零售建筑生态位构建的影响因素及其确定。根据生态协同学的理论，虽然一个生态系统中的变量数量巨大，但在系统变化的临界点附近，只有少数几个变量起着关键作用。因此，生态系统在本质上是简单的，复杂结构本身往往只受少数序参量支配，这被称为生态系统演化的简单性准则。
大型城市零售商业建筑作为城市零售商业空系统的一个子系统，具有典型的生态结构特征。因为每一个零售空人口和其他社会组织都会追求自我意志的最大化自由和自我利益的最大化实现，这必然会产生冲突，使系统的价值增加，逐渐导致无序。
如果系统要向有序方向演化，必然存在“负悖论”，即必然存在一个占优势的序参量。商业建筑的生态位是零售空的人口生态元系统和城市零售空的大系统之间的接口，是两个系统之间的桥梁。
大型零售商业建筑生态位的形成、分化和过渡是大型零售商业建筑与环境契合的结果，也是空之间激烈竞争和相互作用的结果。
大型零售商业建筑的生态位由资源、环境、容量、空和时间维度的生态因子构成。生态因素是影响商业建筑生存和发展的关键环境因素。生态因素不仅与环境有关，还被零售建筑空之间的合作行为所抵消。关键生态因素与零售商业建筑有循环催化关系，并不断促进零售商业建筑/[
因此，可以认为，生态因子的关键要素是城市零售空生态系统中的序参量，而购物中心的生态位是由零售空生态系统中的序参量维组构成的。
在自然生态位领域，学者们发现了生态因子的一些关键要素，并对零售商业建筑的生态位进行了深入的研究。作为城市零售空生态系统中的一种客观存在，虽然其构成变量相当复杂，但也有少数几个序参量支配着零售商业空种群在该环境中的适应性。
商业和零售建筑空的建造和选址是容纳在城市结构中的，与环境的关系也是通过生态位来体现的。对于不同的研究角度、目标和对象，零售商业建筑的生态因素和环境要素是不同的。从城市文化空的角度来看，可以分为自然环境和人文环境，其中自然环境包括气候、地形、地理等因素，人文环境包括历史、社会、经济、科技等因素。
商业企业生态环境的构成基本上是由地理位置、资源需求、技术、制度、法规、政治、客户特征、竞争等因素决定的。在商业零售地理学中，从向心理论体系到概率模型考虑的因素集中在人口、市场、距离、需求、区位等因素上；
关池明博士认为，影响城市商业空发展的因素是宏观经济环境、消费需求、零售供给等因素的梯度效应。认为零售商业建筑的生态位结构模型是一个开放的动态模型，生态位的构建是城市大型零售商业建筑与环境形成发展的过程，影响因素主要是资源、环境、容量、时间空等一些关键因素。
财务因素。城市大型零售商业建筑的发展和基础生态位的构建，离不开多元主体投资的推动。是都城空形成的根本保证。大卫·哈维认为，当一个城市的中心区饱和时，资本就会向郊区转移，导致中心区或中心城市空的集中化和衰落。
可见资本的投资趋势造成了城市间景观的繁荣或衰落空。同样，资本和金融的支持是城市商业空兴衰的重要保障，直接影响购物中心商业空之间生态位的形成。投资包括直接投资和间接投资，直接投资是政府利用国家财政资金有计划地分配投资，间接投资包括各种融资。
随着中国零售业改革和对外开放步伐的加快，散户投资者结构发生了显著变化，非国有零售业的比重越来越大。政府对城市建设的投资主要用于新区开发、旧城改造和基础设施建设，对塑造城市空和公共空的整体布局具有重要作用，并间接为商业建筑的发展及其生态位的构建提供了条件。
而沿海开放城市的外资和民资成为新城市商业空之间的主要驱动力。投资者对成本的控制，对市场的把握，对利润的追求，决定了大型零售商业建筑在城市中基本生态位的建设时间和城市间的位置空。
