周末，游客很多，大众青睐小户型。
羊城晚报全媒体记者孙于霞
8月18日，广州推出居雅苑北区和桂龙花园两个项目共2541套共有产权房，面向市本级供应。自8月25日开始限购，引发公众关注。近日，羊城晚报记者走访了两个共有产权房项目，了解到目前正值周末，售楼处的看房人特别多，很多市民更喜欢小户型的房子。
这批共有产权房是现房。
另外三个项目将进入市场。
事实上，共有产权房是个人和政府共同拥有的一种经济适用房。根据《广州市共有产权住房管理办法》，广州的共有产权住房属于保障性住房。广州共有产权住房纳入城市保障性安居工程。政府将投资或提供优惠政策，按照相关标准筹集建设资金，并以部分产权设定销售价格。向符合稳定就业等规定条件的广州市城镇无房家庭和非广州市无房家庭供应。
此次推出的两个共有产权住房项目，也是针对越秀、荔湾、海珠、天河、白云、番禺等区域符合购房条件且有稳定就业或长期定居的无房家庭。
广州共有产权房产权转让实行封闭运行，受让方应具备共有产权房购买资格，管理机构在同等条件下有优先购买权。转让收购方持有的产权所产生的增值收益由收购方享有，转让价格与原购买价格的差额，控股管理机构不予补偿。走访中，大部分市民认为，对于刚需买房者来说，共有产权房可以有效降低购房成本，同时保留一定的增值空间空。
根据相关通知，这批共有产权房均为现房，具体交房时间以《共有产权房买卖合同》约定的时间为准。此外，根据现场公布的广州共有产权住房项目明细，截至2022年7月底，广州仍有3个共有产权住房项目已确定供应，分别是番禺新建的程娟雅苑南区项目、白云嘉禾联合边缘的嘉翠园项目和白云石井的雅港项目。
其中，程娟雅苑南区项目预计2023年下半年至2024年销售，嘉翠园项目预计2022年四季度后销售，亚港项目预计2024年下半年后分批销售。
番禺首套共有产权房
59平方米的三居室最受欢迎。
记者了解到，作为番禺首个共有产权住房项目，程娟雅苑北区项目位于广州市番禺区新建镇程娟街，总住宅建筑面积约13.77万平方米。记者在项目现场走访时看到，程娟雅苑项目共有12栋楼，目前在售共有产权房2386套，均为现房。
日前，记者走访该项目看到，北区所有楼盘的外立面都已呈现，销售中心也位于显眼位置，多名销售人员在此接待来访者。样板房位于16号楼，通过风雨走廊可直达。据销售人员介绍，这里所有的建筑都可以通过走廊连接起来。今后，这些走廊和一楼空房间将作为业主的活动空房间。
从户型来看，程娟雅苑北区产权项目有23种约40-126平米的一至三房户型，均为简单装修。其中，户型多为55-59平米的二至三居室。据工作人员介绍，目前59平米的三居室占据了客户关注度的30%以上，是项目中最受欢迎的户型，主要是因为可以满足市场主流三口之家的居住需求，门槛较低。总价首付很亲民。
打开样板房，主要展示的是60平方米以下的户型。从样板房可以看出，这批户型虽然设计为三梯十户，但是每个户型的采光表现都比较好，西北方向可以看到大学城的景观，部分户型有小阳台；产品还将交付给带装修的大楼，其中厨房和卫生间配有相关设备。业主收楼后，添置一些家具家电，开始新生活。这批户型最小面积约39平米一室一厅。麻雀虽小五脏俱全，但是为了让业主有更多的收纳空间空，这套公寓在交楼的时候会在客厅专门配备玄关柜和客厅收纳柜。
目前程娟雅苑北区项目均价暂定为23800元/平方米，但从目前周边的新房来看，大多集中在番禺大学城，新盘价格在44000元/平方米至55000元/平方米左右，在售户型以大户型为主。
作为普通产权房，本项目购买方产权份额为60%，政府产权份额为40%。如果按照59平米户型的均价计算总价，家庭需要支付140.42万元，购房人持有的房屋产权份额为60%。
白云区首个共有产权住房
小区配套比较成熟。
白云区首个共有产权房位于白云区龙瑞街1号桂龙花园。提供155套二至三居室，建筑面积约74-91平方米，销售均价16500元/平方米，其中55%归购房人所有，45%归政府所有。
日前，共有产权房开通预约参观通道。羊城晚报记者走访了解到，桂龙花园共有产权房共开放了8套实物样板房，其中2套样板房为精装修示范单位，宣传资料全部粘贴在接待前台。市民也可以在“珠江出租”app上了解相关通知。
目前，桂花园是一个成熟的社区。记者走访时已是下午，小区里生活气息浓厚。小区内部大规模的绿化景观设施赢得了不少看房市民的青睐。桂花花园所在的区域，又名“龙桂城”，是广州大型的保障房小区。除了此次推出的共有产权房，房源类型还包括村民安置房、公租房、保障房。
桂龙花园所在的桂龙城，是白云区桂龙街较早建成的新型社区。除桂龙花园满足居住需求外，小区内交通、医疗、教育、商业等配套相对成熟。
比如桂龙花园旁边就有悦和坊这种大型商业综合体，既满足了当地居民的消费需求，也承接了周边镇街的部分消费需求。商场一楼是综合肉菜市场，商场前是广州地铁14号线夏梁站，快速连接地铁2号线、3号线至CBD。交通设施还包括小区外的广从高速，可接白云大道至越秀区、天河区。社区内的医疗设施包括太和镇卫生院、桂龙城校区和公共建筑，包括桂龙街道办事处等。从样板房的阳台望出去，广州白云区桂龙学校就在小区门口。
编辑:吴佳红
来源:晋阳。com
【来源:金羊网】
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