近日，广州城投城第二个市级保障房项目、番禺首个共有产权房项目——广州隽雅苑正式开盘。该项目位于大学城、国际创新城南部，由广州城投集团开发建设。
8月16日，国家商报记者以购房者身份走访项目现场了解到，目前首批约2386套39-124平米的一至三房在售，均价暂定23800元/平米，周边新盘价格约43500-55000元/平米。
业内专家表示，广州共有产权房的交易价格是跟随市场还是限价执行，目前还不确定，这也是共有产权房发展的关键点之一。
樊宇的第一个合拍室项目由记者黄万银拍摄。
多达23个单位。
2021年，同样由广州城投开发的广州首个公有住房项目荣跃花园完成配售。认购率100%，约1866套房源，户型为66-88平米两室一厅或三室一厅。共有6，187个家庭提交了申请。
与荣跃花园相比，程娟雅苑不仅房源和户型更多，而且地理位置更好，交通便利性更高。当然平均差价在11000元/平方米左右。
记者从现场销售人员处了解到，程娟雅苑共有23个户型，主要是39-124平米的一至三房。均价暂定23800元/平方米，小区总户数约4013户。在项目尚未推广的情况下，约有数千人提交了关于购房意向的问卷。
部分项目平面图由记者黄万银拍摄。
目前小区70%到80%的公共设施已经建好，52-59平米的两到三房很多，大多是三梯十户，只有少数楼栋是三梯七户。因为是共有产权房，所以项目户型设计和布局都比较紧凑。
隽雅苑是个人60%，政府40%的产权。23800元/平方米的均价，已经是个人60%算出来的价格了。总价按52平米计算约124万元，首付按最低30%计算不到38万元。
隽雅苑位于广州番禺新造镇，属于国际创新城规划范围。距离4号线新造站约400米，项目旁边正在建设高速公路南干线。但项目周边大中型商业设施相对缺乏，周边人气相对冷清。教育方面，项目有幼儿园18个班，紧邻广东第二师范番禺附属小学。
周边新盘多集中在番禺大学城附近，均价43500-55000元/平方米。大部分是针对改善群体，在售单位以大户型为主。如1号奥园恒基学府第三方平台，参考均价4.2万元/平方米，在售户型主要为143平米4房和220平米5房，均价约4.41-10.69万元/套。
另一个项目越秀大学星汇城今年6月刚刚开盘，开盘价格4.3-4.6万元/平方米，均价4.5万元/平方米。主户型为87-125平米的3-5室。
附近二手房不多，基本都是90年代建的老房子。距离程娟雅苑一个地铁站的大学城一带，二手房均价在5万元/平方米以上，部分二手住宅区挂牌均价在3万元/平方米以上，如方圆大学。
转会价格不清楚。
对于共有产权房，购房者也有不同的声音和考量。
8月16日，一位达到程娟雅苑购房门槛的购房者在微信上告诉记者:“我只是一个客户，主要是自住。如果这个项目价格达到23000元/平方米，广州还有其他选择空。而且，房子面积太小，交付简单，不符合单个家庭居住的需要。另外，对共有产权房的政策不太了解，会担心以后的交易。”
记者黄万银摄于该项目样板间
不过，也有购房者表达了对共有产权房的兴趣。“符合条件的我会考虑，因为广州房价高，所以上车成本低，可以多拿些富余的钱去投资理财之类的。”
广州共有产权房产权转让实行封闭运行，受让方应具备共有产权房购买资格，管理机构在同等条件下有优先购买权。转让收购方持有的产权所产生的增值收益由收购方享有，转让价格与原购买价格的差额，控股管理机构不予补偿。
8月16日，广东省城市规划院住房政策研究中心首席研究员李通过微信向全国商报记者表示，共有产权房对于部分自住人群和人才引进来说，仍然是一个不错的产品。不过，合格的转让价格是随行就市还是限价出售还不确定。
国家商业日报
