钱江晚报·小时新闻记者王佳俊
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持有新房八年值得吗？
问:贾军老师您好，2019年在萧山城北新希望滨江金晨买了一套95㎡的小三房，今年年底交房。我想卖掉后，会把钱分成两部分，一部分首付买学区房，一部分摇新房。但是我感觉现在学区房的趋势是下行的，新房成功率极低。我挺担心自己永远买不到双地铁口的房子。老师，你怎么看？
a:首先，我要祝贺你赢得了那年的金晨奖。项目在两条线路的交汇处，乘坐双地铁列车出行方便。作为奥运体育可以辐射的板块，金晨的配套设施比较强。其95㎡户型是明星产品，三房两卫，独立公共储物间。
如果你没有学区房的实际需求，不建议在教育改革的背景下盲目投资学区房。但如果孩子想学习，又是刚需，那就应该换掉。
问:贾军老师您好，目前在临安买房风险大吗？我没有多少预算。我看了两个楼盘，分别是法华丰汇汇添富和美的滨湖崔迪。哪个更好？请大家给出意见，谢谢！
答:两个楼盘都在临安，汇添富享受万华广场、苕溪时代广场、新临安人民广场的配套，离地铁临安广场站很近。滨湖崔迪也是地铁入口，滨湖新区这几年发展很快。
如果有自住需求，每个盘都有自己的优势，看你在哪里工作。建议选择离工作地点近的，节省通勤时间可以增加生活质量。
问:贾军老师您好，大江东东朝云苑定义为红盘，限购5年，2024年交房，也就是说至少需要持有8年。董超·听云的成功率很高。值得先买一套儿童名额作为他以后置换的依据吗？
答:大江东的发展需要很长的时间，所以如果举办8年，到时候大江东会更加成熟。如果你资金有限，而且这个房产容易摇号，那么先上车问题不大，8年后可以更换。
卖掉一套房后，应该享受生活还是承担更多房贷？
问:老师你好！本人单身，手里有100万，在陈宫大桥上班，父母家在下沙，半年没中彩票。最近在看丰收湖和乔司板块的二手房。复地连城国际77㎡毛坯房，总价约205万元。不知是否值得入手，板块潜力如何？打算5年后换一套稍微大一点的，希望给点意见。谢谢大家！
答:复地连城国际价格比较稳定。近几年波动不大，未来几年很可能趋势也是如此。你喜欢的价格几乎是市场价。
该板块被牢牢限制，没有出现明显的二手房倒挂现象。你可以试着摇摇新房。如果摇不动，也可以买二手房自住。湖丰收的配套设施值得期待，龙湖天街也已经确定。未来还是有希望的。5年后，板块成熟，可以参考金沙湖。
问:你好，我们目前在翠园一区拥有一套小户型。两个孩子在1区读书。刚把老余杭的房子卖了，想置换翠苑附近的一套大房子，预算500万以内。请问这个预算是买翠苑附近的老豪宅还是摇一摇湘府单位的新房？
答:自然是湘府的新房性价比更高，质量肯定比翠园附近的老房子好。现在有房子住，有500万的预算置换，证明对品质有一定要求。想改善生活，不如去碰碰运气，买套新房。如果摇不动，也建议买二手新房。除非有好的学区房，不然老大在市场上属于增值比较慢的品种。
问:贾军先生您好，我在潮汕附近有一套九龙仓君庭的房子，开始想以后和父母一起住，但是现在压力很大，因为在市中心还有一套房子。挂牌后有人出了440万，现在二套房利率又涨了。我到底要不要卖？如果有，我想在采荷附近买一套100㎡左右的老房子。如果你不得不承担更昂贵的抵押贷款，请帮我解决这个问题。
答:本来想卖一套缓解压力，但是准备承担更贵的房贷。我觉得没有必要无缘无故给自己加压。大家都知道房子增值，但前提是不影响生活，适可而止。
就目前的价格而言，蔡河100㎡老楼，如果抛开学区房因素，涨幅空不一定比君亭大。当然你要从实际情况考虑这个。毕竟潮汕离市中心的距离并不近，各种配套也比不上市中心。就说一句，希望你能谨慎对待这种置换的方式。
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