一、老生常谈的老调:高房价买房，动辄几百万，说是关系到你一生的积蓄，关系到你未来几十年的居住时间空。
至于内部户型、楼层、户型的好坏，既然开发商不关心，设计师不关心，广大购房者也不关心，那就让我这个局外人来关心一下大家吧。再次:小谈一下。如果我能帮你一点点，我会很荣幸。
二。案例资料:通过沟通了解到业主目前居住状况为:150㎡三房两卫，户型极佳。因为顶楼漏水，别墅没有电梯，居住不方便，所以打算趁着恒大7.5折的优惠进行置换。它的需求是:改善自住，它在家庭中运行，并提供相应的信息和平面图。
至于置换问题，我的建议是:受疫情影响，容积率高、绿化率低、车位率低的老旧小房，卖起来会越来越难。所以，这次疫情结束后，被打压了两个多月的楼市在反弹的时候，可以适当降低价格。
对于户型问题:三句话告诉你，即使这个户型看起来不错，但仍然不值得买！分析如下:
1.注意:根据平面图，这个公寓应该是两个楼梯，四个家庭单元东边的第一栋房子。所以要特别注意这个户型的入户门和隔壁中间房子的入户门之间的距离。如果太近，不建议购买。
2.小问题:门廊不见了。无论后期如何弥补，装修效果和生活便利性都会大打折扣。另外，入户门正对着餐桌，还是会有一些影响。
3.否则，指标:这是家族遗传，恭喜你。但是三个卧室离得很近，难免会互相干扰，影响隐私。另外，对于北次卧的儿童房，两室一厅的布局显然会有风水问题。不知道北次卧的床头会对睡着的孩子有什么影响，不过这相当于北次卧开门看镜子的效果。
综上所述，虽然这套公寓整体不错，但不建议改善型业主在家庭中使用。不过对于投资业主和刚需业主来说，还是可以考虑的。
第三，写在最后:当然，你也可以叫我批判。但是一个小户型，总共就那么几个房间，这么几个布局，如果不谈这些，还能谈什么？
如何看待以上分析？如果你也是家庭主妇，你会考虑这套131㎡三室两厅两卫一厨的公寓吗？欢迎留言讨论。更多楼市独立观点，地产单位住宅投资价值综合分析咨询，请关注首席地产单位分析师。
