8月初刚刚推出特价房的大华锦绣山海，近日宣布从9月1日起涨价，每平米涨幅300元，涨幅近3%。对于锦绣山海来说，已经是比较大的价格调整了。
与此同时，碧桂园龙川公馆近日宣布涨价，涨幅200元/平方米。目前碧桂园龙川公馆项目有房源和重叠产品在售，其中，重叠房源建筑面积约155-177平米，价格约300万元/套；房屋建筑面积在138-260平米左右，价格在18000元/平米左右。
锦绣山海、碧桂园龙川公馆两个项目宣布涨价。
据云南房网来电，目前大华锦绣山海项目在售高层住宅，户型面积约89-125㎡，精装交付。价格在10500-13000元/m2左右，涨价后最低会接近11000元。8月初，锦绣山海推的30套特价房最低价格也是11000元，这说明在过去的一个月里，锦绣山海的单个房源价格其实是低于开放特价房的。即使9月1日每平米涨了300元，最低价格还是和8月初的特价房差不多。由于锦绣山海是精装交付，又是地铁房+名校市场，这个价格还是很有竞争力的。
锦绣山海之所以涨价，是因为项目签了小书林。据说大华将于9月1日召开新闻发布会，公布调价信息。
大华锦绣山海项目整体规划效果图
如果大华提价，是否也会引起同区另一著名楼盘书香海云的价格变化？
据云南房屋网消息，书香海云目前在售高层，户型面积约89-145平米，价格约11800元/平米，与前段时间的公开报价差不多。如果实际成交价格相同，将高于书香海云7月份的成交均价。然而，书香海云是一套毛坯房，它最大的卖点是拥有大云高中的学位。书林敲定后，锦绣山海精装交付，涨价后其实和书香海云差不多，这应该是大华决定从9月份开始涨价的主要原因。
引进名校后涨价是大华的一贯做法。不久前，大华与世博地区开发的锦绣鹿城盘龙小学签约后宣布涨价。
碧桂园龙川府项目今年已多次宣布涨价。
如果说大华对锦绣山海提价的市场逻辑清晰的话，碧桂园龙川公馆的调价更像是每个月的例行动作，因为在云南王芳边肖的印象中，龙川公馆今年已经多次宣布涨价了。比如今年4月底，龙川公馆宣布自5月起涨价500元/m2；7月底，龙川政府宣布从8月1日起收回2%的优惠。如果叠加上两次调价，龙川政府的房子每平米涨了七八百，但实际价格变化不大。所以碧桂园再次宣布9月起涨价，市场还是有些怀疑的。
虽然今年昆明整体房价变化不大，但如果不算滇池附近的高价楼，其他区和刚需项目的价格实际上略有下降。所以，虽然今年至少有10栋楼宣布涨价，但真正执行的寥寥无几。最近每个月底都有一些楼盘宣布下月起涨价，这已经成为每月的营销套路。
作为一种营销套路，效果并不是那么好，还有一个隐藏的法律风险，就是如果开发商喊着“不涨”，可能会被认定为虚假宣传，受到市场监督管理局的处罚。近日，春雨路某楼盘因虚假广告被西山区市场监督管理局罚款45万元。证据之一是，该楼盘曾在去年7月宣布全线涨价3%。但执法人员提取了开发商宣布涨价后签订的6份商品房买卖合同，发现不仅没有涨价，实际成交价格还比宣布涨价前略低。
阅读:8月来了，昆明又一批楼盘在喊涨价！最高3000元。
