8月13日，备受市场关注的中国北京保障房REIT网询价结果出炉。作为市场上稀缺的租赁住房类REITs，京保REITs在询价阶段受到线下资金的青睐。参与询价的网下认购份额是网下发售份额的113倍，询价次数超过100次，体现了机构投资者对有担保租赁住房REITs的支持和对项目的认可。同时，鲍静REIT将于8月16日至17日正式发售，售价为2.510元/份，按照5亿份产品的发售份额计算。如果本次发售成功，预计募集资金总额为12.55亿元。
北京REIT公告显示，在网下询价阶段，华夏基金通过上海证券交易所REITs询价认购系统收到71名网下投资者管理的211名配售对象的询价报价信息，拟认购总数为158.72亿份，是首次网下发行股份的113.37倍。剔除无效报价后，71名网下投资者管理的211名配售对象全部符合网下投资者要求，但2名网下投资者管理的2名配售对象申报价格低于本基金申购价格。最后，本次网下发行有效报价的投资者人数为69人，管理的配售对象人数为209人，有效申购总人数为157.2亿。
根据公告，鲍静REIT将于8月16日至17日正式发售，其中公众投资者首次发售的基金份额为6000万份，拟按售价募集1.506亿元。公众投资者可以在场内或场外认购基金份额。值得注意的是，投资者在柜台即通过基金管理人的直销机构和代销机构进行认购时，每次最低认购金额为1000元。投资者场内认购，即通过具有基金销售资格的上交所会员单位认购时，单笔认购最低金额为1000元，超过1000元的金额应为1元的整数倍。
京保REIT在询价阶段受到资金青睐，与资金对其投资价值的认可密不可分。北京REIT的基础资产为北京市海淀区龙文家园和朝阳区西岳上郡两个公租房项目。经过近几年的培育和完善管理，两个项目已进入稳定运营期，是北京市具有代表性的公租房项目。根据鲍静REIT招股说明书披露的可分配金额计算，鲍静REIT 2022年9月1日至2022年12月31日的预测现金分配率为3.95%，2023年的预测现金分配率为3.95%。
文/北京青年报记者朱开云
编辑/范红伟
