非本集体经济组织成员购买的农村房屋买卖合同在什么情况下有效？
边肖此前表示，非本集体经济组织成员购买的农村房屋买卖合同原则上无效。那么在什么特殊情况下合同才有效呢？通过搜索和查询，边肖总结了以下情况，在此与大家分享，以供参考。
一、买卖双方签订合同前或签订合同时，卖方房屋所在地块因土地征收性质已成为国有土地。本案中，房屋所有权人因宅基地性质变更而享有处分权，房屋买卖合同有效。出卖人诉请确认房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。
第二，买受人经有审批权的机关批准并经当地集体经济组织同意购买房屋，并已办理房屋所有权和宅基地使用权的产权变更手续，取得合法权属证书的，可以认定房屋买卖合同有效。
第三，买受人购买房屋后，将户口迁入房屋所在地，并申请加入当地集体经济组织成为本集体经济组织成员，房屋买卖合同可以认定有效。出卖人诉请确认房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。
第四，买受人和协议签订人虽不是集体经济组织成员，但与集体经济组织成员共同出资购买。购房时由家庭成员共同出资，共同居住，村集体经济组织同意买卖合同内容。根据法律规定，可以认定为家庭共同购房，房屋买卖合同有效。
第五，1999年1月1日土地管理法修改前，农村村民将房屋转让给回乡定居的干部、工人、退伍军人、华侨、港澳台同胞的，房屋买卖合同应当认定有效。
第六，对于多次买卖转让的同一房屋，如果最终受让人是本集体经济组织成员，则房屋买卖合同有效。
七是城镇居民购买的小产权房，县级以上人民政府已完成相关征地、出让、规划、施工验收，缴纳土地出让金、交易税费等的。，并依法完善了商品房买卖的公证手续，房屋买卖合同可以认定为有效。
以上是关于非本集体经济组织成员购买农村房屋订立的买卖合同的确认，希望对大家有所帮助。
