买房还是买股票？这是一个由来已久的老生常谈的话题。如果继续追问下去，永远不会有标准答案。因为总有赚钱的人和赔钱的人。更何况市场在变，房地产行业也在变。
近日，清华大学经济学家、博士后管清友表示，2020年是股市大年，2021年是楼市大年。对于很多人来说，应该在2021年卖掉股票，买房子。
有朋友问我怎么看待管清友的观点。我能想什么？我只能告诉你，我身边有很多炒股赚钱的，也有很多买房赔钱的。其实从我的语气里，你也能感觉到“买房亏的人很多”只是说明大家的认知是，买房亏的人应该不多。而且炒股赚钱的人很多，就是亏多赚少。
市场上有一种说法，买股票的大部分人赚九，买房的赚九。以前是真的，如果运气不好买了房会亏到什么程度？其实并不准确，只是一个笼统的概念。总的来说，买房似乎更稳妥。
但是有人会说，现在房地产市场不一样了。买房不划算吗？的确，无论炒房还是投资，其实和过去相比，他们越来越正规化，制度越来越完善，靠投机赚大钱的时代已经过去了。
这种房子是用来住的，不是用来炒的定位，绝对不是口号。它已经实施了将近五年。事实上，目前的调控重点是住房的整体情况没有投机和稳定。一切都是为了让房子回归居住属性为主导。所以参与者，包括购房者、开发商和当地人的心态，都发生了很大的变化。过去调控政策放松的幻想已经逐渐消失。
可见，房地产正逐渐回归理性状态。今年3月31日，开发商万科郁亮提到，“大家都在感叹赚钱不容易，不能再靠土地分红和财政分红赚钱了”。房地产行业已经进入管理红利时代。房子回归居住属性，房地产回归产业属性，这是不可逆转的趋势。“房地产行业的逻辑已经改变。它不能再挣大钱、快钱，但可以挣慢钱、长钱、老实钱。”
我觉得郁亮是有自知之明的，这是对行业的清晰判断，也是对自己的认知。只有他的认知正确，你才能有正确的选择。
同时，经济日报也认为，近年来房地产市场证明，买房投资和其他投资行为一样，可能赚钱，也可能赔钱。只有Xi和烟台等少数城市的房价涨幅超过了CPI。“在很多人的传统观念中，买房可以保值增值。即使房价不会像以前那样大幅上涨，但仍能跑赢通胀。买房真的是稳赚不赔的买卖吗？”
事实上，经济日报已经给了我们完美的答案。
不像炒房，炒房是讨厌的，但是更好，因为房子不同于股票，房子是生活必需品。就是这样，炒房团胡作非为，他们就是要吃饭。试想，如果房子不是必需品，炒房团还有那么大的能量吗？炒房团只需要轻轻动一下炒勺，房价就能翻几倍。现在好多了，炒房团的空空间越来越小。
炒房不适合。可能很多人的思维是，炒股票挺好的。我告诉你，我反对炒房，也不反对炒股，但是我讨厌炒房团。我刚才也说了，炒房团是拿别人最大的痛苦来杀你，没有底线。
他说的话可能不是针对普通人的。对于普通人来说，炒股和买房不一样。这是两个完全不同的市场。投资专家或许可以根据市场调整是减持还是增持，但大多数普通人不了解，所以我不建议炒股。买房只是不再暴利，但比存银行强多了。相比股票，房价就算跌了，至少还是房子。如果股票下跌，那就什么都没有了。
你可以继续炒股票，也可以继续炒房地产，因为市场会告诉你答案。但是我想和普通人好好聊聊。毕竟攒点钱不容易，也不想存银行。感觉自己在赔钱。我告诉你，炒房都做不到，更别说炒股了。对于普通人来说，财富最好的保值方式就是买房。股票不能很好的保值。世界上保持财富的最好方法就是买房。
谁也不敢说买房就一定赚钱，更别说像过去那样靠买房大赚一笔了。但是，普通人相对于股票来说，并没有那么专业和有活力。最安全最省心的就是买一套房让自己更踏实。
瘦骆驼比马大。到现在为止，我还看不出有什么比房地产更适合普通人的。只要不炒房，怕什么？可以买房，但不要抱着过去买房就是大赚的想法。老老实实住，以后房价也很难波动，就算租出去也不行，尤其是大城市。但是炒股就不一样了，普通人买不起。
我不是让你炒房，也不是忽悠你买房，但是买房比买股票更踏实，更放心。但并不是所有的城市都在上涨。2021年，一线城市和新一线城市的房价可能还会上涨空，但你也要知道，调控有压力，不会大涨。对于人口流出量大、产业下滑、住房供应过剩的三四线城市，不要盲目接盘。
最后我还是那句话，不要拿个人去验证，你可以继续炒股或者炒房，市场会帮你验证的。别人都赚钱你买房赔钱，但我想说不要轻易去股市。普通人买房后不管市场怎么样，你手里还是有房子的，因为房子是用来住的。
#买房避坑指南#
