“2022年9月1日，全国住房租赁行业首部地方性法规《北京市住房租赁条例》正式实施。该规定首次对从事转租业务的经营主体和经营资质做出明确要求。房地产经纪机构不得开展房屋转租业务，可以接受出租人委托发布房屋信息、推荐房源，但不能赚取租金差价。”
最近一个省市的本地头部房产中介，想开办长租业务，找我做全程咨询。我问对方老板的第一个问题，明确建议不要在现有的房产中介牌照下开展长租业务。虽然暂时没有地方法律法规禁止“中介转租”，但从规范、专业、未来发展的角度，我还是建议他重新申请登记出租业务的牌照来做。中介公司只从事中介经纪的普通租赁业务，将所有的分租业务和租赁业务纳入租赁业务许可。
一是国民经济的统计分类更加细化，“租赁业务”已经单独分类。
国家统计局2017年发布的最新国民经济行业分类新增了“7040房地产租赁管理”类别，与之前的“7030房地产中介服务”并列，为租赁企业的申请提供了依据。
第二，将企业归类为租赁业务是享受相关税收和优惠政策的前提。
未来税收优惠、贷款优惠、POS刷卡手续费优惠、政策优惠等。会根据国民经济行业分类给予租赁业务发展支持，但得到优惠的前提是你得是注册的租赁业务企业。
第三，《北京市房屋租赁条例》做了立法论证，细分化、专业化是大势所趋。《北京市住房租赁条例》作为我国住房租赁行业的首部地方性法规，在租赁行业分段管理方面一直走在全国前列。一方面，北京已经是一个以存量房交易运营为主的城市；另一方面，北京每年有超过1000万的庞大租房人口。基于这两个原因，从资质上对传统中介经纪的一般租赁业务和租赁委托-全程租赁服务的长期租赁业务进行了分类。
《北京市房屋租赁条例》无疑将为其他省市和全国的房屋租赁条例树立一个良好的榜样和参考。
从企业实践来看，目前国内最大的两家中介公司是长租公寓运营商，连锁公司是我家舒心。早在2015年，他们就已经在业务资质上严格区分了经纪业务和租赁业务。当然，在实际业务操作中，考虑到节约成本和高效的业务协同，在一些环节上仍然存在经纪业务和租赁业务人员的重用。但人员、资源、租赁管理的重用以及传统经纪业务的高效协同也是我爱我家盈利的关键，可以作为中介公司开展长租业务的重要参考案例。
【延伸阅读-原创资讯】
9月1日，《经济参考报》发表文章《北京市住房租赁条例正式实施，明确区分中介机构和长租机构资质》。文章称，《北京市房屋租赁条例》9月1日起施行。《规定》不仅对房屋的租金标准、租金和押金的安全保障做出了详细的限制，还明确了中介机构和长租机构资质的区别。在资质上明确区分长租机构和中介机构，表明主管部门将对租赁市场进行分段管理，不同机构各司其职，满足不同用户的租房租赁需求，多元化完善住房租赁市场体系。
