近日，齐鲁晚报、齐鲁一点记者从济南市自然资源和规划局获悉，为应对土地市场面临的新形势，济南土地拍卖新增三条规则，包括:限地价限房价竞保障房、限地价竞配套面积、限地价竞房价。这三个规则可以根据需要随时启动。业内人士表示，本次拍卖新增三条规则，将对济南房价未来走势产生直接影响。
据了解，此次济南拍卖竞价新增土地限价和房屋限价三个新规则，即当竞买人报价达到最高限价时，竞买人必须竞拍房屋价格，储备安置房多的一方将竞得土地。早在2017年4月，济南房地产市场调控进一步加码后，竞价方式增加了限地价竞争建设保障房面积的规则。山东何复辉煌副总经理徐传明告诉记者，以前的竞价方式只是简单的指出了配建面积，而这次新的竞价规则在原来的保障房配建面积的基础上更加具体和完善。
限定地价竞争和自持面积是指当竞买人报价达到最高限价时，网上交易系统自动切换为限定地价竞争和支持面积竞价，竞买人在竞买地块上预留一定数量的土地进行自由开发，不对外出售。拥有更多保留土地的投标人将赢得该地块。徐传明说，“对于15万平方米的土地出让，当土地达到最高限价时，就进入竞争性支持面积环节。比如开发商A储备5000平米，开发商B储备10000平米，谁储备的面积多谁就拿下地。”那么这种竞价方式对济南未来的房价有影响吗？徐传明表示，这种招标方式的出发点主要是限制土地价格，促进开发企业理性拿地，避免高溢价。“对济南未来房价也有一定影响，但影响不大。”
此外，新增三条规则，即限定地价竞房价的竞价方式，即当竞买人的报价达到最高价时，竞买人对该地块未来的房价进行竞价，房价最低的竞买人中标该地块。“这种招标方式需要开发商做大量的估算工作，计算成本、收益等数据后再进行招标。”徐传明表示，这种方式会在土地出让时直接定价，直接影响房价走势。
网拍新规对济南房地产市场有什么影响？徐传明表示，虽然下半年土地市场平稳，但条件较好的地块仍有高溢价的可能，需要加大相关措施。“新的储备规则对不同条件的地块有不同的作用。比如对于一些地价有限的小地块，操作起来会更容易。对于地块大的，可以通过竞争性配建保障房，公建产品竞争性自持会更合适。”徐传明说。
新规对企业拿地积极性是否有负面影响？记者咨询了国内知名房企负责投资拿地的相关工作人员。这位工作人员表示，这一新规防止了开发商投资过热，促使开发商理性拿地，也让济南房地产市场更加透明。“由于对拿地要求较高，一些小开发商可能拿不到地，而大开发商需要拿地才能开发。所以在一定程度上，促进市场的优胜劣汰，使得房地产行业更加规范。”
