随着国内经济的快速发展，人们开始对生活品质有了新的追求，拥有一套房子无疑是人们最基本的幸福。
但是现在的房价对于普通人来说还是很高的，一线城市的房价都在万元以上。
即使在一些黄金地段，一套20-30平米的房子也可能达到百万，这对于中国普通人平均每月可支配收入只有3077元来说，无疑是个天文数字。
所以对于购房者来说，想要买一套实惠的房子，可以说是摔断了腿，磨破了嘴，时刻关注着新楼盘、房价、优惠政策的变化。
如果这个时候售楼处的人说有内部房，价格便宜，这种房子靠谱吗？
01所谓的内部住房
事实上，很多行业和商品都存在“内部”价格，因为所有行业都存在，为员工或其他渠道人员提供便利。一台电视或一辆汽车可能涉及“内部”价格。
但是，房子不是普通的商品，几十万甚至上百万的房子频繁出售。如果稍有闪失，购房者十几年甚至几十年的积蓄都可能打到水漂，所以大家都会小心翼翼。
02那么，售楼处通常所说的“内部房”有哪些呢？
第一，可以信赖的“内部房”一般有三种，分别是福利房、住房套型房、关系房。
福利房，顾名思义，就是一些实力强、福利待遇好的开发商给员工拿的福利。
价格往往远远低于销售价格。这些房子和正常卖的没什么区别。它们只是企业用来留住或奖励员工，提高员工积极性的一种手段。
虽然普通人买房难，但是对于开发商来说，赚点利润真的不算什么，但是激励员工，让他们为公司出谋划策，赢得更高的利润，显然更划算。
如果员工有需求，可以自己享受，如果员工没有购房需求，就转让福利房。
只要价格低于售价，就会很受欢迎。员工可以从中赚取差价，购房者可以享受低于市场价的房子，双方共赢。
盖房子是开发商为了赢得更多利润而提前预留的房子。一些待开发区域或者开发前景较好的区域的开发商会预测未来房价的涨跌。
如果出现空的大幅度上涨，那么开发商就会储备一部分房源，等房价上涨后，以内部房源的名义，以低于市场价的价格出售房产。
但其实价格比最早卖的时候高很多，但房源一般还是比较靠谱的，不会有太多隐患。在盈利的同时，也会给买家带来比较大的优惠。
关系房很容易让人联想到关系户，事实上也是如此。关系房的形式类似于盖房。有些和开发商有关系的人或单位，储备了几套房子，但不会办理产权证。
房价上涨后会以内部房的名义出售获利，但对购房者来说可以说是大打折扣。
03第二种是需要慎重对待的内部房源，一般是工人入住、退房、后期房源。
到了房子就是抵押房，通常是开发商为了后续的投资、贷款以及从银行或企业融资而抵押的。
虽然这个项目下的房产产权或者使用权是空，售楼处也在卖，但是因为其产权问题，所以会以内部房的形式低价出售。
清退，就是在楼盘开盘的时候就被交了定金的人预定的房子。但也有一部分人因为申请房贷时可能被拒或者没有余力支付购房成本而无法继续买房，所以房子会被清空。
本质上，这样的房子还是新房，但是因为已经退了，给人一种“二手房”的感觉，价格会受到影响，从而有了一个低“内”价。
后期房，简单来说就是楼盘开始销售后剩下的房子，因为楼层、采光、户型都不太受欢迎。
一般很难按正常价格卖出去。这时候如果内部的房子低价出售，就有很大的机会卖出去。
会或多或少的出现一些问题，无论是入住，退房，还是晚房。有些问题不会影响购房者的产权和使用，有些问题则会损害购房者的利益，需要慎重。
04如何看待“内部住房”
没有无缘无故的爱，也不会有无缘无故的便宜。所谓无利不起早，就是在房子这样巨大的商品上让利，所以无论是卖家还是房子，都需要买家谨慎对待。
虽然表面上看起来各种内部房并没有太多的问题，但是购房者在选择内部房的时候，一定要确定内部房的所谓所有权是属于开发商还是个人，是否存在债务和产权纠纷，是否会影响购房者的产权归属。
而且不管卖什么样的内部房，一般都是在楼盘正常房源之后再卖。所以，虽然都是按照市场价低价收购，但备案价一般都比低价低。
这就涉及到首付的问题，按照实际售价计算，会造成实际首付价格会高于记录的首付价格，也会给购房者带来压力。
但是从市场价格来看，购房者还是得到了优惠，也就是说不同的人有不同的看法，就看购房者怎么想了。
当然，还有一种情况不属于这六种“内宅”，那就是诈骗。骗子会抓住购房者的购房欲望和优惠心理，实施诈骗。
2022年5月，安徽省肥东县发生一起“内部房源”诈骗案，涉案金额53万元。虽然案子最终解决了，但对于购房者来说，这是一件揪心的事情。
05结论
据统计，中国只有不到518万人拥有50万的家庭存款。对于普通家庭来说，53万是家庭需要存十几年的积蓄，这也警示大家在面对诱惑时要保持冷静。
虽然面对“内部房源”，可能会省几万甚至几十万，但如果没有100%的保障，就不要轻易相信这种优惠。
毕竟我们的积蓄都是用汗水积累的。如果不能确保万无一失，稍有闪失，几十年的努力就可能化为泡影，得不偿失。