外资因素。资本流动的本质是获取最高的边际收益并使其效用最大化，这使得越来越多的零售商试图大规模发展国际业务。零售业的跨国流动已经成为一种普遍现象。
1992年7月，中国政府发布《关于商业零售业利用外资问题的批复》，批准在北京、上海、广州、大连、青岛等六个城市和五个经济特区试点设立一至两家外商投资商业企业。但必须以合资或合作形式进行，中方持股51%以上，企业不得从事批发业务。进口商品比例不得超过70%。
由此，外资进入中国零售业的大幕已经拉开。自1999年以来，对外开放试点从沿海地区扩大到所有省会城市和中心城市。同时，允许中外合资企业和生产性企业设立自己的销售公司，实现产品的异地销售。
这标志着中国流通领域对外开放迈出了重要一步。2007年，中国将进一步扩大商业领域的开放，放宽开放领域、数量和投资条件的限制。这种开放的政策，加上中国巨大的市场潜力，吸引了欧美、日本等国家和地区的超级零售集团登陆中国。
从城市来看，20世纪90年代中后期以来，国外零售网点以连锁超市、仓储超市、家居、便利店和大卖场、专卖店等购物中心的形式登陆。目前上海的大卖场以外资为主，9家外资零售商占大卖场的70%以上。
在京筹建、获批或购买的外资零售商有欧尚、BQ、卜蜂莲花、华润万家、麦德龙、奥贝德、迪亚折扣店等。在南京的10多家大卖场和仓储商店中，有6家是合资或外商独资的。常州已建和在建的9家大卖场中，除了上海农工商和上海华联吉麦生外，全部是外资。
欧尚超市是目前常州引进的第一个中外合资大型商业项目，由法国欧尚超市集团和常州兰陵特种车辆制造有限公司共同投资1.8亿元人民币，拟在兰陵特种车辆制造有限公司的土地上建设一座建筑面积2400平方米的大型超市
此外，还有家乐福、卜蜂莲花、沃尔玛、麦德龙等。其他城市的外资在城市大型零售商业建筑的数量和规模都远远高于内资。
国内资本因素。国内资本也是城市大型零售商业建筑发展及其生态位构建的必要条件。
20世纪80年代以来，我国社会劳动生产率大幅提高，经济增长带来产业结构调整的同时，大量一、二产业资源向第三产业转移。而零售业进入成本低，投资回收快，导致大量资金在短时间内向零售企业聚集。同期外资大规模进入。由于零售商品的利基重叠。
一方面，对面临自身商业结构调整的中国零售业造成了一定冲击，使得中国部分零售企业尤其是传统零售企业倒闭或发展困难；另一方面，国际新兴零售巨头带来了许多新兴商业业态，产生了多种业态并存等生态位分离效应，对中国零售企业的发展具有示范效应。
转型中的中国零售业不得不调整发展方向和生态位宽度，吸收先进技术，更新管理理念，将资金投入到更适合发展的新商业业态中，或者调整原有商业业态的生态位维度或宽度，以促进零售业态的发展和创新，提高竞争力。
由于把握了生态位的错位和分离，调整了自身能力的生态位维度，中资在大型综合超市、中小型超市、便利店等领域优于外资。国内零售巨头如上海农工商、联华、南京苏果、北京华联等已成为当地居民知名的连锁超市，并建立了自己的基本利基。
在美国，城市向郊区的扩张，零售商业中心的郊区化，都离不开汽车的普及。仓储大卖场、商场和中央商圈最大的区别是，一切都是为开车购物的家庭服务的。城市中央商务区的停车位通常只有几百个，而大型商场的停车位多达8000个。
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此外，郊区土地价格低廉，降低了大规模零售投资的风险。郊区的居民基本都是中产阶级，喜欢在周末和晚上购物，消费能力强，也促进了郊区零售业的竞争力。
