同学们好，我是吴丹，欢迎来到《行业投资精品课程》。
在上一章的卓越投资课程中，我们详细讲解了房地产行业的周期性。周期的长短不一样，是因为政策放松的力度不一样，政策放松的不同是因为政府面临的问题的大小。
这堂优秀的投资课，就来说说房产预售制度对行业的巨大好处，以及涉及房产的四方之间的纠葛。
在之前的优秀投资课程中，我们已经介绍了房地产产业链的上中下游。
是上游的土地。企业拿地后，房企开工、建设、建造、销售，最后竣工交付。从征地到开工，平均时间约6至9个月；从开工到实施楼盘预售，大概需要6到9个月的时间。
所以最快的速度，一二线城市平均时间是12个月，可以从土地上获得房产预售。从征地到竣工的完整开发周期通常需要2.5至4年。
这里有几点是我们要充分重视的:从房地产行业的整个发展过程来看，做房地产研究的人更重视房地产预售这个点，因为它相当于现金流的回报；
对于上游行业来说，更多关注的是从这一点出发；下游行业更注重完成点。
房地产和其他行业最重要的一个区别是，行业的销售制度是房地产的预售制度。
在房子成为产品之前，房地产开发商可以提前拿到所有的销售款，我也可以提前把钱拿回来。从拿到货款到实际交付房子的产品，整个时间跨度比较长，有的可能超过两年甚至三年。
