同地段房一样新，批量出证更便宜，洪塘新城向着邻盘半价在靠近

过去几年，福州市大量的安商所土地拍卖主要发生在2018-2019年。这两年安置房占大项目的80%以上。2020年起，主城区大规模改造结束，就不需要那么多安置房了，所以安商的商品房比例开始降低，纯商品房逐渐成为土地拍卖的主流。

2021年下半年以后，新市场完全卖不出去，品牌房企排队爆棚，这也给了央企和国企机会。即使是执着于购买新市场的人，也知道哪些开发商的楼盘存在烂尾风险，于是转向出现问题可能性较低的房企。但即便如此，它也负担不起新增的交易量。网签数字看起来还行，真正成交的越来越少。各种抵债房，还贷房，工抵房。员工的房间正在出售。

虽然开发商已经开始降价，但下半年央企国企会率先降价。但是新盘降价的速度还是赶不上二手房。面对越来越多的高性价比的二手房和二手房，这些新盘在打折后依然膨胀严重。接下来，他们要卖，就得继续咬咬牙往下走。谁让他们的备案价格这么夸张呢？

尤其是那些已经爆棚的福建房企，以前卖“杀猪价”害人无数，现在就算减半谁还敢买？福州新盘买不到这个已经应用了很多年，只有我会坚定地说的“基本原则”会在未来长期应用。而每当我提起这些被反复验证过的基本原则，房主们的小心脏又被严重刺激了一下，现在肺都要气炸了。

今天要讨论的楼盘，是我去年8月份写的，是唐红新城，位于仓山西三环旁，沿江。去年这个时候，提前登记的房子屈指可数，低层成交单价17000多，让人惊呼“便宜”。因为领证速度不够快，现在还有一些房子先出2万多元的证，这就给了周边其他新地方割韭菜的时间差。有些大委屈真的是人傻钱少，没办法只好当接盘者。

到今年这个时候，唐红新城已经分批发证了，我们可以慢慢去选购经济适用房了。唐红新城分为南区和北区，都是刚刚建成交付的全新建筑。都是荣发集团开发的，质量不比商品房差。对比各大中介网站上的报价，可以看到北区比南区便宜，目前报价低至15000多平米。这主要是因为北区面积小，只有两栋楼。

南区和北区隔着兰亭西河畔的别墅，南区也离4号线地铁站近一点，旁边是万科城市之光。目前南区高层的报价也降到了一万六，比去年的低层价格还便宜。而且只是引用而已。其实不管是南区还是北区，现在谈一万五以下都没问题。如果说去年唐红新城的二手房价格只比隔壁新盘便宜一万块，那么今年可以说是逼近半价了。

同样的地段，同样的新房，你可以用一半的钱买同样的大房子，别人的首付接近你的全款。这种感觉太棒了。也许刚需买唐红新城的人一开始没有买“豪华”商品房的人有钱，但欠的债却远比他们少。不确定以后谁的生活会更舒服。

更重要的是，我们可以肯定的是，那些低负债买房的刚需，可以安居乐业。即使他们未来的收入出现波动，也不用半夜醒来担心下个月发不出工资。欠了很多债的人会承担巨大的风险，更何况被割韭菜，智商被别人碾压，这是一件非常可耻的事情。