在二手市场，旧的、破的产品一直是有争议的产品，比如脏、乱、难买卖等。，但真的有那么不堪吗？
今天就来说说大家对老和小的误区，以及如果要买应该如何选择？
部分
01你对老和小的“误解”
误区一:旧的破的很难卖。虽然现在很多人都在说老房变色，但是因为不上市，所以老房小房很难卖。一些老破的不仅发行量好，卖的也快。
比如瑞金新村最近成交了一套43平的小两居室，成交周期只用了两天。
抛开学区房的性质，改造后的瑞金新村，环境更干净，更宜居，生活更便利。相比同板块的老小区，自然更容易流通。
贝壳成交数据显示，瑞金新村不仅榜上有名，还位居南京主城区范围内90天二手房成交最多的住宅区前列。即使现在学区房热度在下降，但小区的关注度并不低，平均每天6次。
老小的流动性不仅取决于房龄，还取决于学区、板块价值、市场情况等等。
据我了解的中介说，除了高端改善，南京二手房的成交量是客观存在的，因为需求量大。
误解:又旧又破=又脏又乱。在人际交往中，很多人容易产生晕轮效应。这也体现在大家对老小的认知上。其实南京有很多老的小的改造都可以称之为精致。这是南京建邺区的天顺花园这个社区建于1999年。2018年、2019年完成电梯安装和环境改造，多次被评为“南京市公众参与示范社区”。目前小区门口安装了门禁人脸识别系统。
建筑外立面换了漂亮的颜色，停车位重新规划，车辆管理规范，公共休闲空室改造。
最重要的是小区4栋14个单元，都装了电梯。
改造后的天顺花园不仅外观更好，居住也更方便。目前小区的成交价早就超过了4万每平米，业主都舍不得卖，所以没有二手房出售。
所以一级老小的房子，客户多，房子少，买房有时候就靠“抢”。
误区三:没有学区，又老又破就没有价值。
怎么才能买到破宝宝？
对于老小的选择，可以参考以下买房要素:1.核心区的老的小的总是有价值的。南京虽然有很多“新城”，但主城区的教育、医疗等配套设施不能动。核心区的老破，都是各种优质资源。考虑到主城区人口基数大，购房需求还是会存在的。因此，即使出现经济下行或楼市盘整，远郊新城房价可能会下跌，但只要人口和需求存在，核心区的老小还是有价值的。2.成交价比市场价低15%，就是竹笋。
如果你近期准备买一套破旧的房子，什么情况下对买房人有利可图？我的意见是，如果这套房的成交价比市场价低15%，就当是竹笋。但这个价格往往是我们自己协商的，没有别的办法。所以买旧破小时一定要多点耐心，多看房，多比较，在砍价阶段态度要稳。
