近日从静安区获悉，位于南京西路的上海恒隆广场今年税收有望突破百亿元。今年静安区楼宇经济蓬勃发展:前11个月，74栋“亿元楼宇”创造税收506.75亿元，占静安区税收总额的63.8%。预计到年底，“亿元楼”将超过80栋，“月亿元楼”将超过10栋。
2007年，恒隆广场成为上海首个“亿元楼”，2010年成为上海首个“双十亿楼”。恒隆广场的商场里有100多个国际知名品牌。商场背后，约16万平米的两栋写字楼空之间，一个“店”难求，备受跨国公司、信息科技、时尚企业青睐。
恒隆广场从“亿元大厦”到“百亿大厦”，“三级跳”并非一朝一夕之功。在南京西路，静安区坚持高起点规划，引进一流知名开发商，立足长远发展。南京西路上大量的“亿元楼”、“月入亿元楼”如恒隆广场，20年来基本没有换过经营者和持有者。
顶级商业企业的聚集进一步吸引和辐射，也带动产业链上下游的高能企业入驻。在恒隆广场的写字楼里，不仅有奢侈品牌集团的总部，还有专注于奢侈品和消费品的投资公司、高能资产管理公司和金融机构。会计师事务所、律师事务所、猎头公司、信息技术提供商、设计公司等。专门提供高附加值服务；就连世界三大著名服装设计学院之一的马兰戈尼学院的办公室也落户于此。“恒隆广场税收的强劲增长，不仅来自于商业服务企业，更来自于专业服务、金融服务、文化创意等丰富业态的全面‘爆发’。”静安区招商办主任龙方说。
另一方面，静安区近年来实施“全球服务商计划”和“总部经济赋能计划”，以精准的政策服务吸引和集聚全球总部企业。今年以来，静安区新增跨国公司地区总部12家，创历史新高。全球跨国公司地区总部总数超过100家，总部企业增速和整体规模在上海名列前茅。
“百亿大厦”的诞生，将静安区的楼宇经济推向了一个新的高度。静安区领导表示，将在政策和服务上更加精准高效，提升静安作为总部经济服务中心的功能，吸引更多高能总部企业落户。
黄金中心的“新纪录”来自一幅画像。
陆家嘴绘制“精准画像”，充当“隐形保姆”，满足企业需求，提供精准服务。
记者从浦东获悉，上海郭进中心有望成为陆家嘴地区首个百亿元纳税大楼。这是陆家嘴高品质楼宇投资背景下的新纪录，也反映了当前上海楼宇经济的强劲活力。陆家嘴地区作为申城楼宇经济的晴雨表，拥有税收1亿元的楼宇110栋，税收10亿元以上的楼宇32栋，税收60亿元以上的楼宇4栋。
自2018年以来，郭进已连续三年实现税收突破50亿元，今年有望突破100亿元。包括郭进在内的陆家嘴建筑之所以能逆势走强，与陆家嘴管理局制定的建筑“精准画像”措施密不可分。
什么是建筑的“准确画像”？上海自贸区陆家嘴管理局楼宇发展服务办公室副主任陈辰介绍，通过调查楼龄、面积、出租率、平均租金、产权单位、楼内企业总数、产业结构、商业配套条件等一系列与楼宇经济相关的指标，管理部门绘制了每栋建筑的准确画像，以提供更准确的投资服务。此外，陆家嘴还着力推动楼宇内部的产业集聚，通过分析楼宇内的产业分布，引导上下游企业和客户有效聚集。浦东嘉里城去年通过“精准画像”实现了更高效的特色产业招商。截至目前，该大厦共有58家金融机构，占租户总数的61.7%，占总办公面积的55%。
一个建筑可以吸引人，但光有“硬件”是不够的。近年来，通过为企业匹配相应的资源和资本，帮助企业发展壮大，很多陆家嘴楼盘通过服务吸引和留住人才，走上了可持续发展的道路。
陈辰说，在分析大厦内企业形式的过程中，他们发现新媒体、数字经济、医疗和生命科学等高科技企业的办公需求增长迅速。为此，当局主动设立平台，促进科技与资本的联系。目前已帮助能链科技、瑞科迪生物医药、惠盾因泰生物科技、智中医疗、思毅环保等多家知名科技企业找到合适的楼宇，从而促进陆家嘴楼宇税收增长。
在不久的将来，陆家嘴在突破100亿税收楼宇后，将利用“楼宇经济倍增计划”，使税收突破10亿元、20亿元、50亿元的商业楼宇数量和能级翻一番。
【来源:解放日报】
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