“金九银十可能就是那样。毕竟可以看到金三银四的情况。”
探寻河西南的中介门店，揭露二手房交易现状。
老八客在板块中已经有了很深的基础，但是一批刚刚过限售的二手新房上市交易，改变了二手新房二手市场的格局。我实际上是在河西南的多家中介那里打探了一下河西南新房市场的情况。我姐早上到的时候，平日的访客不多。店里大多没有顾客，门开着，桌椅摆放整齐，仿佛在期待今天第一个顾客的到来。有的中介站在店门外，不时看着过往的人群，百无聊赖；有的中介手指在手机屏幕前上下飞舞或者发出几句语音，应该是在回应客户的咨询。而一些中介店铺似乎也撑不住了。门口贴着“旺铺出租”的牌子，大门紧锁，内部还保留着原貌↓通过探底，得到了河西南部新房市场现状信息，揭示了一个真实的河西西南，信息无穷！1.二手房市场整体回暖，政策利好刺激成交。今年以来，豫西南二手房市场逐渐回暖，主要体现在二手房成交量上。去年，交易相当惨淡。今年“金三银四”开始好转，各个小区都有房屋交易。主要是受政策影响。今年上半年，为缓解楼市压力，重振购房者信心，南京积极实施一系列新政，如调整利率、调整限售限购等。受政策利好刺激，豫西南二手房市场也有所好转，四处看房，成交不错。中介表示:“在河西南的二手房中，星八客的成交依然占大头，但刚刚过了限售期的优质二手房也很抢手。几个月时间，绿地海珀河畔已经卖出了5套房子，非常火爆。”2.次新房市场分化，星霸客市场份额被挤压。之前河西南部的新房市场基本都被星八客占据。但今年限售新政实施后，河西西南地区又有一批新房上市，如郑融滨江紫雀、绿地海珀滨江、余醉润府、余醉金茂悦等。西南地区二手房存量更大，买家选择性增加，挤压星八客市场份额。
5万/平以下，河西南真实二手房交易暴露。
那么西南河二手房的成交情况真的如中介所说吗？Xi姐统计了一下河西南几个热门新房的成交情况↓上半年，兴科一共卖出了32套二手房。新上市的小区中，只有绿地海珀河畔有成交记录。三个多月，已经卖了五套房子，势头迅猛。其他新上市的社区在这个平台上还没有交易记录。但据梅西了解，10月天鹅堡之前有一套房子成交，一套是162㎡户型，以962万元成交，成交单价约5.91万元/平；一套266㎡户型，成交单价约6.24万/平！荣滨江紫雀也卖了一套218㎡的房子，单价5.4万左右每平米。因此，在河西西南的二手房交易市场:八星依然占据主流地位，价格下降。兴科在售的32套房源中，海峡城占了11套房源总成交量的三分之一。海峡城属于河西南的先锋盘，房源量巨大。平均房价在5万/m2以下，自住性价比较高。从真实的成交价格来看，星巴客的二手房确实在“降温”。只有郑融冯润和佳兆业城市广场成交均价超过6万/m2，其余基本都在5万+/m2。优质新房入市，丰富产品多样性。天鹅堡、郑融滨江紫雀、海珀滨江等项目，作为河西南的升级产品，更具有高品质住宅的特点，丰富了河西南的产品多样性。兴科120㎡以下的房源更受欢迎，而入市不久的优质次新房小区大户型房源更受欢迎。写在最后:
