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59亿卖20块地，广州今年第三轮卖地今日启动，降价成为关键词。
等房子价格降下来，购房者就会去了解。地价大降，开发商会发现吗？
天河的宅地降了近4亿，超过1万/平方米。真的是竹笋，年底大促来袭。
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回炉降价。我们来看看，有很多亮点:这次挂了20块地，上次土拍回炉了3块。天河育新街地块降价3.75亿，楼面价也从4.25万/m2降到了3.24万/m2，大降1万/m2。这一次，总有房企错过。
此外，白云小坪村地块也从13.65亿降至10.67亿，总价降低2.98亿，楼面价从2.3万/m2降至1.8万/m2，降幅5000元/m2。
增城中新镇地块再次完整上市。也许这一次，我们已经就条件达成一致，有人已经涵盖了它。
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荔湾188亿卖巨无霸位于广船芳村大道东南的商住区，应属于广船二期、三期，总建筑面积98万平方米。妥妥的巨无霸地块，总起拍价近188亿元，是本轮最贵地块，目前也能排第二。本次出让楼面价为20000/m2，主要用于建设面积为50,000 m2的办公物业，自持商业建筑面积不低于180,000 m2。
2020年广船一期82亿成交，地价3.7万每平米。现在已经建成广州滨江尚都，销售价格90-11000每平米。
纵观广州土地拍卖历史，总价过百亿的项目屈指可数。去年在9月的集中供地中，广东以102亿元拿下白云新城宅地，楼面价每平方米2万元。现在已经建成广东云冈城，每平米9-10万元。
只有广州亚运城地块能超越这一次最贵的地块。2009年12月，RF、雅居乐、碧桂园联合体以总价255亿元竞得该地块。
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两个“静修”上架了。华夏幸福退盘后，荔湾白天鹅塘板块新龙沙地块上架，面积13.3万平方米，建筑面积20多万平方米。拍卖总价38.5亿元，折算楼面地价3.3万平方米。该地块2020年6月首次出让，华夏幸福以68.4亿元拿下，楼面价1.87万元/平。征地后于2021年3月开工建设。该项目命名为广州幸福中心，主体结构已建数层。动作相当迅速。
打造大型综合体项目，也是华夏幸福进入广州的第一招。随着债务危机的到来，2022年1月，华夏幸福全身而退，拿回了20亿救命钱。
现在再次上架，占地面积翻了一倍，总价降低了一半。但是，楼面价提高了，吞下这块地需要实力。
投标条件并不简单。要负责108街区的安置房建设，109街区的中小学建设，113街区和114街区的文物搬迁改造，这些都是硬成本。
传言平安会接手，但要看最后的结果。
另外，番禺恒大足球场地块又被上架了。该地块是恒大2020年4月以68亿总价收购的谢村地块，扬言要成为世界最大足球场，商业地块已建成恒大辉煌。
不幸的是，它未能兑现承诺。今年8月初，恒大收回广州南站足球场使用权，收回55.2亿元。
现在又上架了，面积近58万平方米，建筑面积65万平方米，总起拍价35.6亿元。但需要投入65亿元建设2042块体育用地，其中已投入20.92亿元，还需要剩余的44.08亿元。
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折合拿地总价79.68亿元，不计算投资成本，折算楼面价4800元/平。如果以44亿元的投资金额计算，折算后的楼面价将超过1万元/平。
早些时候，方平姐听说城投公司要接手恒大足球场项目。这次项目放出来后，振兴是有望的，前期买房的业主可以安心了。
04
海珠三个“小而精致”的美丽地方海珠很厉害，一口气推三个景点。有城市中心核心区的地块，也有沿江景观的地块。都是有诚意的小而精系列。首先，位于广州大道南的广益电商产业园，占地13000平方米，建筑面积30000平方米。起拍价12亿，折算楼面价4.3万/平米，最高限制地价14亿，折算楼面价近5万/平米。
如果能拍卖成功，哪怕是底价，也能在广州地价TOP10中占据一席之地。
因此，虽然它是一个迷你地块，但它位于客村板块，属于CUHK国际创新谷的范围。靠近地铁8号线鹭江站、客村站，紧挨着海珠区政府。附近新盘稀少，物以稀为贵。
按照竞拍条件，建筑面积2704平方米的整体住房要交给政府。
附近，它被老村庄如庐江、江北和乐康所包围。旧村一旦进步，对区域提升有很大帮助。
拥有一线南向江景资源的洛溪大桥西侧地块已经出现，占地1.75万平方米，建筑面积4.2万平方米，投标总价15.4亿元，折合地价4万平方米。
附近有中海英兰台和中海观澜公馆，都是中海的滨江豪宅。其中，中海观澜公馆为中海2019年以50亿元总价竞得的大干围家园。楼面价近3.5万/平米，售价6-9万/平米。今年7月份就卖完了。
而中海盈泰是中海在2021年9月以12亿元总价拿下的豪客洲地块。楼面价3.6万/平米，目前在售。
容积率只有3.0，有一线南向江景资源，妥妥的奢华气质，未来又一个10万+的项目。估计很多房企都会遇到，该地块最高土地限价4.7万/平米，需要摇号。
金辉路39号地块是化学试剂厂用地的一部分，后被调整为宅基地出售。占地面积仅10000平方米，建筑面积36000平方米。起拍价10.6亿元，折算地价3.23万平方米。
该地块靠近广佛线石西站和2号线东晓南站，双地铁覆盖，附近有成熟的住宅和商业设施，隔壁是金碧花园。目前小区二手挂牌价4.8万/平米。
地块质量不错，但价格不贵，主要是竞拍者还需要花一笔钱修复土壤污染。
另外，就海珠而言，中海是目前在售新盘的妥妥的霸主，在这里下了五招。
从地价来看，在3.4-5万/平之间，售价在7-9万/平之间。
这一次，连海珠三个小而精致的地块都将吸引龙争虎斗。
05
大荣利综合来看，广州这次放出了20宗宅地，与前两次相比是最多的。总起拍价在上次的基础上直接翻倍。除越秀外，录取10个区的选手。选择9月9日挂出，10月9日竞价。金九银十旺季热点有看好的节奏。
从地价来看，天河地价下调1万/m2，长岭住宅1.8万/m2，白云住宅仅2字头，番禺低至1字头，增城、南沙、从化、花都郊区仅1万。很明显是在盈利，而且盈利空增加了不少，相当诱人。
值得一提的是，很多地块并不要求建太多。竞得地价后，达到封顶价就可以进入摇号池。相信会有很多房企想拍这次土地拍卖。
好了，问题来了。房价处于下行趋势，这次地价也大降。未来房价的底部是不是没有尽头？
这两年高价拿地的冤案还会再增加。
随着购买力的下降，加上面粉开始打折促销，观望的买家又多了起来，这个金九银十恐怕要停工了。
原文:评论芳姐
编辑:房间评论
