继上海、北京之后，全国商业活力指数第三的城市，尤其是购物中心和零售市场指数。
看了这篇报道，不禁想起了那个成都姑娘。我的朋友们可能再也不会在飞机上见到她了。
细读《中国商业地产——活力40城》报告，深圳、广州商业活力不及成都，深圳奢侈品牌弱于大众消费品牌，广州轻奢品牌现象被打破，与经济发展曲线不符。更何况奢侈品牌最喜欢的城市是沈阳和杭州。当大众齐声呼吁振兴东北产业时，这些二线城市的“买买买”不禁火热起来。
这是为什么呢？商业地产资深研究员可能有一个令人信服的答案。
商业氛围最浓厚的城市:上海、北京
上海和北京作为商务活动指数的第一梯队，无疑是所谓的天时、地利、人和。一方面，上海和北京经过多年的沉淀，在消费市场形成了规模效应，品牌和消费者双向买单。上海和北京不仅是国外品牌进入内地的首选城市，新业态和品牌的孵化和市场化通常也集中在这两个城市。比如pop-up shop、买手店、明星店、文创书店在北方最集中。另一方面，上海和北京是中国时尚的发生地，聚集了从设计师到媒体的所有时尚资源，成为引领国内国际的生活方式风向标。
北京和上海也因为先进的市场消费理念和少数民族社区的文化聚集，在商业创新方面占据领先地位。比如阿里总部虽然在杭州，但是第一届造物节还是在上海。素有“创业天堂”、“宇宙中心”之称的北京，在互联网人才聚集方面有很大优势。
奢侈品失灵:广州、武汉、宁波
广州作为一线城市，奢侈品的市场指数为-0.4，有点让人意外。其中一个重要原因就是广州人的消费观念务实低调，愿意把各种钱花在美食上。2015年，支付宝联合阿里旅行、高德地图、口碑等八大品牌，共同发布了蓝色幸福指数城市报告。大数据中，广东人餐饮消费排名第一，珠海、佛山成为最舍得在美食上花钱的城市。
另外，还有一种说法叫“吃在广州”，有两层意思。第一，广州食物丰富，菜系多样。时至今日，无论八大菜系，还是日本、韩国、法国、意大利等世界菜系，都能在广州找到自己的生存土壤。其次，广州人对食物非常讲究。从小受传统粤菜影响，也养成了挑剔的舌头。除了吃，广州人还愿意把钱花在茶具、收藏品等小众消费领域。
对于那些奢侈品，广州人并不感到意外。广州最早定位为国际贸易城市，批发市场繁荣，销往大陆、亚洲、非洲、拉丁美洲等第三世界。所以外贸店一定是逛累了，物美价廉的仿品也是一应俱全。况且毗邻中国香港和中国澳门，很大一部分奢侈品消费力转移过来了，尤其是深圳。
在武汉市场，作为一个南方城市，按理说当地人对美的追求是领先的。很多知名开发商进驻武汉，但商业市场缺乏亮眼项目。购物中心的整体规划水平、品质、品牌丰富度都是有限的，这让这个市场变得奢侈。但未来几年，随着K11、归元寺太古里、恒隆广场、华润万象城等标杆项目的开业，武汉市场将迎来新一轮的生活方式升级。
相比之下，天津和苏州的奢侈品更发达，可见年轻人的中坚力量消费旺盛。所以一个品牌想要提升，可以选择进入这两个城市入手。
平衡城市:成都和南京
在成都瑞易德研究的40个城市中，商业地产活力指数排在上海、北京之后，位列第三，超过深圳、广州等一线城市。其实也不奇怪。成都历史悠久。自古文人在蜀，安逸闲适。美食，美景，美景让人流连忘返。
它也是一个非常时尚的城市。美国权威杂志《kokllp》公布的2017年最时尚城市中，成都以0.4分的优势击败东京，成为2017年亚洲最时尚城市。kokllp杂志认为成都比东京更时尚，是因为成都的古韵元素更多，成都的现代气息更浓，成都街头女孩的五官更立体精致等等…
成都有几个知名的购物中心，零售市场也很发达，比如来福士，IFS，太古里。国际购物中心的出现，有助于提升成都本地人的审美能力，进而倒逼开发商提升开发规划水平，使其对品牌更具吸引力。另一方面，四川省有强大的消费基础。虽然成都的平均消费能力远远落后于广州深圳，但是有钱人多。截至2016年底，可投资资产超过1000万的总人数已经达到5-10万人。
