“挂了一年多，只看过一次房间。真的很尴尬。”
“赔了近40万，房子还没卖出去。”
“还有人说想买主城区。为什么主城区的房子卖不出去？”
就在很多人还在抱怨二手房难卖的时候，一批二手房以超低的价格砸了市场。鲶鱼效应让整个小区的业主不安，这股旋风早就从南京远郊如都市圈吹到了玄武、鼓楼、建邺等核心区域。
最近发现主城区很多小区都有超低价房源成交，而宣武区的户型花园有一套房源成交，比最初挂牌价低89万，比小区挂牌价均价低1.3万/平方。还是高层小户型。......
二手房市场风向突变？还是房主改变了出售策略？今天和摄影爱好者来到湖景花园小区，探寻小区的最新情况。
▲湖景花园小区位置图窗户是玄武湖。
锐减89万！湖景+科利华双重教育资源！主城核心再也撑不住了？
湖景花园小区位于玄武湖北岸，背靠小红山，面向玄武湖，左望紫金山，右邻古城墙。它的地理位置非常优越。可以说，除非拆了，否则真的很难再看到这一带的新房。
▲湖景花园小区位置图作为南京本土房企南京建发开发的楼盘，该小区占地约46000㎡，由13栋低密度多层、3栋小高层、4栋高层组成。2000年第一批业主正式入住，至今已有20多年。
2018年，胡静花园小区正式更名为殷诚物业，小区整体绿化率高达50%，与超市表面30%绿化率的新房相去甚远。
值得一提的是，小区里开窗的是玄武湖，顶楼是玄武湖全景一览。同时小区西侧有一条支流环绕整个小区，南侧是玄武湖公园。小区有小门可以直达景区，风景很美。▲小区西侧景观▲穿过小门到玄武湖公园。
优质的地理位置赋予湖景花园社区得天独厚的优势，而在此基础上，科利华小学和科利华中学的双重教育资源加持更是锦上添花。
作为宣武区最顶尖的公立学校，科利华的名字早已深入人心。现在新宣武板块在新房市场的优势之一就是科利华中学分校，可见其认可度。同时，我在实际调查过程中也发现了社区的一些不足，主要表现在以下几个方面:1.停车位严重不足，小区略显老旧。由于小区规划时间较早，总共770多名业主只规划了327个车位，导致小区原有路面被画了停车线，这也是无奈之举。2.北面靠近南京火车站和高架桥，火车站附近相对嘈杂的环境让很多购房者望而却步。周边的生活设施基本都是围绕火车站进行的，所以生活设施和小区有一定的距离。目前湖景花园小区整体挂牌均价5.5万/m2，部分房源价格高达8万/m2以上。
▲成交价是3年前。
据中介说，这个房子的价格真的很低。之前的挂牌价是599万元。现在业主看到二手房市场不好，想尽快脱手。买家一出价，他就直接卖出。510万的总价比挂牌价便宜了89万，真的是出乎意料。一批二手房低价出售！人到底能不能买房？
1.世茂外滩新城一套房子以45422元/平方米成交，低于挂牌均价6000元/平方米。
8月22日，世茂外滩新城刚刚成交一套两室两厅，建筑面积约110.08㎡，成交总价500万，降价19万，成交单价45422元/㎡。
目前小区挂牌均价51369元/平方米，也就是说这套房子的成交单价比挂牌均价低了近6000元/平方米！2.保利西江月比市场价降了35-40万。保利西江月一线江景房，户型面积约86平米。目前在售的几套房源合计270万左右，比目前市场价310-320万低了35-40万。同时较去年上半年最高成交价4.1万/平暴跌近1万/平；
3.殷诚兰溪县、江宁禄口的房价回到了5年前。
今年年底以来，江宁殷诚兰溪县的成交单价一直徘徊在17000-19000元/平方米之间。2017年小区成交均价在21000元/㎡左右，所以小区成交单价比5年前便宜。......4.江北威尼斯水城成交单价仅为16267元/平方米，不到5年前。
江北超级市场威尼斯水城8街区成交一套129.1平米的房子，成交价创历史新低，甚至不及5年前的价格。业主这套房挂牌价225万，最终降价15万。成交总价210万，成交单价仅为16267元/㎡。5.海峡城建面积约165.34 m2，房屋单价49595元/m2。江西南一直是南京的热点。二手房价破7万/平是常有的事，而且是8万/平。但随着二手房市场的整体遇冷，河西南也遇到了困难。夏海小芸湾多套房源成交单价全部跌破5万元/平，最低仅46114元/平。
类似的例子还有很多，亏本卖房，房价暴跌。一是整体房地产市场不好，没有足够的买家，房价自然难以上涨；其次，在经济形势的影响下，很多业主都遇到了一些资金周转的困难，比如我们文中湖景花园的业主。这个时候，其实是买家的好机会。
人们在买房时应该注意什么？
当然，如果想在短时间内成交，自然需要在价格上妥协。那么对于我们这些普通购房者来说，买房应该注意些什么呢？我在这里列举了3点，仅供参考:
1.随着疫情的常态化，房屋的居住价值越来越受到重视，选择居住体验较好的房屋。可以重点关注户型设计是否合理，小区物业服务，景观环境等。相信在家里住久了的人都会有深刻的体会。户型设计好不好，空分配不当，会直接影响生活质量。小区物业服务和内部景观的重要性就更不用说了。有些“老破小”和“老破大”的建议不要再碰了。户型设计落后，物业服务差，居住体验太差。
2.选择安全系数较高的房企。目前央企国企的房产比较有保障，还是直接选择现房。
目前房企雷爆新闻不断，一些龙头房企也扛不住了。所以买房的时候一定要注意选择，这直接关系到楼盘烂不烂，能不能顺利拿到房子。不要在任何有风险的房地产项目上赌博。可以选择“绿档”房企，或者直接买现房，这样更安全。
3.回归主城核心区，谨慎选择都市圈的楼盘。优先考虑一二线大城市置业，选择主城核心区。这些地方韧性很强。一些没有人气，没有产业，没有配套的区域，基本不值钱。
同时，谨慎选择城市偏远地区，不要轻易去远郊“抄底”。如果你不了解规划，不知道哪个区域发展空大，那就看看现在的配套，买现成的资源，这样至少比较安全。
另外，都市区的楼盘也要慎重选择。如果在主城区工作，建议选择主城区的楼盘，哪怕先买个小户型过渡。
写在最后:
对于购房者来说，市场趋于稳定，买房要更加理性，选房逻辑也要改变。错误的选择，损失是必然的。如果不炒住，房子回归居住属性，未来品质更好、居住体验更好的房子一定会更受欢迎，保值增值更有保障。你怎么想呢?欢迎在评论区和我们分享你的买房逻辑！
