2018年，乌鲁木齐楼市整体向好，稳中有升，暖意融融。随着首都城市版图的不断扩大，各新区新楼盘云集，新楼盘如雨后春笋。人们购房热情高涨，政策利好不断。楼市是晴天。
2018年，众多知名品牌房企入驻，是对乌鲁木齐城市发展的认可，也是对乌鲁木齐市场的普遍看好。在即将到来的"金九银十"传统购房旺季，受益于中秋和国庆假期，乌鲁木齐楼市将获得又一次绝佳的机会。2018年楼市能否交出一份完美答卷，更令人期待！
2018年楼市销量同比上涨，刚需改善急行军。
据安珠365统计，2017年1-7月，乌市商品房成交24345套，成交面积265.51万平方米，其中商品房成交19409套，成交面积207.29万平方米；2018年1-7月，乌鲁木齐商品住宅成交27918套，成交面积311.68万平方米，其中商品住宅成交20178套，成交面积229.77万平方米。
综上，2018年1-7月，商品房成交套数比2017年同期增长14.68%，成交面积增长17.39%，其中，商品房成交套数增长3.96%，成交面积增长10.84%。
从购买区域来看，水磨沟区是乌鲁木齐购房者的首选区域，购买面积占总面积的28%，其次是高新区，占24%；从户型来看，2018年前7个月，乌鲁木齐120-144平方米商品房户型占比31%，排名第一，100-120平方米商品房户型占比26%，排名第二。100平方米以上的改善型住房销售面积占总销售面积的57%。
可以看出，乌鲁木齐改善型住房需求正逐渐赶上刚需住房，市场改善型和刚需急行军，增加了市场的购买力，房地产销量保持稳中有升的态势。
2018年诸多新政利好置业。
住房公积金均价上调:今年6月7日，乌鲁木齐公积金管理中心发布最新政策，将贷款购买的房屋交易价格由9720元/平方米上调至12860元/平方米。这样一来，购房者使用公积金购房的选择范围变大了。即使他们购买改善型的高单价房子，公积金也能在一定程度上帮助大多数购房者。
拆迁户凭补偿款征收声明可享受优惠:8月2日，乌鲁木齐楼市再次迎来新政策。为促进乌鲁木齐房地产市场稳定发展，打造乌鲁木齐美好居住生活，乌鲁木齐多个项目凭补偿款征收声明可享受总房价2%的优惠。优惠项目有阳光常恒万象天地、乌鲁木齐碧桂园、碧桂园天玺、碧桂园幸福玺、中海田玉娥公馆、乌鲁木齐RF城等。此举让利于民，在一定程度上促进了乌鲁木齐楼市下半年的平稳发展。
7月首套房平均利率最低的城市乌鲁木齐上榜:2018年7月首套房贷款平均利率为5.67%，7月首套房平均利率最低的前十个城市分别是上海5.16%、厦门5.39%、昆明5.39%、乌鲁木齐5.39%、福州5.41%、大连5.44%、北京5.47%、太原。乌鲁木齐低利率上榜，让广大购房者买房更有信心！
不断规范采购市场，营造绿色便捷的采购环境。
开展房地产市场专项整治活动:今年5月，自治区住房和城乡建设厅将根据国家有关法律法规和住建部关于坚持房地产调控目标的要求，在全区开展新一轮房地产市场专项整治活动。
此次专项整治的重点对象是房地产开发企业和房地产中介机构。其中，房地产开发企业发布虚假房源信息和广告，通过捏造、散布涨价信息恶意炒作，哄抬房价、囤积房源，或变相囤积房源等不正当经营行为将得到整治。同时，房地产中介机构发布虚假房源、虚假价格信息招揽业务，诱骗消费者；散布涨价信息、赚取房屋交易差价、强制代办服务、捆绑收费等不正当经营行为。进行整顿，确保我区房地产市场规范、有序、健康发展。
商品房预售资金监管:目前乌鲁木齐房地产市场已全面实现资金监管。实行商品房预售资金监管，是指消费者购房时，可以将资金直接存入监管账户，而不是交付给开发企业。监督者会监督，保证这些钱全部用于房地产项目的顺利竣工，让消费者放心购买预售房。
