股市和房价是一个跷跷板，那接下来到底是股市先涨，还是房价先涨

而股市的价格是一个跷跷板。那么到底是股市先涨还是房价先涨呢？

最近网络名人里有个经济学家说了一句很矛盾的话，大致意思是现在的房价好像走进死胡同了。如果房价上涨，会增加实体经济的成本。如果房价下跌，那么大家都不会买房，怕进一步下跌，造成金融系统性风险。不涨不跌也是不可能的，因为不降价人们不会生孩子，不涨价人们也不会买房。综合来看，这位经济学家认为，房地产市场似乎陷入了两难境地。

虽然这种现象有一部分是真实的，但是真的没有办法解决。当然不是。从货币的角度来说，房地产市场的破发可能真的要从股票等权益市场来解决，因为股市和房价一直存在跷跷板效应，长期存在权衡取舍的规律。

首先，股市和房价存在跷跷板效应，这还得从货币这个蓄水池说起。从世界范围来看，任何国家要刺激经济发展，都不得不采取超发货币的方式，因为适当的通货膨胀有利于经济发展，但超发的货币不能完全流入所有经济领域，因为会造成物价飞涨，增加大多数人的基本生活成本。这时候就需要一个资产来承载超发的钱。

什么样的资产可以承载这些天的超额货币？从全世界来看，只有房地产市场和金融股权市场能收到这么多的超额货币，超额货币只能在两者之间流动，形成跷跷板效应。在过去的10年里，有两种资产可以保持上涨。这两种资产分别是中国的房市和美国的股市，因为中国的房市和美国的股市承接了这两个国家的大部分过剩货币。

其次，既然中国的房市在过去很长一段时间里是一个蓄水池，那么未来有没有可能继续成为钱的蓄水池？如果不是，哪种资产将成为房地产市场的蓄水池？

这里可以肯定的是，房地产在未来很长一段时间内仍然会起到蓄水池的作用，但是这个蓄水池已经装不下太多的钱了，所以大概率只能由股市来承担，而之所以大概率会由股市来承担，除了这么多只有股市才能容纳的钱之外，还有一个重要的原因。这个原因是管理层可以通过股市的上涨来重新激活房地产市场。而且，2014年我们就用过这个套路。2014-2015年大牛市过后，2016-2018年房价再次上涨。

可能很多人不太明白这一点，那就说说房价不涨的原因吧。我个人认为目前房价难涨的核心原因只有一个，就是大家的收入很难快速上涨，房价贵不贵不是主要原因，因为即使房价贵，如果大家的收入能比房价涨得快或者投资一套房子还是有利可图的，房子还是会卖得好的，不存在所谓的房子饱和，因为即使只是需要降低。

最后，更容易判断是股市先涨还是房价先涨。极有可能是股市先涨，然后房价接手股市再涨。复制2014-2015年的股市和2016-2018年的房市。即使这里有20%的人可以通过推出股市赚钱，也会对房地产市场形成直接的购买力，也就是让居民的存款先流入股市，然后。

所以，即使大部分人不知道也不敢买股票，但至少可以判断什么时候是最合适的买房时机。这个最佳的时间节点，就是股市重现牛市，大部分人忍不住冲进股市的时候。现在是买房的最好时机。