售楼部置业顾问:买房的时候牢记七个字“道理”，买中间的，买边的，不买三个。
目前，房地产市场对购房者非常“友好”。不仅有各种激励措施鼓励购房者买房，而且房价还在持续下跌。根据国家统计局公布的数据，中国商业地产平均价格为每平方米9522元，比2021年下降10.3%。更重要的是，7月份，全国百大城市中，二手房价格下降的城市数量为69个，这说明中国房价的走势已经呈现出整体下降的趋势。
虽然房价下跌了，但是对于很多需要买房的人来说，还是很难，因为中国的房价还在高位。今年2月10日，上海易居研究院发布了2021年中国房价收入比报告。报告称，2021年中国商品房房价收入比将为9.1。虽然低于2020年，但仍高于国际法规规定的3至6的合理区间。此外，中国100个最大城市的房价收入比已经达到13.2，这意味着想在稍大城市买房的年轻人需要13年左右才能实现目标。
所以虽然现在房价降了，但是对于很多城市新居民来说，可能还是要拿出空一家六口的钱包，然后透支未来30年的收入，才能买得起房子。所以对于很多新人来说，买房的成本还是很高的，买房的时候要注意。现在买房和过去不一样了。过去房价一般都是持续上涨的。很多人买房不需要考虑太多，因为即使买了不适合自己的房子，或者住在那里不舒服，也可以很快转身卖掉。甚至可以在转卖过程中小赚一笔。
不像现在，中国的住房资源过剩，但住房需求却在减少。新房和二手房都供不应求，使得房子的流动性越来越大，尤其是二手房，质量差的根本卖不出去。所以现在买房的试错成本很高。一不小心买到了不适合自己或者质量不好的房子，可能就要亏本卖掉，甚至碾压在自己手里。
所以，如果说过去20年买房子就像在大牛市买股票，可以稳定盈利，那么今天买房子就像在熊市买股票，只有具备专业知识和敏锐眼光的人才能买到有保值能力的房子。所以买房前，购房者要做足功课，这样才能买到适合自己的房子，以后也不会后悔。有人说:“这是我第一次买房。怎样才能买到好房子？对于这个问题，我们也咨询了售楼部的置业顾问。他给出了买房的七句大实话:中间买，边上买，不买三个。他相信，只要遵循这七个字，你就不会买错房子。
第一:购买媒体
买中层，这个置业顾问的意思是你尽量选择中层。随着城市化的推进，许多城市的土地资源越来越稀缺，导致高层住宅成为城市的主要住宅形式。尤其是在一些一二线城市，高层住宅的高度往往是30到40层，即使在深圳、上海等一线超级城市也是如此。为了容纳更多的人，提高土地利用率，许多房子和公寓甚至建在50层以上。
对于很多第一次买房的人来说，很难知道怎么选择这么多楼层的房子。对于这部分人群，置业顾问建议尽量买中层，避免日后留下遗憾。我为什么要买中间层？我们先来看看高楼层和低楼层的优缺点:一是高楼层的优点，比如视野好，通风好，采光好等等。但高楼层的弊端也很明显:过于依赖电梯，一旦电梯老化，需要频繁维修，就会影响业主的出行。另外，如果发生火灾或地震，没有办法通过电梯逃生，所以从高楼逃生的希望微乎其微。但抬高楼层并不划算，因为一般来说，楼层越高，单价就越贵。低层的优点是出行方便，缺点是视野、光线、通风都不好。
中层可以采光、观景、通风，不太依赖电梯出行。就算电梯坏了或者需要维修，爬楼梯也不会太辛苦。最重要的是，现在很多城市的消防通道都可以达到中间楼层的高度，降低了买高楼层的安全风险。
第二:买边。
买隔壁的房子，就是买房子的时候，要尽量选择下一个单位。为什么要选择侧边设备？首先，侧边装置的光照面积更大，光照时间更长，所以很轻。其次，侧边装置的设计更合理，因为它是南北向的，所以通风更好，更容易保持室内干燥。最后，侧单元通常远离电梯井，因此噪音较小，更私密。所以他们的居住环境比中间的单位更舒适。
第三:不要买三个。
不买三套就是不买后三种类型的房子。
1.不要买20年以上的破旧高楼。中国1998年的市场化改革，导致了全国第一批高楼20年。为什么不能买这些破旧的高楼？原因有三:①房龄过长，近几年国家一直在出台“限高”政策。买下这些房子后，基本没有转手的可能，只能自己住。这些房子的电梯已经开始老化，有时会发出奇怪的声音，或者在乘坐过程中摇晃。前面说过，高层建筑的出行特别依赖电梯。随着电梯的老化，需要频繁的维修保养，给业主的出行带来了极大的不便。许多专家认为，一些老化的高层建筑未来很可能成为“贫民窟”，因为老化后很难拆除和改造，最终很可能一文不值。
2.不依赖地铁的远郊住宅。中国的城市化率已经达到了64.72%，和世界上一些发达国家的70%相差不大，所以中国大部分城市未来不会有大规模的扩张。这意味着郊区房永远是郊区房，不升值空。再说住郊区的房子也不舒服，因为周围没有大医院，购物区，名校，老人看病，孩子上学都很不方便。最重要的是，如果郊区离地铁不近，一些上班族会觉得通勤困难。通勤时间可能需要3到4个小时，来回走的时间长了会觉得累。
3.不要按期买房。这两年房地产市场遇冷，很多开发的房地产商卖不出去，就会造成资金链紧张，甚至出现债务危机。所以这两年很多城市的房地产开发项目都出现了延迟交付、减少配送甚至烂尾的情况。所以这两年最好不要碰大开发商和小开发商的期房，买房尽量选择现房。
最后，你觉得买房最好的方式是什么？欢迎在评论区留下你的讨论。