乌鲁木齐市商品房预售资金监管采取政府主导、银行合作的直接监管模式。主管部门是乌鲁木齐市住房保障和房产管理局。乌鲁木齐市房屋产权交易管理中心是商品房预售资金的日常监管机构，负责商品房预售资金的日常监督管理。
从6月11日起，乌鲁木齐二手房交易也全面实施资金监管。二手房买家可先将交易款项转入第三方资金监管账户，待房屋买卖完成并记载于不动产登记簿后，再转给卖家。这一措施确保了房地产市场的规范有序，房屋买卖双方的合法权益和交易资金的安全。
房地产巨头入驻优质房源，吸引购房者积极入市。
一个城市的不断发展，吸引了更多的投资者入驻。品牌房企不仅带来国际物业品质，也为城市带来更多魅力。它们在促进楼市发展的同时，也带来了经济的好转，整体市场将呈现良性的运行模式。同时，品牌地产吸引更多购房者追求更高的生活品质，改善住房和投资市场，不断提高生活品质，满足人们日益增长的物质和精神需求。
在城市发展方面，乌鲁木齐占据着优越的地理位置，是连接内陆和欧洲国家的重要枢纽。既有内外部机遇，城市前景可观。
2017年8月，自治区人民政府网站公布了丝绸之路经济带核心区交通枢纽中心建设规划。根据规划，新疆将在丝绸之路经济带核心区规划建设国际、国家、区域、区域“四级”综合交通枢纽城市。其中，乌鲁木齐和喀什将建成两个国际枢纽。
随着“一带一路”国家战略的推进和新疆丝绸之路经济带核心区建设的加快，乌鲁木齐正处于快速发展的新阶段，城市发展水平不断提高。得益于此，国内地产巨头率先布局乌鲁木齐房地产市场，看到了乌鲁木齐在向西开放中的特殊战略地位，以及城市能级的不断上升。
2017年12月19日，继国内地产巨头碧桂园在乌市红光山展区拿地后，又一地产巨头广州RF地产成功拿下红光山展区376亩优质土地。
至此，国内地产领军品牌碧桂园、恒大、万科、中海等均已落户新疆。在他们之前，金科、万达、保利、绿城、绿地、宝能、领地等国内知名房企早已在新疆布局多年。最近融创也转战新疆，积极收购土地储备，加快新疆布局。
以乌鲁木齐万达广场经济开发区为例，2013年入驻乌鲁木齐高铁核心区，总投资约70亿元，涵盖金街王宓、国际购物广场、甲级写字楼、准六星级酒店等十大顶级复合业态，为大众提供吃喝玩乐一站式全新消费体验！借助万达广场日均2.8万的客流，为1348套住宅和1560套公寓式写字楼提供商业配套；节日期间，各种预热活动将为金街带动客流；为半小时步行范围内的高铁旅客提供知名商业服务，为乌鲁木齐经济社会发展做出积极贡献。
今年1月28日新开业的德惠万达广场，营业面积13.5万平方米，是目前乌鲁木齐南部规模最大、商业形态最全、档次最高的现代化城市综合体，也是乌鲁木齐现代服务业升级的标志。
这些国内一流开发商进入乌鲁木齐的同时，不同程度地影响了房地产市场价格，同时也极大地促进了楼市的发展和居住环境质量的提高。他们带来了多年的开发经验和创新的产品理念，无疑将提升乌鲁木齐楼市的整体发展水平，丰富产品类型。
分析认为，这些一线开发商将智能、环保、绿色的理念，国内先进的解决方案，高品位的智能装修引入其高品质住宅。安全、规范、便捷的一键物业服务，从根本上改变了本市居民的消费观念，更加注重对高品质产品和高品质物业服务的追求。碧桂园、恒大、万科、中海等开发商。将内地先进的物业服务理念和管理方法植入到自己的项目中，为客户提供全面、准确、满意的“管家式”服务，不仅让业主享受到品质生活，更树立了品质生活的行业标杆，让房子更加保值增值。
2018年，乌鲁木齐楼市稳步前行，诸多利好显示，今年是买房的绝佳时机。房子是用来住的，不是用来炒的。把握当前购房优惠，安居乐业，也是广大市民的诉求之一。
资料来源:安珠365
