#2022影响力创造者#成交同比首次转正，改善需求逐步释放。8月，上海二手房成交近2万套。同比增长11%，为去年初以来首次。8月份的成交量基本反映了目前市场的真实需求情况:首先，90平米以上的改善型需求在成交结构中的占比开始增加；其次，从成交周期来看，过去的1-2个月左右足以消化完之前积压的需求。首先，市场正在走出“上海之春的阴霾”。
随着6月上海开盘，市场正在逐步修复。如果说6月份的二手房交易很大一部分还是来自于“4月份之前的积压交易”，那么从7月份到8月份，虽然还是有这样的交易，但是概率在逐渐降低。一是市场信心在修复，归根结底是购房者的信心在修复；二、二手房核验制度事实上是放松的，且不说银行也需要“放松放贷给自己做业务”；第三，虽然没有数据，但据说“之前一怒之下离开上海的购房者有一部分回来了”。第二，虽然交易看似热闹，但里面还是有很多水分的。
成交量的参考价值远大于挂牌价，同样的成交价的参考价值也远大于挂牌价。比成交量更热的是挂牌金额，比成交价更“牛”的是挂牌价格，但真正的买家不要被人为的挂牌热闹所引导，甚至焦虑。6月初，上海二手房市场所谓的天价交易越来越有嫌疑。不管什么原因，给买家上一堂预防课总是有好处的。有些交易无法登记备案，但只有一个截止频率就能成功说服N个买家匆忙下单；有的房子是挂牌价挂牌，但实际上高价挂牌的房东只是中介的反面典型。一些房东受到那些不急于出售的人的诱惑，一旦他们的做法被放大，就会引起当地市场的恐慌。第三，不要期待金九银。没关系。
随着市场的长期发展，有些习惯用语已经成为习惯，但并不符合时代的要求。比如“金九银十”在今天仍然是一个可笑的话题:1。如果有呢？如果没有呢？“金九银十”最终是否有成交量支撑，不可预测；2.你预计金九银的成交量是10吗？只要市场信心足够，每天都是金九银十。综上所述，在8月成交2万套的背后，关于二手房市场“好不好”的争议已经全面展开。这背后是市场从纯数据思维的逐渐觉醒。对于买家来说，听取所有意见是可取的。有些数据可以是人为的，有些恐慌和焦虑也是人为的。所以要着眼于微观的“想买哪套房还是想卖哪套房”，找到一个双方都能接受的价格。