时尚氛围浓厚，但商务休闲氛围不足。以咖啡、健身房为代表的白领消费远远落后于北京、上海，甚至弱于整体排名第六的杭州。81元以上的餐厅人均消费排在深圳、杭州之后。可见，成都发达的奢侈品行业不仅仅是内部消化，对周边城市的消费有很强的吸附能力。成都本来就是一个旅游业发达的城市，周边城市交通也很便利。
最喜欢的奢侈品:沈阳、杭州
如果你是沈阳人，恐怕经常会被问到“你有貂皮大衣吗？”。业内还流传着一个传说:爱马仕沈阳万象城店开业一个月就卖断货了。如今想在爱马仕预定限量版，就得“拍店员马屁”，否则没办法。
去年的一组数据显示，沈阳在奢侈品专卖店数量上排名靠前。要知道，辽宁去年GDP增速排名，甚至出现了负数。为什么奢侈品市场如此发达？沈阳在东北地区有着广泛的消费拉动作用，对周边城市消费者的辐射能力强，所以奢侈品商场纷纷落户于此。此外，奢侈品的购买力不仅与一个城市的富裕程度有关，还与消费观念密切相关。
然而，尽管沈阳仍然是奢侈品的领先城市，但其奢侈品牌商店自2013年以来已经关闭。卓展的一些一线品牌，如卡地亚、Chloé、巴黎世家、Bottega Veneta女装、迪奥女装等。，已陆续从商店撤回。东北首家路易威登品牌店于2014年6月正式结束与九里百货的合作，拉尔夫·劳伦也于2016年正式退出该店。
RET睿意德东北沈阳公司总经理今年5月曾撰文指出，撤店原因是品牌战略布局调整，或寻找硬件设施更好、能带动店铺客流的商场。还有消费需求外流、消费者分化、消费观念成熟等因素。
奢侈品在沈阳成了围城，形成了“绰绰有余”的格局。在需求是一定的，人均消费能力还不足的沈阳，面对多业态、物业条件等各方面配套更好的新贵万象城、市政府恒隆的冲击，曾经是“垄断”的卓展，在奢侈品牌和消费者方面势必面临一定分流。
从市场来看，2016年中国出境旅游人数达1.22亿，境外消费1098亿美元。购买奢侈品往往是境外消费的“重头戏”。尤其是当衣服、包包、手表等奢侈品的均价。，国人热衷的，低于内地市场，出境游的便利+境外消费成本更低，直接导致国内奢侈品消费需求外流。杭州市场是典型的消费力驱动。这里是举世闻名的阿里巴巴公司，最著名的旅游胜地西湖。互联网、移动电子商务等信息技术企业在杭州“遍地开花”。数据显示，今年上半年，杭州市场新设企业4.96万户，增长24.3%，高于全国11%的增速，新设企业增速较高。
2015年，这座城市将变得富有。根据杭州市统计局发布的2015年经济形势报告，杭州人均GDP达到112268元，增长9.1%，按年平均汇率为18025美元。按照世界银行划分贫富的标准，杭州已经达到了富国的水平。
大众消费型城市:深、渝、Xi安
深圳是中国最年轻的城市。2016年底，深圳常住人口平均年龄为32.5岁。年轻时尚品牌的消费需求很大，所以国际快时尚品牌总是先进入深圳，再进入广州。因为年轻消费者的制约，深圳在奢侈品消费上远远落后于北京和上海。
还有一个原因是，因为去香港的交通极其便利，所以去香港就像在北京上最后一班的时候花在路上的时间。所以深圳年轻人最常购买奢侈品的地方是香港。很多知乎的人说，第一，香港有质量保证，很多东西在mainland China买不到。其次，价格更便宜，他们在香港买的东西至少是基于汇率的折扣。比如人民币9折港币，东西价格至少9折；第三，在香港买儿童用品比较实用。
重庆、Xi和成都都属于西部城市。从中国商业地产活力排名来看，重庆排第7，Xi排第13，都比较靠前，说明这两个城市的消费指数、购物中心、休闲、零售指数还是很高的。但由于成都是这样一个极具吸引力的城市，靠近西部板块的另外两个城市会失去奢侈品和奢侈品牌，从而凸显其受欢迎程度。
